根據(jù)機構統(tǒng)計，預計 9月北京有 26個項目開盤入市，其中只有 10個純新盤，另有 16個老項目后期，供應量為近幾年同期低位。而數(shù)據(jù)來看，其他一線城市 9、10月份供應量比 8月有所上升，但同樣難言高位。

　　業(yè)界認為，在“政策市”的影響下，樓市成交的季節(jié)性特征已明顯削弱，今年，樓市的“金九銀十”這個由開發(fā)商和電商們炮制出來的一場賣房盛宴依然難續(xù)演。

　　供需矛盾依舊突出

　　根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計，9月份，計劃開盤的項目包括鑫苑·鑫都匯、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內的 10個純新盤，以及京投萬科西華府、金隅翡麗等在內的 16個老項目后期。與往年“金九”動輒四五十個樓盤的入市量相比，這一供應量為近幾年來的同期低位。

　　 除了供應量較低之外，在計劃推盤的項目中，主打小戶型的純剛需樓盤數(shù)量減少，中高端產品占比明顯增多。據(jù)統(tǒng)計，上述26個樓盤中，包含有 100平方米以下中小戶型的項目共有 18個，　　值得注意的是，北京住宅市場面臨著嚴重短缺。中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，截至 8月 20日，北京新房庫存 61792套，已接近5月 2日 60674套的年內最低點。據(jù)測算，目前北京樓市的庫存消化周期僅 6個月。

　　另外一面，近幾個月來，北京新房成交量不斷攀升，庫存消化速度加快。北京市房地產交易管理網最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京新建住宅簽約套數(shù) 8708套，成交面積為 99 .06萬平方米，環(huán)比 7月分別上漲 34 .2%、28%。成交均價為每平方米 24823元，與7月份基本持平，繼續(xù)維持在年內高點。

　　亞豪機構市場研究總監(jiān)郭毅對中國房地產報記者表示，根據(jù)目前市場的預計供應情況判斷，北京當前樓市供需矛盾依然突出，尤其是剛需項目的供需比還有進一步拉大的趨勢，“金九銀十”依舊存在供應不足的現(xiàn)象。

　　鏈家地產市場研究部張絮則認為，最近一段時間以來，北京樓市的一個趨勢是，項目短期的消化能力非常強，一些高端樓盤也出現(xiàn)“短期高去化”的銷售現(xiàn)象。在其看來，需求的增長遠超出政策干預下市場的供應能力，供需矛盾有加深的跡象。

　　針對供應不足的現(xiàn)狀，大多業(yè)內人士認為，今年的“金九銀十”，市場成交量可能繼續(xù)處于往年同期低位，將再次面臨成色不足的情況。

　　存疑的“金九銀十”

　　 “‘金九銀十’、‘日光盤’其實都是在炒作概念，如果市場好，天天都是‘金九銀十’，市場供求關系決定市場狀況，跟季節(jié)并沒有太大關系。”北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志對記者表示。

　　一定程度上，“金九銀十”已經成為近年來樓市最具標志意義的營銷符號，自 1999年開始，房地產行業(yè)步入了黃金發(fā)展期，“金九銀十”日漸成為樓市關鍵詞。但是，梳理北京市 2005年以來的月度數(shù)據(jù)來看，房地產市場并未體現(xiàn)明顯的“金九銀十”規(guī)律，9月和 10月均不是全年成交量最大的月份，相反，由于有著國慶假期的因素，10月的成交量往往處于一年中的低位。

　　 綜合北京市房地產交易管理網以及研究機構的數(shù)據(jù)來看，從2005年起，樓市“金九銀十”的銷售量占全年比重開始呈現(xiàn)不斷下降態(tài)勢。2005年 9、10月份，北京住宅期房總共簽約 31601套；而 2006年 9、10兩月住宅期房簽約總共只有 25980套。

　　2007年9月前三周，開盤項目個數(shù)達到50多個，但是供應量的增加并未帶來銷售的上揚，9月的商品住宅日均銷售套數(shù)進一步下降。受此影響，“銀十”放量不足 9月的七成。當年的最后四個月，北京樓市僅成交 6.6萬套。

　　到了2008年9、10月，北京、上海、天津等地的一手房成交量均處于該市當年的成交低位。而2011年，“金九銀十”兩個月北京新房與二手房共成交 26085套，較上年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。

　　業(yè)內人士認為，作為對市場走勢影響最大的因素，樓市調控政策的連續(xù)出臺已經影響了正常的季節(jié)信號，市場呈現(xiàn)出明顯的“政策市”特征。自2005年3月開始，國務院出臺“八點意見”穩(wěn)定房價，房價調控大幕開啟，2005年、2006年也為之前的“金九銀十”畫上了一個休止符。

　　北京一家房地產企業(yè)高層亦向記者表示，公司的推盤節(jié)奏并不受所謂“金九銀十”的影響，而是依據(jù)公司運營計劃早先制定好的。在他看來，房地產市場受政策因素影響較大，如今淡旺季劃分已與季節(jié)關聯(lián)不大，更多取決于調控政策的力度和節(jié)奏。

　　從歷年來調控政策出臺的時間節(jié)點看，政策出臺前的市場預熱到最終落地前的一至兩個月，是政策窗口期，而全年成交的高點往往集中在這期間，因此不難理解近幾年樓市成交高峰多集中在歲末年初，并不是開發(fā)商和電商熱炒的“金九銀十”。