房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi) 5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 10、出施工圖 11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo) 16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) 17、招標(biāo)準(zhǔn)備 18、招標(biāo)通告 19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底 21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo) 23、投標(biāo)單位資格審批 24、編制投標(biāo)書并送達(dá) 25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng) 26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo) 27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo) 28、發(fā)中標(biāo)通知書 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理 31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) 32、建設(shè)工程監(jiān)理 33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記 34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 35、辦理開工前審計(jì) 36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅 37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 38、報(bào)裝施工用水、電、路 39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門 41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 43、施工場(chǎng)地的“三通一平” 44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè) 45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》 49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記 51、辦理竣工房屋測(cè)繪 52、辦理產(chǎn)權(quán)登記