書名:中國商業(yè)地產戰(zhàn)國策作者:段宏斌出版社:黑龍江美術出版社出版日期:2006年5月ISBN:7-5318-1445-0頁數(shù):上下開本:大16市場價格:￥999元會員價格:￥600元VIP價格:￥588元贈送積分:999分版次: 瀏覽次數(shù):853 內容簡介《中國商業(yè)地產戰(zhàn)國策》歷時三年多的時間，赴加拿大多倫多、溫哥華、日本東京、大坂、新加坡、中國香港、臺灣、北京、上海、廣州、長沙、貴陽、武漢等地取得原創(chuàng)性的一手珍貴資料，以精心的設計和編排將中國商業(yè)地產發(fā)展與世界商業(yè)地產發(fā)展的成功經驗、失敗案例圖文并茂地表現(xiàn)出來，并將具體的案例分析升華到理論的高度，使本書成為一本兼具宏觀與微觀、現(xiàn)實與未來的價值之作?！吨袊虡I(yè)地產戰(zhàn)國策》出版發(fā)行以來，倍受追捧，好評如潮，所獲殊榮有：中國商業(yè)地產聯(lián)盟重點推薦讀物《中國地產》全國重點推薦讀物《中國樓市》全國重點推薦讀物《中國商業(yè)地產》重點推薦讀物《今日地產》重點推薦讀物《中國商業(yè)地產戰(zhàn)國策》目錄第一章現(xiàn)代商業(yè)地產的宏觀層面分析第一節(jié)中國社會經濟轉型期間現(xiàn)代商業(yè)終端的棋盤變局1、世界經濟一體化，帶來了中國商業(yè)地產的變革/0352、傳統(tǒng)的商業(yè)開始了現(xiàn)代意義的演變/0363、商業(yè)領域中由社會轉型帶來的變局之爭/0374、建造現(xiàn)代商業(yè)新秩序/040第二節(jié)商業(yè)戰(zhàn)國與商業(yè)帝國主義1、SHOPPINGMALL成為衡量一個國家現(xiàn)代化水平的標尺/0452、SHOPPINGMALL的北美特點與歐洲體現(xiàn)/0483、亞洲地下的城市/0574、密西西比河水和長江水終究會注入同一個海洋/0645、華南MALL懸念/0676、中國MALL戰(zhàn)略/069第三節(jié)什么樣的商業(yè)地產項目會在中國未來的市場上取得成功1、中國的SHOPPINGMALL發(fā)展曙光初露/0772、商業(yè)地產的核心在于科學/080第四節(jié)關于中國未來商業(yè)地產發(fā)展的預期及展望1、現(xiàn)代商業(yè)地產決策之惑/0832、經濟增長與商業(yè)地產發(fā)展/0843、計算商業(yè)地產開發(fā)規(guī)模的數(shù)學方法/0874、城市化與商業(yè)地產發(fā)展/0905、人口增長與商業(yè)地產發(fā)展/0946、“SHOPPINGMALL”的成功密碼/0967、低手做事，中手做市，高手做勢/0968、一、二、三級城市開發(fā)購物中心的機會與風險/0999、中國四類成功的購物中心/100第五節(jié)一小時經濟圈1、“SHOPPINGMALL”的輻射經濟變量/1032、現(xiàn)代商業(yè)與人類的消費心理/1063、商業(yè)地產是市場經濟下的蛋/108第六節(jié)銷售商鋪的現(xiàn)實與矛盾融資的需要與銷售的困惑/1132、遠大的理想讓步于一日三餐的窘迫/1173、銷售商鋪的輪回與對策/121本章小結：現(xiàn)代中國社會需要優(yōu)秀的商業(yè)運營者/122第二章商業(yè)地產的規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃的勝利1、成也規(guī)劃，敗也規(guī)劃/129商業(yè)經營規(guī)劃比建筑格局規(guī)劃更重要/1303、規(guī)劃的成本透視/1304、規(guī)劃的布局順序/1315、規(guī)劃的整體利益/1336、規(guī)劃的風險瓶頸/134第二節(jié)如何清醒地認識規(guī)劃1、好的規(guī)劃是成功的一半/1372、世界上沒有哪一套規(guī)劃方案是能醫(yī)百病的靈丹妙藥/1383、商業(yè)地產規(guī)劃的尺度就是人的尺度/149　　　　4、購物中心面積的妄想癥與恐慌癥/152第三節(jié)商業(yè)黃金分割定律1、傾斜的數(shù)字與平衡的天平/155　　　　　　　　