共有產(chǎn)權(quán)房全稱(chēng)為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，一般來(lái)講按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。“這是保障性住房供應(yīng)體系中的一個(gè)組成形式，將能滿(mǎn)足更多中低收入家庭的購(gòu)房需求。”今年的《政府工作報(bào)告》中第一次提到了“增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。這是對(duì)原有經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展和創(chuàng)新，其目的就是為了建立符合我國(guó)國(guó)情的保障性住房供應(yīng)體系。

 

　　4月1日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在京召開(kāi)的共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)傳出消息，成都和北京、上海、深圳、黃石、淮安6個(gè)城市，成為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

 

　　昨日，記者從省住建廳了解到，成都的試點(diǎn)方案正在積極研究之中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用等相關(guān)事宜，已經(jīng)納入到《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》之中。目前該條例草案已經(jīng)省十二屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議審議，正公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)5年允許上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)葪l件下政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

 

　　試點(diǎn)方案已在研究

 

　　共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房將被涵蓋在共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)。

 

　　“成都被確定為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，相關(guān)的試點(diǎn)方案我們已經(jīng)著手研究。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房將被納入住房保障體系。

 

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，在《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》（征求意見(jiàn)稿）中，已經(jīng)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用等進(jìn)行了明確。征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房。而經(jīng)濟(jì)適用房將被涵蓋在共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?nèi)。

 

　　廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房是目前成都保障性住房的主要形式，而事實(shí)上，去年開(kāi)始大規(guī)模推出公租房的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房逐漸不再擔(dān)任“主力軍”，成為了一種補(bǔ)充形式。此次，隨著“共有產(chǎn)權(quán)住房”即將寫(xiě)入《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例》，共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房。

 

　　滿(mǎn)5年有望允許上市轉(zhuǎn)讓

 

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊蛔?年需出售的，由政府回購(gòu)，禁止上市交易。

 

　　記者查閱《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》（征求意見(jiàn)稿）發(fā)現(xiàn)，其中擬規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠支持社會(huì)資本投資，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向保障對(duì)象出售的，政府或投資人與保障對(duì)象按份共有住房物權(quán)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住房。

 

　　征求意見(jiàn)稿中進(jìn)行了詳細(xì)的界定：共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)先確定基準(zhǔn)價(jià)格和完全價(jià)格，完全價(jià)格由基準(zhǔn)價(jià)加上政府減免的土地收入和稅費(fèi)構(gòu)成。保障對(duì)象可按基準(zhǔn)價(jià)或低于基準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。允許保障對(duì)象分批購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)，但住房保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)總額不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)。此外，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房可以相互轉(zhuǎn)化，比如先租再出錢(qián)來(lái)買(mǎi)，買(mǎi)的話(huà)，就形成了共有產(chǎn)權(quán)。

 

　　其中還提出，住房保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)葪l件下地方人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不足5年需出售的，由地方人民政府回購(gòu)，禁止上市交易。

　

　　住房保障對(duì)象轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，除特殊情況外不得再次申請(qǐng)住房保障。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易的，交易金額由住房保障對(duì)象與地方人民政府或投資人按產(chǎn)權(quán)比例分配。共有產(chǎn)權(quán)住房出售后，產(chǎn)權(quán)由住房保障對(duì)象和地方人民政府按份共有。

 

　　先行試點(diǎn)的“江蘇模式”

 

　　江蘇淮安

 

　?。?007年開(kāi)始推行共有產(chǎn)權(quán)房）

 

　　共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個(gè)住房的個(gè)人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，購(gòu)房人不僅不會(huì)多出錢(qián)，而且享受商品房的保值、增值，不會(huì)像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣失去了購(gòu)買(mǎi)商品房的機(jī)會(huì)成本。（據(jù)人民日?qǐng)?bào)）

 

　　產(chǎn)權(quán)比例：政府3成，個(gè)人7成

 

　　申請(qǐng)條件：家庭月收入900元以下，申請(qǐng)人具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口達(dá)5年以上、家庭人均住房建筑面積在16平方米以下，無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

 

　　獲得全部產(chǎn)權(quán)的方式

 

　　如果要購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年以后8年以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)的，按原供應(yīng)價(jià)格加當(dāng)年的利息結(jié)算；8年以后購(gòu)買(mǎi)的按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算

 

　　上市轉(zhuǎn)讓或政府回購(gòu)的方式

 

　　可將個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)幢壤c政府分成收益。如果選擇出售自己的7成產(chǎn)權(quán)，政府則與下一個(gè)持有人共享產(chǎn)權(quán)及收益。