“主要是從城市規(guī)模大小、保障人群多少，以及地方政府意愿的角度考慮。”四川省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，這次選擇樂(lè)山、德陽(yáng)、遂寧、宜賓和成都一起試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)”住房是基于多方面的考慮，“目前五個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)設(shè)計(jì)方案，初步方案大體成形，最后還需要省上審批。”

 

　　據(jù)了解，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用等相關(guān)事宜，已經(jīng)納入到《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例(草案)》中，該草案已經(jīng)通過(guò)四川省十二屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議審議。

 

　　此外，目前，我國(guó)住房保障有實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼兩種方式。實(shí)物保障性住房按照供應(yīng)方式，可以分為租賃型保障房和購(gòu)置型保障房，租賃型包括廉租住房和公共租賃住房，購(gòu)置型包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。該《條例》對(duì)其進(jìn)行歸并，將租賃型保障房中的廉租房與公共租賃住房并軌管理，統(tǒng)一為公共租賃住房；將購(gòu)置型保障房中的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等并軌管理，統(tǒng)一為共有產(chǎn)權(quán)住房。

 

　　《條例》指出，所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障房，是住房實(shí)物保障的一種補(bǔ)充和輔助類型，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向住房實(shí)物保障對(duì)象供應(yīng)的保障性住房，其供應(yīng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)與公共租賃住房保障對(duì)象相銜接。

 

　　簡(jiǎn)單而言，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)由政府和購(gòu)買人共同擁有，產(chǎn)權(quán)比例根據(jù)雙方出資比例確定分割。其中，政府的出資包括減免的土地收入和稅費(fèi)。根據(jù)草案，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓；不足5年需出售的，由政府回購(gòu)，禁止上市交易。

 

　　“我比較關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，希望具體的細(xì)則能盡早出臺(tái)。”今年29歲的成都市民卓輝介紹，自己一直在關(guān)注“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)的情況，“作為打工者，才出來(lái)沒(méi)幾年，一個(gè)人買房顯得困難一些，如果能夠和政府合伙買房，還是非常好的一件事。”