近日，在北京出席某新書發(fā)布會(huì)時(shí)，吳敬璉表示，房?jī)r(jià)高的根本原因就是貨幣超發(fā)。流動(dòng)性過多，錢太多了;有一些人要保值就買房子，購買力很強(qiáng)，就把房?jī)r(jià)炒上去了。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，曹建海老師表示了不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，貨幣超發(fā)因素固然非常重要，但屬于外因，政府和開發(fā)商的住房壟斷經(jīng)營體制才是內(nèi)因，由此可以解釋同樣貨幣超發(fā)環(huán)境下糧食價(jià)格為何沒有大漲。

　　對(duì)于吳敬璉的觀點(diǎn)，筆者與曹老師一樣嚴(yán)重不予茍同。在筆者看來，貨幣超發(fā)推高房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)萬難成立。

　　縱觀過去十多年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)，推高房?jī)r(jià)的根本原因在于，一是房地產(chǎn)供應(yīng)方過度追求暴利;二是地方政府過度依賴土地財(cái)政;三是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作過于嚴(yán)重;四是消費(fèi)者尚未確立理性的房屋消費(fèi)觀。至于貨幣超發(fā)，與結(jié)婚所需、丈母娘要求、子女入學(xué)等因素一樣，只能算是推高房?jī)r(jià)的次要原因之一。

　　盡管在過去幾年，貨幣超發(fā)在一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲，可究其原因是在于房地產(chǎn)一直處上升通道，房?jī)r(jià)幾乎呈單邊上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，這在一定程度上激發(fā)了資本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求大量增加，從而助推了房?jī)r(jià)上漲。

　　而從投資角度來看，人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期決定其是否將資金投向房地產(chǎn)，與貨幣是否超發(fā)無關(guān)。若房?jī)r(jià)不漲或步入下行通道，投資房地產(chǎn)的獲利預(yù)期將大幅降低，甚至投資即意味著資產(chǎn)縮水，那么，無論超發(fā)多少貨幣，人們也不會(huì)將資金投向房地產(chǎn)，不會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　況且，在同樣貨幣超發(fā)的政策環(huán)境下，汽車、家電、五金等產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格卻持續(xù)走低。

　　故此，筆者以為，稱貨幣超發(fā)推高房?jī)r(jià)是非常牽強(qiáng)的，貨幣超發(fā)推高房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)萬難成立。