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炒房客拋售各地房產(chǎn) 擁雄厚資金“棄樓投股”

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-12-11 13:58  瀏覽次數(shù):34
  11月15日至12月10日這18個(gè)交易日,上證指數(shù)上漲136點(diǎn),漲幅僅6.52%。但在波瀾不興的指數(shù)背后,增量資金正悄然進(jìn)場(chǎng)。
   “我們發(fā)現(xiàn)有一部分場(chǎng)外資金開始進(jìn)入股市。”12月10日,申銀萬國(guó)研究所一位內(nèi)部人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。這批資金并非A股市場(chǎng)傳統(tǒng)的投資者,而是來自房地產(chǎn)、期貨市場(chǎng)以及海外投資的增量客戶。
  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多渠道了解的信息顯示,近期確有多路增量資金流入A股,其中趨勢(shì)最明顯的資金流來自房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  炒房資金入場(chǎng)
  近期搬資金由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入股市的的群體既有資金實(shí)力雄厚的炒房客,也有一批不準(zhǔn)備再拿地的中小地產(chǎn)商。
  “現(xiàn)在股票賬戶資金有1500萬,最近還會(huì)慢慢加,1個(gè)月內(nèi)會(huì)增加至2000萬左右。” 最近幾個(gè)月,劉林(化名)一直忙著將炒房資金套現(xiàn),再逐步轉(zhuǎn)入股票賬戶。
  今年40多歲的劉林是典型的炒房客,在北、上、廣、深等四地?fù)碛惺畮滋追慨a(chǎn)。其中在廣州的房產(chǎn)均位于天河、越秀[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]區(qū)等核心地帶,但從今年開始,他逐漸賣出手中房產(chǎn)。
   “今年就放了四套(房子),感覺房產(chǎn)變現(xiàn)越來越難。”劉林介紹,今年3月,他將位于廣州東山口一套市價(jià)600萬元的房產(chǎn)放盤,一直等待了8個(gè)月才成交。這讓他對(duì)房地產(chǎn)未來感到悲觀。
  “雖然房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲,但房地產(chǎn)已變成只有一小幫人在玩的游戲,有點(diǎn)危險(xiǎn)。”在劉林看來,炒房就是一撥人玩擊鼓傳花的游戲,而他目前對(duì)資產(chǎn)增值的目標(biāo)是每年增長(zhǎng)20%,“不需要再繼續(xù)玩這個(gè)游戲”。
  他開始積極處置手中的房產(chǎn)。目前只在廣州留下兩套房產(chǎn),其余全部放到中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備出手。
  當(dāng)劉林將資金逐漸從房地產(chǎn)抽離時(shí),他同時(shí)也在增加對(duì)股票的配置。劉林早在上世紀(jì)90年代就是股民,這些年一直有少量資金投資股市。但真正將股票作為投資重點(diǎn),開始于今年下半年。
   “最近幾個(gè)月都在增加資金到股市。”劉林說,這主要是基于“股市有不錯(cuò)的賺錢效應(yīng)”。前11個(gè)月,他的股票賬戶回報(bào)率超過30%,“跟炒房相比,炒股來錢快得多”。
  11月15日,十八屆三中全會(huì)發(fā)布的改革決定,更堅(jiān)定了劉林對(duì)未來股市的信心。“股票市場(chǎng)估值比較合理,現(xiàn)在又提國(guó)企改革,很多藍(lán)籌股都會(huì)有不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。”他認(rèn)為,現(xiàn)在到了戰(zhàn)略建倉(cāng)的時(shí)點(diǎn)。
