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深圳限漲令出臺(tái):今年房價(jià)只準(zhǔn)跌不許漲

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-03-13 23:27  來源:貿(mào)易谷  作者:貿(mào)易谷絡(luò)  瀏覽次數(shù):101

房價(jià) ????賣房征稅20%,這或許僅僅是今年樓市嚴(yán)厲調(diào)控的開端,深圳新浪樂居獲悉,深圳國土部門近日已出臺(tái)“限漲令”,明確要求2013年深圳所有新盤,成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長,即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià),環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。據(jù)悉,該政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

每個(gè)新盤都被要求不能漲價(jià)

新浪微博上首先出現(xiàn)了爆料,有業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博稱:“深圳房控再次加碼!繼國五條出臺(tái)之后,深圳房價(jià)調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價(jià)必須是"零增長"或者是"負(fù)增長",絕對(duì)不可以出現(xiàn)"正增長"!從昨天開始,國土部門已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記,超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。”

深圳新浪樂居隨后向包括萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人求證,均確認(rèn)了該消息。據(jù)悉,日前深圳國土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會(huì),對(duì)該政策做了口頭通知,業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。

值得注意的是,該政策細(xì)化到了具體每個(gè)樓盤,每個(gè)月的成交均價(jià)。而不僅僅著眼于片區(qū)均價(jià)、全市均價(jià)。

“這次限漲是對(duì)此前限價(jià)政策的延續(xù)和強(qiáng)調(diào),核心是規(guī)定單個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)月度環(huán)比零漲幅。也就是說,自己和自己比,這個(gè)月成交均價(jià)和上個(gè)月比,都不能漲,否則不讓網(wǎng)簽、備案。”一位參會(huì)房企代表透露。

高價(jià)單位已被拒絕網(wǎng)簽

“我們收到通知后,緊急開會(huì)進(jìn)行研究,商討對(duì)策。”一位深圳本地開發(fā)商表示,預(yù)計(jì)這一政策將對(duì)新項(xiàng)目獲取預(yù)售證,及在售項(xiàng)目合同備案產(chǎn)生較大影響,同時(shí),對(duì)接下來各項(xiàng)目的推盤節(jié)奏、推售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將產(chǎn)生較大影響。

該限漲令幾乎沒有留給深圳開發(fā)商反應(yīng)時(shí)間,多家開發(fā)商對(duì)深圳新浪樂居表示,政策已經(jīng)開始執(zhí)行,一些成交價(jià)格較高的單位,被國土部門拒絕網(wǎng)簽而退回。一位業(yè)內(nèi)人士發(fā)布微博稱:“國土系統(tǒng)不給網(wǎng)簽和打印合同,深圳大量超出限價(jià)的一手房面臨進(jìn)退兩難!據(jù)了解,部分開發(fā)商手中積壓大量“超值房”無法打印合同,悲催!難道要開發(fā)商將多余的房款退還給購房者?”

寶安一家開發(fā)商透露:“我們?cè)谡叱雠_(tái)之前,成交了一些高價(jià)單位,沒有及時(shí)網(wǎng)簽備案的,現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽不了了,涉及金額數(shù)千萬。”

開發(fā)商直呼頭痛

限漲令的突然襲擊令深圳開發(fā)商頗有微辭,直呼頭痛。多家開發(fā)商表示,限漲令不夠人性化,很野蠻。

有開發(fā)商稱,限漲令是以今年2月份的成交均價(jià)為基準(zhǔn),但2月份恰逢春節(jié),成交量很小,由此產(chǎn)生的成交均價(jià)具有很大偶然性,并不能代表樓盤真實(shí)的均價(jià)水平。“運(yùn)氣好的樓盤,2月份成交的高價(jià)單位多點(diǎn),今年定價(jià)空間就大點(diǎn)。運(yùn)氣差的樓盤,賣的大多是便宜單位,那后續(xù)單位定價(jià)就被限制死了。”

一些習(xí)慣定價(jià)策略低開高走的樓盤,接下來的定價(jià)頗為尷尬。龍華一位開發(fā)商表示,一般樓盤的成交規(guī)律是,便宜的先賣出去,貴的賣得慢一點(diǎn),現(xiàn)在限漲令出來,高價(jià)單位只能以低價(jià)出售了。

在春節(jié)假期后,新浪樂居曾經(jīng)對(duì)深圳新盤進(jìn)行了踩盤,當(dāng)時(shí)有不少樓盤表示,今年預(yù)備推出的是位置、朝向、景觀更好的單位,價(jià)格預(yù)期較高。如今,限漲令出臺(tái)后,這些樓盤或許也不得不“賤賣”。

房價(jià)漲太快刺激深圳下重手

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市房價(jià)現(xiàn)大幅增長,北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%,深圳最高達(dá)2.2%。 日前,有研究機(jī)構(gòu)公布的2月數(shù)據(jù),全國十大城市中,深圳廣州漲幅超2%,居前兩位。

中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示:“一二月份深圳新房價(jià)格漲幅太明顯,幾乎領(lǐng)漲全國,這相當(dāng)于深圳在今年前兩個(gè)月的房價(jià)控制表現(xiàn)并不達(dá)標(biāo),所以政府必須去糾正這個(gè)態(tài)勢,在目前無其他有效手段下,限漲令則是最有效的方法”

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為:“國五條規(guī)定的20%的交易稅在地方開始執(zhí)行后,預(yù)計(jì)會(huì)將大部分的二手房買家趕到新房市場,新房房價(jià)勢必上漲,此時(shí)政府及時(shí)出臺(tái)限漲令,有效地控制了這一可能。整體來看,若這些政策嚴(yán)格執(zhí)行的話,今年深圳一二手房成交量都將萎縮。”

深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰分析認(rèn)為,在供不應(yīng)求背景下,限貸政策收緊,包括二套房7成首付、基準(zhǔn)利率1.3倍實(shí)際上并無太大意義,限漲才是地方全年能給中央交代的最有效條款。

江少杰同時(shí)預(yù)計(jì),限價(jià)令的嚴(yán)格實(shí)施將出現(xiàn)兩種情況:“一是資金實(shí)力強(qiáng)且供應(yīng)量小的開發(fā)商會(huì)等現(xiàn)售;二是包括龍華、龍崗、寶安等在內(nèi)的三大供應(yīng)大區(qū)為消化購買力,則或?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格競爭。”

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