彩生活昨日正式登陸香港資本市場(chǎng)，這是國(guó)內(nèi)首家上市的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
? 根據(jù)港交所股票交易系統(tǒng)，彩生活昨日開(kāi)報(bào)4港元，較上市價(jià)3.78港元高5.8%，之后升幅擴(kuò)大，一度高見(jiàn)4.68港元，最高漲幅超20%，收?qǐng)?bào)4.6港元。
? 掛牌首日受追捧，在一定程度上說(shuō)明彩生活主打的社區(qū)增值服務(wù)模式得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。
而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從彩生活相關(guān)人士處獲悉，彩生活股價(jià)上漲一定程度上緣于國(guó)內(nèi)兩大房地產(chǎn)中介服務(wù)商搜房網(wǎng)和易居中國(guó)的爭(zhēng)相入股。此外，TCL多媒體亦參與了彩生活的股票投資。
不過(guò)，到目前為止，彩生活官方尚未對(duì)外披露搜房網(wǎng)和易居中國(guó)入股的具體細(xì)節(jié)以及投資金額。
公開(kāi)資料顯示，搜房網(wǎng)、易居中國(guó)都是國(guó)內(nèi)較大的房產(chǎn)電商平臺(tái)，隨著業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，它們紛紛從房地產(chǎn)的線上切入到線下實(shí)體領(lǐng)域。
但今年5月以來(lái)，搜房網(wǎng)遭遇到來(lái)自全國(guó)多地房產(chǎn)中介的聯(lián)合集體抵制行動(dòng)。房產(chǎn)中介認(rèn)為，以搜房網(wǎng)為代表的部分網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)近年來(lái)多次以“升級(jí)”的名義提高端口產(chǎn)品價(jià)格，并推出需要付費(fèi)使用的手機(jī)APP，這種變相漲價(jià)行為本質(zhì)為惡性競(jìng)爭(zhēng)。由此，部分中介開(kāi)始自建電商平臺(tái)。
? 分析人士稱(chēng)，擺脫對(duì)線下資源的過(guò)度依賴成為搜房網(wǎng)目前的重要發(fā)展戰(zhàn)略，而彩生活所有用的廣泛線下資源或?yàn)槠涮峁┠撤N新的發(fā)展路徑。
而易居中國(guó)與新浪、微博、分眾、申通聯(lián)合推出的社區(qū)增值服務(wù)品牌“實(shí)惠”正在蓄勢(shì)待發(fā)。實(shí)惠是易居社區(qū)增值服務(wù)集團(tuán)研發(fā)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)生活O2O服務(wù)平臺(tái)，主要為社區(qū)居民提供物業(yè)及生活增值服務(wù)、社交服務(wù)、免費(fèi)福利、打折優(yōu)惠等內(nèi)容。易居大量買(mǎi)入彩生活股份，與其正在發(fā)力的社區(qū)電商平臺(tái)發(fā)展計(jì)劃有著某種聯(lián)系，雙方是否會(huì)在更深層次開(kāi)展合作值得關(guān)注。
實(shí)際上，看好彩生活的不僅僅是房產(chǎn)電商，還有奇虎360這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司。奇虎360是作為彩生活此次上市的基石投資者，認(rèn)購(gòu)金額為1000萬(wàn)美元。根據(jù)基石投資協(xié)議，奇虎360獲分配及其認(rèn)購(gòu)的發(fā)售股份總數(shù)為2050.2萬(wàn)股，約占全球發(fā)售完成后已發(fā)行股份的2.1%。
? 從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，彩生活提供物業(yè)管理、工程服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)是彩生活的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，在收入和毛利的占比都超過(guò)了50%。
而建立在物業(yè)管理業(yè)務(wù)之上的社區(qū)增值服務(wù)雖然在收入和毛利的占比均只有30%左右，但正呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這也是奇虎360、搜房網(wǎng)、易居中國(guó)等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)所看重的。
業(yè)內(nèi)人士分析，基礎(chǔ)物業(yè)業(yè)務(wù)的O2O化是平臺(tái)獲取住戶流量的基礎(chǔ)，有一定強(qiáng)制性。也就是說(shuō)，在彩生活管理的小區(qū)住戶必須使用彩生活的APP。而隨著滲透率的提高，越來(lái)越多的商家會(huì)愿意把自己的產(chǎn)品放到彩生活的平臺(tái)上，而彩生活可以從中收取一定費(fèi)用，相當(dāng)于“流量變現(xiàn)”。
搶灘社區(qū)電商
事實(shí)上，社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)已成為包括互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的各路資本搶灘的熱點(diǎn)。
此前2013年5月，第一上海證券和China Bowen以700萬(wàn)美元入股，占4%的股權(quán)。據(jù)知情人士透露，彩生活此次IPO亦獲得一家來(lái)自美國(guó)的全球著名基金參與基石投資。
萬(wàn)科在2014年提出向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，并在近期與百度簽訂戰(zhàn)略合作伙伴，基于移動(dòng)互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)將在萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”平臺(tái)上的經(jīng)濟(jì)主體消費(fèi)行為中得到應(yīng)用。綠城中國(guó)在2014年也開(kāi)始轉(zhuǎn)向“綜合生活服務(wù)商”。
不僅如此，快遞公司也盯上這塊“肥肉”。今年5月，國(guó)內(nèi)快遞行業(yè)巨頭順豐以518家新一代實(shí)體店“嘿客”在杭州、南京、南寧等城市同時(shí)開(kāi)業(yè)，基本覆蓋了除青海、西藏以外的全國(guó)各個(gè)省份，順豐強(qiáng)勢(shì)介入使得社區(qū)O2O入口的爭(zhēng)奪戰(zhàn)更加激烈。
國(guó)信證券認(rèn)為，彩生活的商業(yè)邏輯在于，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新提高運(yùn)營(yíng)效率、增強(qiáng)社區(qū)管理模式的可復(fù)制性，并以新委任和收購(gòu)物業(yè)項(xiàng)目雙輪驅(qū)動(dòng)的方式攻城略地，實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，建立起社區(qū)服務(wù)平臺(tái)的物理和用戶基礎(chǔ)。
“2014年(彩生活)社區(qū)管理面積有望年內(nèi)翻番，達(dá)到2億平方米以上，到2020年將超過(guò)10億平方米。管理面積的增加為公司帶來(lái)可貨幣化的空間和社區(qū)居民資源，推動(dòng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和增值業(yè)務(wù)爆發(fā)式增長(zhǎng)。”國(guó)信證券表示。