2、體驗經濟時代的宏觀經營模型/158第四節(jié)中庭作用與效果1、中庭的本質就是一個大櫥窗/163　　　　　　　2、中庭的存在與整體價值/1643、微妙地運用中庭的感受/166第五節(jié)配套設施的作用與投入1、廣場與旺場的聯(lián)盟/187　　　　　　　　　　　　2、停車場后面的眼睛/1923、電梯的設置與成本的權衡/196　　　　　　　　　4、電梯的斜度與租金的梯度/1985、用電梯突破傳統(tǒng)商業(yè)格局/200　　　　　　　　　6、是什么讓顧客從停下來、留下來，到樂意來/2137、虧損的配套投入與必須的娛樂設施/215第六節(jié)商鋪格局規(guī)劃1、商業(yè)格局規(guī)劃中的科學基因/221　　　　　　　　2、街區(qū)式商鋪與封閉式商鋪的應用實證/2223、商業(yè)街道布局與地塊的局限性/224　　　　　　　4、是誰讓顧客在購物中心內繞來繞去/2285、商業(yè)街道“回”字型布局與經營死角/230　　　　6、用太極的方式進行商業(yè)街道布局/233第七節(jié)運作百貨公司的矛盾分析1、購物中心內是否一定要有百貨公司/2492、中華百貨啟示錄/251第八節(jié)購物中心與酒店、住宅、寫字樓的規(guī)劃1、酒店、寫字樓與住宅/255　　　　　　　　　　　2、住宅與商業(yè)的利弊對比/2573、寫字樓與商業(yè)的應用結合/258　　　　　　　　　4、酒店與商業(yè)的理性對撞/259本章小結：規(guī)劃是現(xiàn)代商業(yè)之綱/260第三章商業(yè)地產的建筑第一節(jié)主題式商業(yè)建筑是發(fā)展的方向1、商業(yè)地產建筑的中國美學突破/281　　　　　　2、全球商業(yè)地產建筑的主題風格/293第二節(jié)商業(yè)建筑視覺面的風格研究1、人們對商業(yè)建筑的三個感知層面/309　　　　　2、建筑的天際輪廓線/3113、建筑立面設計與感知的區(qū)別/312　　　　　　　4、建筑微觀層面的都市節(jié)拍/316第三節(jié)商業(yè)建筑空間設計1、空間感、時間感和方向感/319　　　　　　　　2、商業(yè)建筑空間的長度定式/3203、商業(yè)建筑空間的寬度哲學/321　　　　　　　　4、商業(yè)建筑空間的高度標準/3235、商業(yè)建筑的店內空間設計/325　　　　　　　　6、店鋪進深、開間與面積的相對論/327第四節(jié)建筑與裝修是執(zhí)行能力的外在表現(xiàn)1、從一個消防箱看一支團隊的執(zhí)行能力/3312、二次裝修與執(zhí)行力/333　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、偉大的作品在于細節(jié)/3354、用藝術的方式創(chuàng)造購物中心的風水格局/336第五節(jié)與建筑設計相配套的其他元素1、現(xiàn)代商業(yè)建筑必須考慮的八個環(huán)節(jié)/3532、消防設計/354　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、電力設計/3564、通風設計/358　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5、空調及節(jié)能設計/3596、音響設計/360　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7、照明設計/3628、無障礙及相關便利設施設計/3649、園林景觀設計/366第六節(jié)用建筑構筑一個購物中心的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)1、封閉式購物中心與街區(qū)式購物中心的建筑生態(tài)/3692、由建筑生態(tài)反映的商業(yè)生態(tài)/373本章小結建筑執(zhí)行是整體戰(zhàn)略的決定性因素/375第四章商業(yè)的招商與經營第一節(jié)招商是戰(zhàn)略實踐的中場發(fā)動機1、招商的經驗與教訓/3792、招商不應該削足適履/3803、招商與城市