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信達(dá)地產(chǎn)打造信達(dá)特色的“金融地產(chǎn)”模式

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-12-18 09:15  瀏覽次數(shù):59
  在中國(guó)信達(dá)成功登陸香港資本市場(chǎng)之際,作為其重要業(yè)務(wù)平臺(tái)的A股上市公司信達(dá)地產(chǎn)也受到市場(chǎng)高度關(guān)注。信達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)賈洪浩在接受中國(guó)證券報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示,作為中國(guó)信達(dá)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái),公司將借助中國(guó)信達(dá)的集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)與品牌信譽(yù),創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式,與不良資產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同,打造具有信達(dá)特色的“金融地產(chǎn)”模式,逐步發(fā)展差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) .
  形成協(xié)同效應(yīng)
  記者:作為四大資產(chǎn)管理公司之一的中國(guó)信達(dá)首家成功上市,這對(duì)信達(dá)地產(chǎn)今后發(fā)展有何影響?
  賈洪浩:中國(guó)信達(dá)成功登陸香港資本市場(chǎng),所有的信達(dá)人都為之歡欣鼓舞。最直接的影響是中國(guó)信達(dá)上市宣傳了信達(dá)的品牌,同時(shí)也提高了信達(dá)地產(chǎn)這個(gè)子品牌的知名度,讓我們的客戶(hù)、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等合作伙伴對(duì)信達(dá)地產(chǎn)有更多的了解和信賴(lài),增強(qiáng)對(duì)我們持續(xù)發(fā)展的信心。
  中國(guó)信達(dá)在其招股文件中詳細(xì)闡述了其主要業(yè)務(wù)和協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。其業(yè)務(wù)包括三大方面,即不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資及資產(chǎn)管理和金融服務(wù),通過(guò)包括信達(dá)地產(chǎn)在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)平臺(tái),為客戶(hù)提供量身定制的金融解決方案和差異化的資產(chǎn)管理服務(wù),同時(shí)提升其資產(chǎn)組合的價(jià)值。隨著中國(guó)信達(dá)登陸資本市場(chǎng),共享業(yè)務(wù)、客戶(hù)資源與組織網(wǎng)絡(luò)等的協(xié)同效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn),將為信達(dá)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造更廣闊的市場(chǎng)空間。
  記者:信達(dá)地產(chǎn)是中國(guó)信達(dá)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái),信達(dá)地產(chǎn)未來(lái)的定位與發(fā)展戰(zhàn)略是什么?
  賈洪浩:我們將借助中國(guó)信達(dá)的集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)與品牌信譽(yù),創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式和盈利模式,與不良資產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同,努力打造具有信達(dá)特色的“金融地產(chǎn)”模式,逐步發(fā)展差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
  信達(dá)地產(chǎn)的定位是,具有信達(dá)特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與資本運(yùn)作相結(jié)合的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。業(yè)務(wù)發(fā)展以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心,以持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)為支持,堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)發(fā)展和良性互動(dòng)的發(fā)展模式。公司將繼續(xù)鞏固既有區(qū)域市場(chǎng)地位,同時(shí)有選擇性地逐步進(jìn)入其他區(qū)域,擴(kuò)大公司市場(chǎng)影響力。
  推進(jìn)差異化發(fā)展
  記者:信達(dá)地產(chǎn)脫胎于原建設(shè)銀行所屬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)體,并與信達(dá)投資有限公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊整合。與同行業(yè)相比,信達(dá)地產(chǎn)的特色業(yè)務(wù)與核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在哪些方面?
  賈洪浩:把住宅為主的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做好的同時(shí),依托集團(tuán)協(xié)同,尋求差異化發(fā)展。
  在產(chǎn)品方面,公司定位開(kāi)發(fā)高性?xún)r(jià)比的住宅產(chǎn)品為主,重點(diǎn)關(guān)注首次置業(yè)和首次改善性需求,同時(shí)以寫(xiě)字樓為主探索發(fā)展持有型物業(yè)。公司目前形成了三條產(chǎn)品系列,分別是城市住宅“藍(lán)系列”、城郊住宅“郡系列”、郊區(qū)休閑度假住宅“天下系列”。此外,公司在上海、廣州、太原、重慶、合肥等地有多個(gè)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
  在差異化發(fā)展方面,通過(guò)與中國(guó)信達(dá)及其分、子公司的協(xié)同運(yùn)營(yíng),不斷創(chuàng)新公司的業(yè)務(wù)模式和盈利模式。在業(yè)務(wù)模式方面,我們借助中國(guó)信達(dá)的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)管理優(yōu)勢(shì),由原來(lái)的全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)投資商與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)商相結(jié)合轉(zhuǎn)變;在盈利模式方面,將由先前的單純獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)向開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、咨詢(xún)監(jiān)督業(yè)務(wù)收入以及投資收益等多元化收入來(lái)源轉(zhuǎn)變。
