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李忠軼表示，我市物流地產(chǎn)一路向北發(fā)展趨勢(shì)初現(xiàn)。戴德梁行的研究報(bào)告表示，目前，普洛斯、嘉民、安博、豐樹、維龍等多家工業(yè)及物流地產(chǎn)開發(fā)商已先后投資重慶，布局物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，此外，多家投資基金、大型內(nèi)外資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商持續(xù)關(guān)注重慶物流地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找合適項(xiàng)目，伺機(jī)投資重慶工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海。據(jù)粗略估計(jì)，未來重慶倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)總投資額將達(dá)百億級(jí)，并形成一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)中銀國(guó)際證券統(tǒng)計(jì)稱，目前我國(guó)物流地產(chǎn)供需缺口巨大，中國(guó)人均倉儲(chǔ)面積僅為美國(guó)的1/12，租金也連續(xù)18個(gè)季度上漲。但國(guó)內(nèi)大部分市場(chǎng)份額被外資搶占，其中物流巨頭普洛斯持有中國(guó)760萬平方米的倉儲(chǔ)物業(yè)面積，市場(chǎng)份額高達(dá)59%。而在電商市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，政府支持政策不斷落地的背景下，倉儲(chǔ)業(yè)占固定投資產(chǎn)投資比例持續(xù)提升，各路資金紛紛搶灘物流地產(chǎn)市場(chǎng)。去年倉儲(chǔ)業(yè)的固定資產(chǎn)投資額約4200億元，同比增長(zhǎng)34.6%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約4800億元，同比增長(zhǎng)9.1%，凈資產(chǎn)收益率為4.5%。?據(jù)廣州日?qǐng)?bào)

嘉民集團(tuán)華東區(qū)總經(jīng)理李益謙：“住宅市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)有很大的區(qū)別。住宅市場(chǎng)是以短期開發(fā)后的售賣為主，盈利模式是把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，獲得銀行的按揭和個(gè)人購房者的自付部分。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是持有，掌握百分之百的產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出租，獲得長(zhǎng)期收益。開發(fā)商試圖把成功的經(jīng)驗(yàn)從住宅領(lǐng)域向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行復(fù)制是行不通的，必須擁有很強(qiáng)的專業(yè)性，因?yàn)椴煌瑢用娲嬖诓煌墓芾硪蛩亍?rdquo;?據(jù)新華社

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