河北省武安市楊占中、楊和平等7位養(yǎng)殖戶舉債上百萬元租地養(yǎng)龍蝦，還未見到效益便遭遇征地拆遷，大大小小2600余頭龍蝦如何補償、安置，至今卻討不到一個合理的說法。對此，律師認為：拆遷補償除了土地、房屋等附著物外，還包括與之存在合法利害關系的其它財產。養(yǎng)殖場內的牲畜如同廠礦企業(yè)的機械設備，只要手續(xù)齊全，均應享有合理的拆遷安置費。

龍蝦舍里的兩千多頭龍蝦何去何從。

養(yǎng)殖戶與龍蝦場簽訂5年租賃合同。

連日來，河北省邯鄲武安市楊占中、楊和平等7位養(yǎng)殖戶愁容滿面，他們舉債上百萬元通過租用場地養(yǎng)龍蝦，還未見到效益便遭遇征地拆遷，大大小小2600余頭龍蝦如何補償、安置，至今卻討不到一個合理的說法。

龍蝦場遭遇征地拆遷，龍蝦能否獲得補償

圣泉龍蝦場位于武安市康二城鎮(zhèn)康東村九龍山。據(jù)楊占中等人介紹，2017年10月份，他們7個人合伙與龍蝦場負責人簽訂租賃合同，租期為5年，每年繳納5萬元租賃費，龍蝦場負責提供資質和場地。

當時，龍蝦場幾乎處于廢棄狀態(tài)，四處荒草叢生，龍蝦舍破爛不堪，7位養(yǎng)殖戶經過一個多月的整理、修繕，并購置了磨機、冷風機、定位欄等設施，一直忙碌到年底才投入運營。經過一年多的精心培育，生龍蝦存欄量突飛猛進，由最初的500多頭發(fā)展到了2600多頭。

今年3月5日，楊占中等人突然接到康二城鎮(zhèn)政府的通知，“因為需要修建生態(tài)公園，龍蝦場要在5月15日前搬走……”。為了養(yǎng)龍蝦發(fā)家致富，眾人不僅傾盡積蓄，還四處借錢，付出大量心血，包括外欠的飼料款、藥物費在內，已累計投資l50余萬元，如今龍蝦場說拆就拆，由此造成的經濟損失誰來承擔呢？

截至3月28日，7位養(yǎng)殖戶不僅沒有得到分文賠償，龍蝦場還停了電。為最大程度減少損失，楊占中等人一邊通過各種關系低2017小龍蝦養(yǎng)殖前景價出售，一邊在周邊各地緊急為龍蝦尋窩。

龍蝦場被征收，里面的龍蝦能否獲得補償呢？武安市康二城鎮(zhèn)負責“九龍山生態(tài)修復項目”的副鎮(zhèn)長馬樹祥解釋說，圣泉龍蝦場拆除的相關財產評估結果尚未出來，根據(jù)《九龍山生態(tài)新區(qū)租地拆遷補償方案》，廠礦企業(yè)的機械設備、生產原料和成品均有搬遷補償，而雞、龍蝦等牲畜沒有明確規(guī)定。

馬樹祥表示，鑒于圣泉龍蝦場存在經濟糾紛等問題，他們將視情況暫緩對龍蝦場的拆遷補償，待各方利益矛盾化解后，再依法依規(guī)進行賠付。

對此，邯鄲市知名律師孫廣林認為，根據(jù)有關法律及條例規(guī)定，拆遷補償除了土地、房屋等附著物外，還包括與之存在合法利害關系的其它財產。養(yǎng)殖場內的牲畜如同廠礦企業(yè)的機械設備，只要手續(xù)齊全，均應享有合理的拆遷安置費。

養(yǎng)殖場強拆需要合法程序，有拆就有補

隨著全國對養(yǎng)殖場集中處理風暴的掀起，針對養(yǎng)殖場進行拆遷的風波也愈演愈烈。各種野蠻拆遷、“一刀切”拆遷的新聞也屢見報端，層出不窮的違法拆遷給養(yǎng)殖場帶來的滅頂之災。

根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”

基于公共利益需要進行的養(yǎng)殖場禁養(yǎng)拆遷，應當給予養(yǎng)殖場合理的補償，包括地上附著物的損失（最低是重建成本價），停產停業(yè)的損失，合理的搬遷費用等等。

地上附著物的補償：拆遷方常以養(yǎng)殖場未辦有建設工程施工許可證為由，送達《限期拆除通知書》，責令其自行拆除，逾期將強制拆除。

《中華人民共和國畜牧小龍蝦養(yǎng)殖成本是多少法》及其《國土資源部、農業(yè)部關于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關用地政策的通知》規(guī)定：“畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，無需辦理建設工程施工許可證”。

律師提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養(yǎng)殖場進行拆遷博弈戰(zhàn)的一個手段。地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施，都屬小龍蝦養(yǎng)殖教材于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍，應當努力爭取。

停產停業(yè)損失：停產停業(yè)損失補償，是指從拆遷開始到養(yǎng)殖人搬到另外一個地方再恢復生產時間，因拆遷造成養(yǎng)殖場無法持續(xù)經營而帶來的營業(yè)損失補償。一般按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養(yǎng)殖人提供營業(yè)流水、資產負債表等，具體金額依據(jù)所提供的材料評估確定。

強拆需要合法程序：養(yǎng)殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養(yǎng)殖人與拆遷方協(xié)商為主，協(xié)商不成可以委托第三方進行評估。

律師提示大家，如果拆遷方不同意評估結果，不認同補償數(shù)額，那么未經合法程序，拆遷方是不能徑直進行強拆的。代理的一起浙江省養(yǎng)殖場強拆案例中，就以“合法強拆程序”為切入點進行維權。當?shù)貒辆忠驘o法證明其已將行政處罰告知書有效的送達給當事人，故法院判決其強拆當事人的養(yǎng)殖場的行政行為違法，為后續(xù)談判維權打下來良好的基礎。

律師提醒，凡事要據(jù)實斷之，進行有效維權！如果養(yǎng)殖戶可以證明其養(yǎng)殖場已經通過環(huán)評，往往可以繼續(xù)經營。即使遇到因工程項目問題關停禁養(yǎng)，如果可以證明養(yǎng)殖場環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)過關，也會獲得較其他養(yǎng)殖場更高的補償。