? ? ?今年初，成都保利啟動24個產(chǎn)品系列的升級，完成全產(chǎn)業(yè)鏈布局；精通剛需住宅之道的本地開發(fā)商藍光，在今年頻繁發(fā)力街區(qū)商業(yè)地產(chǎn)；在住宅產(chǎn)品線覆蓋“剛需+中高端”時，綠地亮出商業(yè)綜合體王牌，繼續(xù)加大商業(yè)的持有面積和規(guī)模，最終將達到商業(yè)和住宅6:4的配比。

? ? ?所有這一切，印證著走過“黃金時代”的成都樓市，正發(fā)生著結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。品牌房企主動轉(zhuǎn)型求變，不再以單一主體產(chǎn)品獨打天下，也印證了“適者生存”是在“寒冬期”活下去并強大起來的唯一原則。

? ? ?“變化的市場未必不是一件好事。”中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理俞玨對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，經(jīng)過2014年的考驗，成都的開發(fā)商、客戶、代理公司都更成熟、更理性。市場不好讓開發(fā)商不斷檢視自己的內(nèi)在問題，調(diào)整策略、找到更適合消費者需求的產(chǎn)品定位。

? ? ?住宅市場長短線結(jié)合

? ? ?雖然整體環(huán)境不甚理想，仍有領(lǐng)跑者達標(biāo)在即，甚至提前完成了銷售業(yè)績。

? ? ?《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理材料發(fā)現(xiàn)，截至12月16日，全國31家上市房企公布了本年度11月份的銷售數(shù)據(jù)，前11月公布銷售目標(biāo)的25家房企中，恒大和綠城中國已完成目標(biāo)，另有5家房企目標(biāo)完成率超過90%，近半數(shù)房企年度目標(biāo)完成率不足80%。

? ? ?如果按照2000億元作為銷售目標(biāo)來計算，萬科在前11月的目標(biāo)完成率已超過95%。綠地集團前11月銷售額達到了1918億元，在上市房企中暫居第一。上市房企“一哥”之爭日顯激烈。

? ? ?成都樓市銷冠同樣懸念叢生。12月初，保利成都宣布順利完成2014年120億元的銷售目標(biāo)。一周后，藍光地產(chǎn)成都公司公布最新數(shù)據(jù)，截至11月底，藍光也實現(xiàn)了120億元銷售金額。

? ? ?數(shù)字說明了因勢而變的意義。今年初，成都保利相關(guān)負責(zé)人曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2013年成都保利20盤聯(lián)動，銷售額突破百億，其中有一半的業(yè)績貢獻來自剛需三房。

? ? ?成都保利董事長吳章焰也曾解釋說，上述產(chǎn)品策略主要是為了順應(yīng)調(diào)控，保證和提高市場占有率，但他同時表示，做企業(yè)要有長線思維，要形成“長中短”產(chǎn)品相結(jié)合的戰(zhàn)略思路。

? ? ?今年以來，成都保利的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢明顯。今年3月，保利發(fā)布品牌戰(zhàn)略，升級24個產(chǎn)品序列。改變用體量、開發(fā)時長來劃分項目類型的慣性定式思維。包括舊城改造、新型城鎮(zhèn)化、新城開發(fā)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)等時下倡導(dǎo)的熱點都將納入保利的戰(zhàn)略路線圖中。

? ? ?2014年保利完成全產(chǎn)業(yè)鏈布局，產(chǎn)品線從30平方米到1000平方米，價格從30萬元到1000萬元全面覆蓋，“長久遠”、“中主穩(wěn)”、“短平快”三類項目是保利今年的產(chǎn)品類型框架。此外“復(fù)合大盤”這一創(chuàng)新產(chǎn)品系列還將養(yǎng)老地產(chǎn)、近郊度假、遠郊旅游等產(chǎn)品一并納入其中。

? ? ?“房地產(chǎn)行業(yè)并沒有想象中那么差，尤其在成都這種吸附力較強的二線城市，市場依然充滿活力。”吳章焰認為，沒有飽和的市場，只有飽和的產(chǎn)品。在成都，企業(yè)只要用心去做正確的產(chǎn)品，購房者就會買單。信貸松綁政策頒布后，成都房地產(chǎn)市場的活躍度迅速提升，就是最好的說明。如果說中國房地產(chǎn)市場已整體步入“白銀時代”，成都顯然是更具含金量的“白銀時代”。

? ? ?“目前，成都仍然屬于一個凈流入城市，從區(qū)域政策來講，不論是將買房入戶條件提升至90平方米，還是二胎政策的面世，政策層面都在透露出對于人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化的政策選擇，未來改善型產(chǎn)品或?qū)⒏芮嗖A。”西南財經(jīng)大學(xué)副教授劉璐在接受媒體采訪時表示。

? ? ?房企加碼商業(yè)地產(chǎn)

? ? ?除了調(diào)整住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以外，在經(jīng)歷了多輪樓市調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)成為不少房企業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的避風(fēng)港。

? ? ?今年以來，藍光地產(chǎn)頻繁發(fā)力街區(qū)商業(yè)，似乎要重拾當(dāng)年奠定其創(chuàng)業(yè)基石的這項獨門手藝，以區(qū)別于當(dāng)前城市中“林林總總”的大型商業(yè)綜合體。

? ? ?從今年10月開始，藍光在成都樓市可謂動作頻頻。在推出“零首付、零月供”的商業(yè)策略1個月時間內(nèi)，藍光商業(yè)就成功突破20億元的銷售額。

? ? ?在力推商業(yè)銷售的同時，藍光的民生住宅產(chǎn)品COCO系嫁接互聯(lián)網(wǎng)思維，推出“COCO自住公寓”，試圖按照互聯(lián)網(wǎng)思維在小區(qū)內(nèi)部為青年業(yè)主提供居住、辦公、日常生活一系列完善配套，通過服務(wù)帶動整個產(chǎn)品的銷售和青年客戶群體的認知度。

? ? ?藍光地產(chǎn)成都公司董事長程耀貴公開表示，今年藍光商業(yè)地產(chǎn)年度銷售額的占比與往年相比有了較大的提升，實現(xiàn)了約40億~50億元的銷售額。他表示，目前住宅市場受到宏觀調(diào)控，如果還想確保市場領(lǐng)軍地位，那藍光一定還要有別的辦法，而商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略在2014年為藍光立下了戰(zhàn)功。

? ? ?同樣加碼商業(yè)的，還有綠地。

? ? ?“去年，綠地西南商業(yè)總體量超過300萬平方米，而今年，僅成都地區(qū)的商業(yè)開發(fā)量就達230萬平方米。”綠地集團執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長總經(jīng)理孫志文在今年4月的綠地西南商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會上表示。值得注意的是，這也是綠地西南事業(yè)部成立10年來，首次單獨為商業(yè)召開的新聞發(fā)布會。

? ? ?據(jù)孫志文介紹，2014年綠地在西南地區(qū)有10個商業(yè)項目同時運作，其中6個布局在成都。

? ? ?“未來，綠地集團商業(yè)地產(chǎn)的比例會逐步擴大。”綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示。

? ? ?業(yè)內(nèi)人士表示，合理的產(chǎn)品配置和類型結(jié)構(gòu)，極大地減低了企業(yè)對單一產(chǎn)品在市場端的過分依賴，從而確保了即使面對市場出現(xiàn)的起伏，開發(fā)商仍然可以按照自己既有的節(jié)奏朝目標(biāo)推進。