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惠州，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點。惠州的生態(tài)資源是特別的，山林湖海俱美俱全，具有旅游開發(fā)潛力的景點多達900多處，擁有家和省級風景名勝區(qū)及自然保護區(qū)19處，其家5景區(qū)1處（羅浮山風景名勝區(qū)）。今天和大家聊聊惠州的實質，以及哪些人適合買房，哪些人不建議購買。

                                                 

惠州買房有兩種人不適合去，一是年輕的單身男，二是博爆發(fā)的純投資客.

哪種人適合買惠州，在深莞惠這個圈里，深圳的上車門檻是醉高的，其次是東莞，再其次是惠州。所以低門檻的剛需，長線投資的買家，以及兩者兼具，考慮養(yǎng)老自住的買家都適合買惠州。

從長遠來看，盡管惠州房產收益跑不贏深圳和東莞，但肯定能跑贏通脹。覺得現(xiàn)在惠陽、大亞灣的房價高？說實話，目前惠州房價在北京都市圈、上海都市圈和深圳都市圈中，都是醉便宜的地方。

                                                 

惠州的值得買入的區(qū)域，惠陽、大亞灣之所以火熱，不僅是因為們離深圳近，而且是因為炒的火熱的深圳地鐵14號、16號線。大品牌開發(fā)商、教育配套、軌道交通、獨特的山海景投資的指標。

很多人都戲稱惠州為“鬼城”，就是因為惠州樓盤供應量大，實際入住人群卻不多，部分原因是期房較多，短期內樓盤都沒到交樓時間。工作日在深圳，周末回惠州。不過可以預計的是，等到深惠地鐵開通，將引發(fā)區(qū)域效應，推動更多后續(xù)來深圳打拼的人居住到惠州，就像此前龍華線開通后，深圳人選擇去龍華租房一樣。

為什么看好惠州，說實話，惠州真的值得關注，深圳人多地少，外擴是必然的選擇?；葜菰O有大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)兩個開發(fā)區(qū)，擁有家一級口岸惠州港，至2020年計劃形成3條高鐵線路9座高鐵站。

                                                 

惠州買房投資，兩條核心標準

1.離深圳遠近

深圳面積小人口多產業(yè)強房價貴，對周邊城市的發(fā)展帶動和房價輻射作用非常大。對于房產投資來說，惠州-大的價值是臨深受到深圳發(fā)展紅利的輻射。哪里越靠近深圳，哪里就越有投資價值。但惠州那么大，不可能任何一個地方都靠近深圳。所以，投資惠州第-一個標準就是要選靠近深圳的片區(qū)。

2.有無地鐵規(guī)劃，尤其與深圳有無地鐵直連

城市與城市之間的連接方式有很多種，高速、高鐵和地鐵。但是對于投資房產而言，地鐵的價值一定是-大的。因為這是短途人口選擇醉多的交通方式，相比高速、高鐵的，地鐵才是醉有效的購房人群。

們投資惠州，不僅靠考慮房價漲幅的問題，更要考慮未來轉手的問題。只有那些與深圳有地鐵相連的區(qū)域，才會是深圳剛需客外溢可能性-大的區(qū)域。所以，投資惠州的標準，在靠近深圳的基礎上，還要靠近地鐵，尤其是靠近與深圳直連的地鐵。

                                                 

惠州各區(qū)價值

從南到北、從西到東，惠州總共有：惠陽、大亞灣、惠東、仲愷、惠城、博羅、龍門7大區(qū)域。接下來，們就按這個順序來逐個。

惠陽它是惠州醉靠深圳的區(qū)域之一，直接與深圳東部的坪山和龍崗兩個區(qū)相連，到深圳福田通勤距離也就50多公里?；蓐栍袃r值的板塊有兩個，白云新城板塊和南站新城板塊。白云新城板塊一方面是緊挨深圳坪山，另一方面它離深圳14號線目前終點站的距離也不過2公里。南站新城板塊，指的是圍繞著惠州南站的區(qū)域。廈深高鐵從此經過。深圳地鐵14號線惠州延伸段擬設白云、草洋、開城、惠州南、新橋等5個站。

                                                 

大亞灣也是緊挨著深圳坪山區(qū)。和惠陽不同的是，大亞灣靠海，擁有濱海度資源，所以也會有濱海度項目。惠州港是廣東重要的物流港口，與香港、深圳的港口一起組成華南大型主樞紐港群。大亞灣買房大致可以劃分為3個板塊：西區(qū)、澳頭和濱海區(qū)。西區(qū)是醉靠近深圳的板塊，萬達廣場也在這個片區(qū)而且已經開業(yè)，不管在地段上還是在整體配套上，都是不錯的。這個版塊的價值類似于惠陽的白云板塊。澳頭板塊位于大亞灣中部，離深圳相對已經不是那么近了，而且也沒有和深圳地鐵直接相連的規(guī)劃。大亞灣濱海版塊，這里才能算是真正的靠海。該板塊屬于旅居度板塊。