  記者:與中國(guó)信達(dá)的協(xié)同聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)是資本市場(chǎng)特別是機(jī)構(gòu)投資者關(guān)心的問(wèn)題,請(qǐng)介紹一下這方面的情況。
  賈洪浩:2011年以來(lái),信達(dá)地產(chǎn)圍繞集團(tuán)不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主業(yè),為中國(guó)信達(dá)及其分、子公司提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)支持、并購(gòu)重組、結(jié)構(gòu)化融資、受托代建代管等方面積極拓展業(yè)務(wù)協(xié)同,取得了積極成效。
  專(zhuān)業(yè)服務(wù)方面,公司為中國(guó)信達(dá)及其分、子公司涉及房地產(chǎn)的不良資產(chǎn)管理、投資等業(yè)務(wù)提供可行性研究等服務(wù),并積極開(kāi)展監(jiān)督性管理服務(wù)業(yè)務(wù),收取服務(wù)費(fèi)用,增進(jìn)了信達(dá)地產(chǎn)與中國(guó)信達(dá)主業(yè)的交流。
  同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)與中國(guó)信達(dá)及其分、子公司的業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng),并有所斬獲。例如,公司會(huì)同中國(guó)信達(dá)安徽分公司,完成了蕪湖項(xiàng)目并購(gòu)和改制重組,取得了多方共贏的協(xié)同效應(yīng)。信達(dá)地產(chǎn)通過(guò)注資并購(gòu)蕪湖項(xiàng)目公司,不但迅速進(jìn)入蕪湖市場(chǎng),而且將開(kāi)發(fā)觸角延伸到緊鄰蕪湖的馬鞍山地區(qū),在安徽的競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)形象進(jìn)一步提升。
  公司依托中國(guó)信達(dá),增強(qiáng)融資優(yōu)勢(shì)。公司依托信達(dá)的品牌資源和客戶(hù)資源,通過(guò)第三方資金、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)基金等,拓展了融資渠道。此外,開(kāi)展項(xiàng)目代建工作,通過(guò)業(yè)務(wù)協(xié)同拓展收入來(lái)源。在中國(guó)信達(dá)合肥后援基地項(xiàng)目中,公司發(fā)揮在項(xiàng)目管理方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),確保項(xiàng)目質(zhì)量,獲得“全國(guó)建筑業(yè)綠色施工示范工程”獎(jiǎng)、“安徽省綠色建筑示范工程”獎(jiǎng),同時(shí)獲得代建管理費(fèi)收入,為公司開(kāi)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
  努力回報(bào)投資者
  記者:信達(dá)地產(chǎn)2008年借殼上市,此后一直沒(méi)有再融資,但信達(dá)地產(chǎn)堅(jiān)持現(xiàn)金分紅,在資本市場(chǎng)樹(shù)立了良好的形象。請(qǐng)介紹一下這方面的情況。
  賈洪浩:信達(dá)地產(chǎn)借殼上市后,受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策,一直沒(méi)有進(jìn)行再融資。但是,我們始終將提升投資者回報(bào)作為最重要的工作目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示,公司最近兩年累計(jì)現(xiàn)金分紅1.98億元,占同期可分配利潤(rùn)的37%。在公司快速發(fā)展的過(guò)程中,管理層將結(jié)合公司業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求、資金成本和股東權(quán)益回報(bào)率來(lái)決定分紅的時(shí)機(jī)和力度,與投資者共享發(fā)展成果。
  我們認(rèn)為,上市公司公開(kāi)透明的財(cái)務(wù)報(bào)表和統(tǒng)一的品牌形象為公司獲取貸款、信托 、基金等外部融資提供了便利,其支持力度并不亞于資本市場(chǎng)再融資。不僅如此,作為一家國(guó)有控股上市公司,也增強(qiáng)了地方政府、供應(yīng)商和購(gòu)房者對(duì)公司的信任,這都是上市公司平臺(tái)發(fā)揮的積極作用。公司未來(lái)將加快發(fā)展,積極推進(jìn)信達(dá)地產(chǎn)的差異化經(jīng)營(yíng)特色,并不斷縮小和標(biāo)桿房企的差距。
  記者:上市五年來(lái),信達(dá)地產(chǎn)取得了哪些發(fā)展成就?
  賈洪浩:這五年來(lái),在資本市場(chǎng)的外部監(jiān)督機(jī)制和公司內(nèi)生發(fā)展需求的雙重促動(dòng)下,我們?cè)诠局卫怼⒑诵哪芰?、集團(tuán)協(xié)同和市場(chǎng)形象等方面都得到了改進(jìn)和提高,為未來(lái)加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
  從2011年開(kāi)始,公司連續(xù)開(kāi)展了成本、產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)三個(gè)主題管理年活動(dòng),努力減少公司短板,提高精細(xì)化管理水平。經(jīng)過(guò)五年持續(xù)推進(jìn)核心能力建設(shè),公司專(zhuān)業(yè)水平和管理能力得到增強(qiáng)。截至2013年三季度,公司資產(chǎn)總額235億元,凈資產(chǎn)71億元;
?  上市以來(lái)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約201億元,累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額約43億元;特別是2012年以來(lái)公司加強(qiáng)了項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的力度,為公司持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
  此次中國(guó)信達(dá)上市,擴(kuò)大了信達(dá)地產(chǎn)的國(guó)際視野,豐富了我們的發(fā)展理念,未來(lái)信達(dá)地產(chǎn)既要提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)水平,又要善于金融運(yùn)作,借助金融手段和資產(chǎn)管理功能提升傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),走轉(zhuǎn)型升級(jí)和差異化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展道路。
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