產(chǎn)品型號(hào)：A

武勝湖（種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)）綜合開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書
前言
一、打造武勝（仙境）湖資源環(huán)境狀況
1、地理位置、面積、湖水質(zhì)量及湖泮線長(zhǎng)度:
位于湖北省葛店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)附近, 有120平方公里－12000公頃（20km×6km＝1.2億平方米）的水陸面積：林場(chǎng)、山丘、湖泊緊鏈；
2、地貌特征及其類型:
山青水綠.風(fēng)光秀麗；地理、資源、生態(tài)自然，得天獨(dú)厚！可靠的天然水源，為優(yōu)質(zhì)環(huán)保、無(wú)污染的水，不經(jīng)處理就符合飲水標(biāo)準(zhǔn)。不僅能滿足以后企業(yè)發(fā)展用水，而且人、畜、禽均可直接飲用；其水源充足；取之不盡、用之不絕。其風(fēng)景不亞于四川九寨溝.云南的西雙版納.深圳的“人工”歡樂(lè)谷.錦繡中華.其山丘.湖泊十灣九岔,錦繡艷麗.發(fā)展前景無(wú)量……
3、仙湖氣候特征：
四季如春、冬暖夏涼、風(fēng)水寶坻、俗稱：“江南第一湖”！
計(jì)劃投資：10億元人民幣（其中基建投資：5億元、人員工資及其它開(kāi)支：2億元，SPA機(jī)、休閑設(shè)備等：3億元）；
若作旅游景點(diǎn)收入：
(1).2年后門票:按每人/次20元×1000人次/日＝20000,每年365×20000＝730萬(wàn)元;3年后按每人/次20元×20000人次/日＝400000,每年365×400000＝1.46億元;按60年計(jì)算:87.6億元；
（2）.客房收入：2年后：按每人/房60元×1000人/日＝60000,每年365×60000＝2190萬(wàn)元;3年后按每人/房60元×10000人/日＝600000,每年365×600000＝2.19億元,按60年計(jì)算（2.19億×60）＝131.4億元；
（3）.SPA機(jī)按摩、休閑服務(wù)費(fèi)：按每人/次60元×1000人/次＝60000,每年365×60000＝2190萬(wàn)元;3年后按每人/次60元×10000人/次＝600000,每年365×600000＝2.19億，按60年計(jì)算（2.19億×60）＝131.4億元；
(4).總收入:87.6億＋131.4＋131.4億元＝350.4億元;
(5).扣除開(kāi)支:10億元人民幣（其中基建投資：5億元、人員工資及其它開(kāi)支：2億元，設(shè)備等：3億元）；3％的稅收（219億元×3％）＝6.57億元;
（6）.純收入:（350.4億元－16.57億元）＝333.83億元人民幣；
4、水文地質(zhì)、土壤類型及植被：
PH值：7.3左右，為中性肥污土壤，適宜種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風(fēng)景樹(shù)．及其它貴重植物）養(yǎng)殖（甲魚(yú)．螃蟹.魚(yú)類及其它畜牧） 加工業(yè).及旅游景區(qū)為一體的綜合開(kāi)發(fā)
5、資源環(huán)境狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析：（另一種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)）
（1）、養(yǎng)殖占地300000畝以上的湖泊，也有座北朝南的荒坡地，荒山。建豬舍用地的坡度為3度左右，最大坡度不超過(guò)20度。
（2）、屠宰場(chǎng)和深加工廠址占地10000畝以上，其地與養(yǎng)殖場(chǎng)地相距在3公里以上的下風(fēng)處。
二、具備：
1、養(yǎng)殖場(chǎng)地與深加工，屠宰廠附近備有電力設(shè)施，房屋。
2、養(yǎng)殖場(chǎng)地周邊1000米內(nèi)無(wú)居民點(diǎn)、化工廠及其他養(yǎng)殖場(chǎng)，遠(yuǎn)離飛機(jī)場(chǎng)，鐵路等噪聲。
3、土質(zhì)為中性沙壤土，適宜種植、養(yǎng)殖場(chǎng)用地。資源豐富，盛產(chǎn)農(nóng)林牧畜漁，不僅是“魚(yú)米之鄉(xiāng)”，而且是“小康之鎮(zhèn)”；
三、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域狀況
1、交通狀況
（1） 水.陸.空交通方便.、四通八達(dá)：西臨武漢市.東臨黃石市.南臨南昌市（京九、京廣）鐵路、高速公路，40公里處是飛機(jī)場(chǎng)；北臨長(zhǎng)江、黃岡地區(qū).中處鄂州市相距10至50km，在方圓80km內(nèi)暫無(wú)名勝旅游景區(qū).因此,是投資者的最佳選擇.決策!