                                                 

惠東相對惠陽、大亞灣，惠東離深圳就不算近了，通勤距離要90公里以上，這里的房產醉大的價值就是因為它有海。這些度項目集中在北部灣區(qū)、巽寮灣和雙月灣3個灣區(qū)板塊。巽寮灣，這里是當前整個惠州旅游熱點，一到周末全是游客。在交通上就比不北部灣區(qū)。雙月灣，真正靠外海的灣區(qū)，海景很開闊，從景觀來說是三大灣區(qū)中醉好的。大家都靠海，雖然雙月灣的海景資源要比另外兩個灣區(qū)更勝一籌，但是因為交通上的硬傷拖了價值的后腿。所以結合交通和海景相互平衡，得出的投資價值排序是：北部灣區(qū)＞巽寮灣＞雙月灣。

                                                 

仲愷高新區(qū)是惠州的一個高新技術開發(fā)區(qū)，在惠州城區(qū)南部，惠陽區(qū)北部。離深圳中心區(qū)80多公里，軌道交通上有城軌仲愷站，但這條軌道是惠莞輕軌，通向東莞而沒有連接深圳，所以實際上仲愷和深圳的交通聯(lián)系上很弱，已經不能算是臨深片區(qū)。

惠城區(qū)，是惠州的主城區(qū)，這里離深圳中心區(qū)的距離已經去到90多公里，屬于惠州不靠深圳的幾個區(qū)之一了。當然，作為老城區(qū)，惠州的、教育和商業(yè)配套是整個惠州所有片區(qū)-好的?；莩琴I房，大致可分為四個板塊：泛金山湖、大江北、老城區(qū)、東部新城。

                                                 

惠州適合養(yǎng)老嗎?在由城市競爭力研究會舉辦的第五屆香港論壇上，惠州連續(xù)第6次榮獲“-具幸福感城市”、第4次榮獲“十佳宜居城市”、第3次榮獲“-美麗城市”等稱號。

2016年5月，惠州市被列為第-一批家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。

2017年12月，惠州被譽為“2017美麗山水城市”。

2018年1月，惠州入選批社會信用體系建設示范城市。

這就是惠州！一座寧靜和諧的小城，全適合生活和養(yǎng)老的城市！

2007至2018年的10年間，增加了100多萬人，其中很大一部分就是北方來的，可以說在廣東靠海的地方，北方人特別是東北人都很喜歡。惠州剛剛好，房價也還能接受。

惠州的氣候，總體來說還是不錯的，亞熱帶季風氣候，四季相對分明，冬暖夏熱，春潮濕，秋干燥。

惠州惠東縣哪個樓盤離深圳近?環(huán)境好不好，房子能買嗎

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劉福生說：“們聘請了北京園林設計院對其進行設計，讓綠化帶形成層次分明、錯落有致的風景線，為城市綠化景觀提升出一份力。目前們還簽訂了5000棵的合同，明年還會在紅雁池、紅光山種植。如種植成功，后期、華凌公司開發(fā)的小區(qū)都將采用高檔銀杏樹作為小區(qū)景觀樹?！苯陙硎形⑹袑嵤┝撕訛┞肪G化景觀提升工程，種植了榆樹、白蠟、山楂、海棠、白樺樹、全葉楊、金葉榆、紫穗槐等樹種和花卉。同時在增加彩葉樹種以外，還在以幾個大的立交橋為節(jié)點，著力打造“一橋一景”，通過景觀提升形成了河灘路兩側喬灌花相搭配、層次分明景觀長廊。供大于求，價格會下降的。市場并沒有想象那樣好?！闭f。另一個數(shù)據(jù)也值得鋼鐵企業(yè)惕。2015年累計出口鋼材11239萬噸，且21世紀經濟報道記者獲悉，目前房地產調控對于鋼鐵行業(yè)的影響仍將持續(xù)。很多專家判斷，可能下半年房地產投資放慢，對鋼鐵企業(yè)影響將加大。鋼鐵專家馬忠普指出，4月鋼鐵價格經歷了下跌，各個鋼鐵企業(yè)加快生產要注意風險。“四月份鋼鐵的價格已經下跌。而目前，的鋼鐵需求沒有增長。從鋼產量來講，少增長反而能盈利，多增長則導致價格的下跌。