  劉林介紹,他圈子內(nèi)的一批朋友都是炒房客,其中持有房產(chǎn)最多的一位達(dá)到近40套。受其影響,最近一些朋友也開始套現(xiàn)部分房產(chǎn),將一部分資金轉(zhuǎn)移到股市。
  將資金逐步從房地產(chǎn)騰挪到股市,正成為行業(yè)內(nèi)的一種趨勢(shì)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,不僅是炒房資金流入股市,就連一些中小房地產(chǎn)商也在準(zhǔn)備入市。
   “最近中小房地產(chǎn)商老問我股市是不是有機(jī)會(huì)。”深圳多和美投資公司董事總經(jīng)理張益凡管理的產(chǎn)品中有些客戶是中小房地產(chǎn)商,他們準(zhǔn)備增加股票市場(chǎng)的配置比例。
  “中小地產(chǎn)商手上有很多閑錢,但現(xiàn)在一二線城市地價(jià)高,他們不敢拿地,害怕有風(fēng)險(xiǎn)。未來房地產(chǎn)生意越來越小,現(xiàn)在正在琢磨手中資金投向。”據(jù)張益凡了解,三中全會(huì)改革讓地產(chǎn)商感覺股市會(huì)有一波機(jī)會(huì),但最近一段時(shí)間市場(chǎng)賺錢效應(yīng)并不明顯,為此這批資金還有些猶豫。
  華潤(rùn)信托證券投資部一位總監(jiān)同樣接觸到一些準(zhǔn)備將資金轉(zhuǎn)到股市的地產(chǎn)商。“有幾位小地產(chǎn)商在找資金出路,房地產(chǎn)不會(huì)再投,固定收益信托已配置得比較多,現(xiàn)在就想往股票配一點(diǎn)。”
  憧憬小牛市
  增量資金的來源并不是只有房地產(chǎn),21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從業(yè)內(nèi)了解到,近期流向股市的增量資金中還有一些來自期貨市場(chǎng)、海外投資的資金。
  “我們發(fā)現(xiàn)有一部分場(chǎng)外資金開始進(jìn)入股市。”申銀萬國(guó)研究所一位內(nèi)部人士注意到,有一批來自房地產(chǎn)、期貨投資領(lǐng)域以及海外投資的客戶,近期正慢慢騰挪資金進(jìn)入A股市場(chǎng)。
  “這些客戶年初拿出一小部分資金到股市試水,今年有不錯(cuò)的賺錢效應(yīng),近期在追加資金。”前述申萬研究所人士與客戶交流了解到,這批客戶加大股票資產(chǎn)的配置,一個(gè)重要原因是對(duì)未來改革力度的期望很高。
  其中,QFII等海外機(jī)構(gòu)投資者的興趣最高,低估值藍(lán)籌是其關(guān)注重點(diǎn)。“海外機(jī)構(gòu)認(rèn)為藍(lán)籌股因?yàn)楣局卫?、體制等問題而導(dǎo)致估值出現(xiàn)一定折價(jià),國(guó)企改革會(huì)改善這批企業(yè)的治理結(jié)構(gòu),業(yè)績(jī)和估值都會(huì)提升。”前述申萬人士介紹。
  Wind數(shù)據(jù)顯示,素有“QFII席位集散地”之稱的海通證券國(guó)際部,其11月以來斥資6.10億元買入27股,有13只是銀行股。其中,成交額排在前三名的是中國(guó)平安(601318.SH)、海螺水泥(600585.SH)、中信證券(600030.SH).
  一個(gè)細(xì)節(jié)頗能反映海外投資者對(duì)A股市場(chǎng)的興趣。“今年參加策略會(huì)的海外投資者有接近80人,但往年只有20多位。”前述申萬研究所人士透露,這是申萬舉辦的策略會(huì)中,海外客戶參加數(shù)量最多的一屆。
  增量資金流入量有多大無法準(zhǔn)確量化,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場(chǎng)“韌性”折射出有增量資金入場(chǎng)。
  “以前A股是弱不禁風(fēng),只要有利空消息出來就連續(xù)下跌。但I(xiàn)PO重啟,指數(shù)還是很堅(jiān)挺。”前述華潤(rùn)證券投資部一位總監(jiān)認(rèn)為,最近市場(chǎng)內(nèi)生韌性很強(qiáng),說明有增量資金入場(chǎng)。
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