9月26日下午，北京今年推出的第二塊“限房價、競地價”地塊海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，共有8家房企參與競拍，包括住總正華聯(lián)合體、中鐵建、首開萬科聯(lián)合體、等。最終經(jīng)過107輪激烈競爭中鐵建以18.1億元的總價擊敗其他7家房企或聯(lián)合體，成功拿下該地塊。溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平方米。

　　根據(jù)掛牌資料，北京市海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地項目建筑控制規(guī)模97511平方米，起始價9.6億元。同時，該地塊政府規(guī)定商品住房銷售限價為19000元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。

　　由于中鐵建18562元/平方米的拿地樓面價僅比政府的銷售限價19000元/平方米低了不到500元/平方米，因此拿地結(jié)果剛一公布，不少人便質(zhì)疑中鐵建這個項目到底能不能實現(xiàn)盈利。

　　對此，中鐵建相關(guān)人士稱，政府限價只針對純住宅，商業(yè)和綜合部分還是市場定價，因此公司還是有運作空間的。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也稱，出現(xiàn)平均樓面價接近銷售限價的原因主要是該地塊并非全部限價。海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@的地塊屬性為F1住宅混合公建用地項目，這其中不僅有70年使用權(quán)的居住用地，還有很大部分的商業(yè)和綜合用地。如果以限價房占一半面積計算，限價部分的樓面價應(yīng)在1.4萬/平方米左右，另外一半商業(yè)和綜合用地不限價部分的樓面價在2.3萬左右/平方米。因此，這一價格市場還是可以接受的。

? ? 偉業(yè)我愛我家副總裁則分析認為，19000萬元/平方米僅僅針對住宅部分限價，而該地塊其他商業(yè)及綜合的部分不受價格限制，一般而言，商業(yè)用途的產(chǎn)品價格往往比住宅要高，如果后續(xù)開發(fā)運作的好的話，就能保障整體項目總體上可能實現(xiàn)盈虧平衡。但無論如何，該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高，企業(yè)開發(fā)后續(xù)風險較大。

　　實際上，這并非中鐵建第一次操盤限價房地塊。2011年5月20日，銷售價格被限制在12500元/平方米的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地，被中鐵建以14.6億元的總價成交，折合樓面價為6095元/平方米。

　　而當天除了海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊外，北京錦華盛業(yè)裝飾工程有限公司還以13.3億元競得北京市門頭溝區(qū)門頭溝新城MC04-149地塊F3其它類多功能用地地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　截至目前，年內(nèi)北京市的土地交易額已經(jīng)達到了1154.89億元，業(yè)內(nèi)預計2013年北京全年的土地出讓金收入將接近1400億元。

　　此外，針對第二季度以來部分地區(qū)、部分城市出現(xiàn)高價地異常交易信號情況，國土資源部有關(guān)負責人近日表示，由于房企回籠資金較快，拉動土地需求，加劇優(yōu)質(zhì)地塊爭奪及一些地方忽視國土資源部關(guān)于均衡供地的要求等因素，導致出現(xiàn)個別異常交易現(xiàn)象。但大部分異常交易地塊屬于區(qū)位條件比較好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，還有的屬于商服用地或競買者特殊等原因，異常交易有一定的偶然性。全國地價整體上仍處于溫和上漲態(tài)勢。

　　上述負責人還指出，在防范地價異常波動的同時，房價持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，在第四季度加快供地進度。