（2）客運(yùn)方面極為便利
（3）鐵路、高速公路、（江）海運(yùn)、空運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)
（4）旅游線路更為方便游客
2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況：
憑借現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)，年平均/人收入2萬(wàn)元以上，年/人均生活費(fèi)6000元；.水.電.灌溉.設(shè)施齊全,條件優(yōu)越. 手續(xù)合法、齊全.政府全力支持.免稅收.其征用或60年的承包費(fèi)驚人的低廉.
（1）臨近江西、湖南、河南、安徽等城市，旅游發(fā)展受其帶動(dòng)。
（2）按葛店開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)狀，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。
（3）武勝湖旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)已被列入2010年湖北省旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。
3、人文狀況：
物質(zhì)豐富、生活富裕、精神文明；
4、區(qū)域狀況優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析：
在方圓80km內(nèi)暫無(wú)此類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)（也無(wú)名勝旅游景區(qū)）.因此,是投資者的最佳選擇.決策!
四、市場(chǎng)分析
1、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析
2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位
（1）豐富華中、聯(lián)網(wǎng)全國(guó)；
（2）迎來(lái)海外；
五、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案
1、總體規(guī)劃
（1）規(guī)劃理念：
種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風(fēng)景樹(shù)．及其它貴重植物）養(yǎng)殖（甲魚(yú)．螃蟹.魚(yú)類及其它畜牧） 加工業(yè).及旅游景區(qū)為一體的綜合開(kāi)發(fā).
（2）性質(zhì)：
引資聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)
（3）主題
種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)
（4）客戶目標(biāo)定位：
服務(wù)華中、吸引全國(guó)、牽動(dòng)海外；
（5）投資、收入規(guī)劃預(yù)算（經(jīng)歷年驗(yàn)證）：
1.種植（苗圃．盆景．花卉．草坪．風(fēng)景樹(shù)．及其它貴重植物）10000畝，投資1000萬(wàn)元，2年見(jiàn)效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
2.養(yǎng)殖（甲魚(yú)．螃蟹.魚(yú)類及其它畜牧）：10000畝，投資1000萬(wàn)元，2年見(jiàn)效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
3.加工業(yè)1000畝，投資1000萬(wàn)元，2年見(jiàn)效1億元，以后每年遞增2倍，即：
.：第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
4.旅游：10000畝，投資1000萬(wàn)元，2年見(jiàn)效1億元，以后每年遞增2倍，即：
第三年：2×1 （億）=2億、第四年：2×2=4億、第五年：4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
5.預(yù)計(jì)10年內(nèi)可創(chuàng)收：1024億元；扣除投資：1000萬(wàn)的投入資金、3％的稅收30.72億元、人員工資及其它開(kāi)支：2000萬(wàn)元，純利潤(rùn)：992.98億元；
（7）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資
2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度：第一年開(kāi)發(fā)、竣工、投產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)；第二年：初見(jiàn)效益；第三年：效益倍增……
3、經(jīng)營(yíng)理念：立足華中，輻射全國(guó)、橫跨世界！
4、開(kāi)發(fā)方式：立體式種、養(yǎng)、加工及旅游景區(qū)為一體的綜合開(kāi)發(fā)；
六、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體
1、投資方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：（參見(jiàn)附件）
2、提供資源方經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介：（參見(jiàn)附件）
3、武勝湖使用權(quán)的歸屬：投資方
七、市場(chǎng)營(yíng)銷
1、營(yíng)銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇
2、營(yíng)銷的策略
3、營(yíng)銷工作計(jì)劃
八、總利潤(rùn)：1326.81億元（333.83億元＋992.98億元）
祝：闔家安康、快樂(lè)！生意興隆、心想事成、合作愉快！Mobile：15007796918、13510380758.QQ:248926998、Msn:szkltz@163.com; E-mail:szkltz@163.com.聯(lián)系人：嚴(yán)慈（先生）