商業(yè)生態(tài)/3834、商戰(zhàn)即人戰(zhàn)/384第二節(jié)主力店招商的機會與誤區(qū)1、一榮俱榮，一損俱損/3872、主力店的巧合與宿命/390第三節(jié)如何確定主力店與經營散戶之間的關系1、錨與船/3952、主力店的評定標準/3963、不平等條約/3994、主力店與發(fā)展商的區(qū)域博弈/4005、與主力店的利益捆綁/4026、主力店與經營散戶的“爭客”與互相利用/403第四節(jié)理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經營區(qū)域劃分1、按經營品種劃分經營區(qū)域的誤區(qū)/4072、在無序中有序，在有序中無序/4103、傳統(tǒng)的自下而上的商業(yè)經營推進結構/4124、復合形態(tài)的商業(yè)經營推進結構/413第五節(jié)商品的檔次策略1、招商過程中的白貓黑貓/4192、“唯開業(yè)率是圖”與“唯商品檔次是圖”/4203、天堂與地獄的微妙區(qū)別/4244、第二黃金分割定律/425第六節(jié)招商的定價策略1、放水養(yǎng)魚理論的現(xiàn)代商業(yè)實踐/4292、什么是制定租金水平最根本的標準/4303、科學的租金制定方法與“掩耳盜鈴”式的租金制定方法/4324、沒有兩間鋪的租金是完全相同的/4335、如何處理好低租金與高回報率之間的關系/434第七節(jié)商業(yè)地產銷售與招商的策劃技巧1、技巧決勝市場/4372、“返租回報”的創(chuàng)想與泛濫/4383、免租優(yōu)惠的策劃技巧/441第八節(jié)滿足什么條件商場才能開業(yè)1、開業(yè)令人感動/4472、開業(yè)率對商場運營的長久影響/4483、不成功的開業(yè)要花十倍的代價來進行彌補/4504、分區(qū)開業(yè)的運用/4555、購物中心開業(yè)是一項嚴密的系統(tǒng)工程/4566、成功開業(yè)不為人重視的細節(jié)/456第九節(jié)縮短冷場期的對策與管理的學問1、創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難/4592、開業(yè)一星期后人流銳減的定律/4603、現(xiàn)代商業(yè)運營的3個月、6個月與12個月困境/4614、一年的穩(wěn)定經營期是商業(yè)經營的試金石/4635、縮短冷場期的辦法/4646、進入冷場期后商戶表現(xiàn)的種種現(xiàn)象/4667、鐵血管理者與溫和管理者/4688、發(fā)掘贏利空間，用好廣告位/4709、用管理學的觀點看商業(yè)經營管理團隊的建設/47210、“三權分立”式管理/474本章小結招商與開業(yè)，只是完成了萬里長征第一步/475第五章商業(yè)地產的品牌整合與推廣第一節(jié)商業(yè)地產項目的包裝意識與形態(tài)1、又一城的問號與太古城中心的感嘆號/4792、用藝術創(chuàng)作的方式進行項目主題包裝/4823、地圖為男人而設計，指示牌為女人而設計/487第二節(jié)購物中心的形象管理1、香港購物中心細節(jié)的藝術與裝修期的形象管理/4932、裝修期的形象管理同樣是購物中心細節(jié)藝術的一部分/505第三節(jié)標志是品牌的精神原點1、成功標志應用的特點/5112、天河城廣場的第二次飛躍/513第四節(jié)購物中心與廣告公司1、廣告公司對商業(yè)地產運作的影響/5332、中興百貨/535本章小結策劃提升商業(yè)價值/　548經典案例Yorkdale@多倫多051北美標本式購物中心，建筑一個時代的特征！天河城@廣州139天河城能成為全球人流量最多的購物中心，不是偶然，而是必然！朗豪坊@香港203全球最新概念的購物中心——天空之、城！新天地@上海285將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)結合，上海新天地造就一個傳奇時代！NambaParks@大阪295亞洲購物中心的杰出作品——源于自然，勝于自然！Ifcmall@香港337如何創(chuàng)造一個購物中心，而不是建造一個購物中心？