今年以來(lái)，業(yè)績(jī)隨著樓市回暖一路向好。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月26日共有29家房企披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中9家房企的預(yù)增幅度超過(guò)100%。整體業(yè)績(jī)有望繼續(xù)保持較好的增速。

? ? ? ? 業(yè)績(jī)持續(xù)向好

? ? ? ? 數(shù)據(jù)顯示，在29家公布的上市房企中，報(bào)喜者超過(guò)半數(shù)，業(yè)績(jī)同比有望翻番者達(dá)到9家，分別是、、、、、、、和。則預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扭虧。

? ? ? ? 其中，最大的要數(shù)世榮兆業(yè)，公司前三季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.30億元至4.50億元，同比增長(zhǎng)4600%至4800%。事實(shí)上，上述9家業(yè)績(jī)有望翻番的房企中，有6家企業(yè)去年三季報(bào)出現(xiàn)了30%至70%不等的業(yè)績(jī)降幅。不過(guò)，隨著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)、結(jié)算收入增加，這些公司的業(yè)績(jī)已經(jīng)明顯復(fù)蘇。

? ? ? ? 今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際投資額為52120億元，同比增長(zhǎng)19.3%；新開(kāi)工面積12.78億平方米，同比增加4.0%。

? ? ? ? 總裁助理沈力男在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一波市場(chǎng)行情自2012年年底啟動(dòng)以來(lái)持續(xù)至今，并有繼續(xù)走高的趨勢(shì)。“這是多重因素疊加的結(jié)果，中央政府提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度有所微調(diào)，為我們提供了政策基本面的信心。”

? ? ? ? 沈力男的說(shuō)法得到了零點(diǎn)地產(chǎn)研究部總監(jiān)王冰的呼應(yīng)，她告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“本輪市場(chǎng)行情持續(xù)平穩(wěn)，并將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。加上通貨膨脹等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)就有節(jié)節(jié)攀高的跡象。”

? ? ? ? 相比“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，令眾家房企更為振奮的是融資渠道和手段的增加。從目前的進(jìn)展看，證監(jiān)會(huì)將逐步受理房地產(chǎn)的再融資申請(qǐng)，被凍結(jié)了長(zhǎng)達(dá)3年的房地產(chǎn)股權(quán)融資即將“冬去春回”。

? ? ? ? 目前業(yè)績(jī)報(bào)喜的開(kāi)發(fā)商中，已有和在近期提交了再融資申請(qǐng)，正排隊(duì)候?qū)?，預(yù)計(jì)募集資金規(guī)模分別為45億元和10億元。

? ? ? ? 相比之下，青島華光、、、等10家房企則預(yù)計(jì)前三季度將出現(xiàn)虧損。最新發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)前三季度虧損2400萬(wàn)元左右，主要原因是可結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)小于費(fèi)用支出。

? ? ? ? 量?jī)r(jià)齊升將延續(xù)

? ? ? ? 今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月商品房銷(xiāo)售面積7.08億平方米，同比增長(zhǎng)23.4%；銷(xiāo)售額45724億元，同比增加34.4%。

? ? ? ? 長(zhǎng)城證券對(duì)其重點(diǎn)城市銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市銷(xiāo)量指數(shù)環(huán)比上升15%。其中一線(xiàn)城市銷(xiāo)量環(huán)比上升24%，二線(xiàn)城市環(huán)比上升10%。今年以來(lái)平均銷(xiāo)量指數(shù)同比增加11%。此外，重點(diǎn)城市環(huán)比上漲2%，其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6%，二線(xiàn)城市基本持平。今年以來(lái)，平均房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)了6%，9月全國(guó)樓市繼續(xù)呈現(xiàn)成交上揚(yáng)、價(jià)格上漲的趨勢(shì)。

? ? ? ? “此前土地市場(chǎng)熱情高漲，帶動(dòng)了消費(fèi)者對(duì)商品房的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期?，F(xiàn)在北京新建商品房的庫(kù)存正處于歷史低點(diǎn)，只剩下6萬(wàn)套左右，這一數(shù)量是非常少的。一線(xiàn)城市的購(gòu)買(mǎi)熱情在熱上加熱，三四線(xiàn)城市則不斷趨冷。”沈力男告訴中國(guó)證券報(bào)記者，雖然目前有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“下半場(chǎng)”，但是我們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的黃金期還沒(méi)真正到來(lái)。過(guò)去二十年的發(fā)展，只是解決了部分人的住房問(wèn)題，但是多數(shù)人沒(méi)有住到好房子。因此，這種住房改善性需求在未來(lái)二十年會(huì)唱主角，追求舒適住房將成為住宅市場(chǎng)新的發(fā)展方向。

? ? ? ? 沈力男認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)業(yè)較上半年來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)更加火爆。“泰禾集團(tuán)從現(xiàn)在到年底有十多個(gè)樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，下半年是關(guān)鍵時(shí)期，開(kāi)盤(pán)的數(shù)量要比上半年多，我們對(duì)下半年的業(yè)績(jī)充滿(mǎn)信心。”

? ? ? ? 盡管商品房銷(xiāo)量持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)大幅回升，但是上市房企的股價(jià)卻不溫不火。統(tǒng)計(jì)顯示，地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)較今年年初下跌5.34%，等龍頭股價(jià)年內(nèi)下跌超過(guò)10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與、等藍(lán)籌板塊相比，地產(chǎn)板塊的估值洼地更加凸顯。在政策轉(zhuǎn)暖和成交量上升的基礎(chǔ)上，地產(chǎn)板塊估值具有一定反彈動(dòng)能。

? ? ? ? 房企分化“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

? ? ? ? 從房地產(chǎn)三季度的銷(xiāo)售情況看，仍然保持著較快的增速。這也為開(kāi)發(fā)商未來(lái)結(jié)算收入增加打下基礎(chǔ)。

? ? ? ? 數(shù)據(jù)顯示，8月單月銷(xiāo)售額較去年同期上漲81%，恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)緊隨其后，較去年同期上漲超過(guò)50%；反觀中小房企，中渝置地、深圳控股等公司由于推盤(pán)周期的影響，8月銷(xiāo)售額有所下降。

? ? ? ? 與規(guī)模房企相比，中小房企的銷(xiāo)售更容易受到單個(gè)項(xiàng)目的影響，業(yè)績(jī)具有明顯波動(dòng)性。對(duì)此，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，“未來(lái)的行業(yè)格局是，在一二線(xiàn)城市，一定是強(qiáng)者更強(qiáng)；中型房企會(huì)面臨不進(jìn)則退的尷尬，小型房企則會(huì)走向?qū)I(yè)、細(xì)分或者被淘汰；而三四線(xiàn)城市的房企則會(huì)隨著城市化的成熟逐步消亡。”

? ? ? ? 林中表示，隨著地價(jià)不斷被炒高，中小房企在一二線(xiàn)城市拿地非常不易，而三四線(xiàn)城市樓市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，這導(dǎo)致很多中小型房企面臨缺乏土地儲(chǔ)備、無(wú)法繼續(xù)發(fā)展的困境。相比大型房企可以通過(guò)上市、基金、海外發(fā)債等方式融資，中小型企業(yè)融資難度更大。再加上受主營(yíng)業(yè)務(wù)行業(yè)背景和業(yè)務(wù)量限制，中小房企很難做到專(zhuān)、精、深，特別是跨行發(fā)展的，受近年來(lái)調(diào)控政策、融資成本高和負(fù)債率高等多重因素制約，已經(jīng)有不少企業(yè)主動(dòng)退出或逐步撤離房地產(chǎn)行業(yè)。