目前，我省公租房和廉租房已實現(xiàn)建設并軌，其中有86個縣還實現(xiàn)分配和管理并軌。12月底前，所有市（州）、縣（市、區(qū)）將完成“兩房”分配和管理并軌工作。

　

　　并軌好處

 

　　房源利用更高效，轉租只需根據(jù)收入水平調整租金水平即可

 

　　公租房主要針對中等偏下收入的住房困難人群，廉租房則針對低收入人群。截至7月底，我省共建設廉租房約27萬套，公租房約39萬套。

 

　　省住建廳住房改革和保障處相關負責人介紹，兩者在建設和管理上區(qū)別不大，卻在受理渠道和程序等方面建立兩套體系，浪費人力、資金；同時可能出現(xiàn)一種房源剩余、另一種供不應求的資源閑置情況。并軌運行，更節(jié)約資源，更人性化，主要體現(xiàn)在轉租上——以前，因為收入變化，原廉租房保障對象要轉租公租房，需退掉廉租房后重新申請公租房，這意味著需要快則3月、慢則半年完成各種繁瑣手續(xù)。并軌后，只需根據(jù)收入水平調整租金水平即可。

　

　　保障對象

 

　　和原公租房廉租房保障對象無區(qū)別

 

　　并軌后，公租房的保障對象和原來二者無區(qū)別，包括：城鎮(zhèn)符合條件的低收入（含最低收入）、中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員（含農民工）。

 

　　各地將根據(jù)情況，合理確定住房困難標準、家庭收入（財產）標準、外地戶籍居民就業(yè)居住時限等準入條件，2-3年調整一次，并向社會公布。公租房輪候期限以三年左右為宜，最長不超過五年。

 

　　租金水平

 

　　原廉租房對象不變，原公租房對象根據(jù)收入“對號入座”

 

　　并軌前，公租房租金參照同地段、同類型住房市場租金，根據(jù)當?shù)厍闆r從60%到80%的比例中選擇一個執(zhí)行；廉租房租金則是同地段、同類型住房市場租金的10%。

 

　　《意見》提出，并軌后的公租房租金，最高不超過同地段、同類型住房市場租金的80%。政府投資建設并運營管理的公租房，各地可根據(jù)承租對象的經(jīng)濟狀況，實行差別化租金；社會投資建設并運營管理的，則自行確定租金標準。政府按“租補分離”原則，給予承租對象相應補貼。向農民工供應的公租房租金，則按市場租金的約50%征收。

 

　　“原廉租房保障對象，其租金水平將不會變化。”該負責人表示，對原公租房保障對象而言，租金上限不變，但將有2種或以上的租金檔位，更精確的對應其收入水平。

 

　　建筑面積

 

　　新建公租房將嚴控在60平方米以內

 

　　并軌后新建公租房的單套建筑面積，嚴格控制在60平方米以內，以40平方米左右的小戶型為主。地方政府原用于廉租房建設的資金來源渠道，調整用于公租房。

 

　　同時，我省將建立健全公租房租賃補貼制度，向符合條件的保障對象發(fā)放貨幣補貼，支持其在市場租賃住房。對已租賃政府投資建設的公共租賃住房的，則不發(fā)放補貼。