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財險公司投資地產(chǎn)不及壽險財大氣粗

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-11-21 09:22  瀏覽次數(shù):33
  前不久,中國保監(jiān)會向各保險公司和保險資管公司下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)保險資金運(yùn)用比例監(jiān)管的通知(征求意見稿)》,規(guī)定不動產(chǎn)類資產(chǎn)投資規(guī)模不應(yīng)高于保險公司上季末總資產(chǎn)的30%。
  隨著征求意見的出臺,險資投資商業(yè)地產(chǎn)的比例進(jìn)一步放寬。據(jù)記者統(tǒng)計,此前,已有7家財險公司“悄悄”參與商業(yè)地產(chǎn)投資,其中4家財險公司在2012年收窄了商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模。
  中國人壽某資管人士告訴記者,和壽險公司相比,財險公司整體實(shí)力較弱,有實(shí)力投資商業(yè)地產(chǎn)的財險公司多為資金實(shí)力雄厚或股東實(shí)力雄厚的險企。此外,財險公司目前投資商業(yè)地產(chǎn)多為購入寫字樓再出租的形式,與大型地產(chǎn)公司合作較少。
  四險企房產(chǎn)投資降596萬元
  據(jù)記者統(tǒng)計,目前已有陽光財險、眾誠保險、大眾保險、浙商財險、天平車險、國元農(nóng)險、華安保險在內(nèi)的7家財險公司投資了商業(yè)地產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示,其中4家公司在2012年小幅縮減了投資性房地產(chǎn)的規(guī)模。
  具體看,大眾保險投資性房地產(chǎn)額由2011年年底的1239萬元降至2012年年末1165萬元;國元農(nóng)險2012年年底投資額由 2011年年底的586萬元降至572萬元;華安保險投資額由2011年的72648萬元降至2012年的72410萬元;浙商財險投資性房地產(chǎn)由2011年的8127萬元降為2012年7931萬元。
  另外,天平車險投資性房地產(chǎn)投資額由2012年初的24941萬元增至年末的24962萬元,投資性房地產(chǎn)額微增。
  上述資管人士表示,投資性房地產(chǎn)規(guī)模收窄,一方面與財險公司投資偏好有關(guān),同時也與財險公司上一年保費(fèi)收入、房地產(chǎn)市場風(fēng)向等諸多因素有關(guān)。
  財險角逐商業(yè)地產(chǎn)靠“拼爹”
  記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前投資商業(yè)地產(chǎn)的財險公司股東實(shí)力都很雄厚。
  年報顯示,陽光財險2012年新成立了3家子公司,包括陽光之音保險銷售有限公司、海南陽光頤和發(fā)展有限公司、北京陽光融合置業(yè)有限公司。其中海南陽光頤和發(fā)展有限公司業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)建設(shè)及運(yùn)營,注冊資本1.9億元。北京陽光融合置業(yè)有限公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn),注冊資本19.8億元。此外,陽光保險集團(tuán)投資5.5億元成立海南陽光鑫海發(fā)展有限公司,專門針對商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)及運(yùn)營。
  除上述兩家房地產(chǎn)子公司之外,陽光財險旗下還擁有陽光鑫海公司,開發(fā)業(yè)態(tài)包括高端寫字樓、商業(yè)、高檔酒店、養(yǎng)老社區(qū)、游艇會大型商業(yè)綜合體。
  此外,陽光頤和的三亞陽光金融廣場項(xiàng)目擬建成150米超高層地標(biāo),是三亞市重點(diǎn)項(xiàng)目,建成后將成為三亞第一高樓,也是三亞唯一超過一百米的標(biāo)志性建筑,目前陽光頤和在三亞海棠灣取得海景用地,擬建養(yǎng)老社區(qū)、酒店、游艇會。
  陽光財險一年內(nèi)設(shè)立兩家房地產(chǎn)子公司,與其股東實(shí)力分不開。公開資料顯示,陽光保險集團(tuán)由中國石油化工集團(tuán)公司、中國南方航空集團(tuán)公司、中國鋁業(yè)公司、中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司、廣東電力發(fā)展股份有限公司等大型企業(yè)集團(tuán)于2005年發(fā)起組建,注冊資本金65.6億元,公司股東實(shí)力強(qiáng)大。
  2011年6月成立的眾誠保險注冊資本5億元,該公司2011年保費(fèi)收入2393萬元,2012年保費(fèi)收入25755萬元,而成立不到兩年的眾誠保險投資性房地產(chǎn)投資額從2012年初的981萬元增至2012年末的1524萬元。公開資料顯示,眾誠保險由廣汽集團(tuán)、粵財信托、粵科風(fēng)投、廣州長隆等廣東本地企業(yè)共同發(fā)起創(chuàng)立,股東背景同樣深厚。
  此外,涉足商業(yè)地產(chǎn)的財險公司還包括大眾保險、浙商財險等。
  其中,大眾保險股份有限公司由上海國際集團(tuán)有限公司、上海國際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司、上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司、上海大眾公用事業(yè)(集團(tuán))股份有限公司等26家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的大中型企業(yè)投資創(chuàng)建。
  而浙商財險由浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司、浙江省能源集團(tuán)有限公司、雅戈爾集團(tuán)股份有限公司、正泰集團(tuán)股份有限公司、浙江國大集團(tuán)有限責(zé)任公司、浙江勤業(yè)建工集團(tuán)有限公司、嘉凱城集團(tuán)名城有限公司、蘇泊爾集團(tuán)有限公司等企業(yè)組成。
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