年底盤點之際，房企在土地市場的表現(xiàn)儼然已成為焦點事件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后，多家傳統(tǒng)老牌房企都在感嘆：在北京市拿地越來越難，競爭太激烈。

　　此外，部分標桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，與三線、四線城市房地產(chǎn)市場的高庫存、低去化、低增長相比，一線、二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去化的“三高”趨勢。

　　四強房企拿地破2000億元

　　上述納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，2013年年內(nèi)，十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元，而且同比漲幅將超過100%。

　　更值得注意的是，萬科年內(nèi)權益拿地金額為778.12億元，高居榜首；恒大則以457.03億元飆升至第二位；保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)則分別為431.83億元、336.79億元。至此，四強房企年內(nèi)拿地總額為2003.77億元，創(chuàng)歷史新高。

　　同時，標桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄，2013年銷售業(yè)績更是創(chuàng)下歷史新高。對此，張大偉預計，其拿地金額占銷售金額比例將突破36%，創(chuàng)近幾年的新高峰。

　　除此之外，來自克而瑞的一份研究報告也顯示，從萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲備來看，截至2013年11月底，恒大地產(chǎn)的土地儲備總量最多，達到12947萬平方米，消化周期為7.4年；保利的土地儲備消化周期次之，為5.9年；萬科地產(chǎn)的土地總量則為權益土地儲備，如果按照權益前后1:0.7的比例計算可得，其土地儲備的消化周期將達到4.7年；相對來說，綠地集團的土地儲備消化周期較短，僅為3.5年。

　　克而瑞分析師朱一鳴表示，一般來說，四年至七年的土地消化周期較為合理。因此，目前五大房企的土地儲備總量水平普遍較合理。

　　值得注意的是，政府加快推地雖然是推動房企搶地“囤貨”高潮迭起的主要原因，但觀察拿地區(qū)域，大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區(qū)域已經(jīng)轉移至一線、二線城市。

　　“囤貨”一線、二線城市

　　克而瑞研究報告顯示，2013年前11個月，萬科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度，拿地金額和面積激增。其中，綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過90%，綠地更是高達97%。而保利和萬科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。

　　此外，與其它重點企業(yè)相比，綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處于較高水平，而保利、萬科處于中游水平。

　　事實上，記者經(jīng)過多次統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，恒大今年7月份首次進京后，持續(xù)發(fā)力。截至目前，恒大今年已經(jīng)花費約127億元布局北京市的樓市。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計研究報告，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一線、二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，房企拿地競爭激烈，再加上自住型商品房競地價限售價，土地成本或將持續(xù)增加，這將壓縮房企利潤空間。鑒于此，在同一市場環(huán)境下，不同企業(yè)的銷售額、營業(yè)收入的增速差距將越來越大。

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