12月19日，住建部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　陳政高說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況發(fā)生了一些變化，但房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒(méi)有變。一方面，房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)，受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響；另一方面，房地產(chǎn)的變化在一定程度上也影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

　　中指院統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)50個(gè)主要城市1～11月累計(jì)成交整體下降13.6%，其中一線城市同比下降顯著，降幅達(dá)23.3%。

　　受市場(chǎng)成交低迷影響，今年各地方政府開(kāi)展了大規(guī)模的救市行動(dòng)。從全國(guó)范圍來(lái)看，除了重慶市及西藏自治區(qū)之外，其他地區(qū)均不同程度地對(duì)調(diào)控政策作出了調(diào)整放松，并出臺(tái)了各類(lèi)刺激性措施。

　　受限購(gòu)?fù)顺鲆约岸追抠J利率有實(shí)質(zhì)性下調(diào)等政策落地影響，四季度房?jī)r(jià)跌幅趨緩。陳政高說(shuō)，今年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)努力應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜局面，會(huì)同有關(guān)部門(mén)積極采取措施，總體上保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　展望明年，陳政高表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問(wèn)題還沒(méi)有解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善住房條件還有新的期待。

　　在 “第十一屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上，中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，展望2015年乃至更長(zhǎng)時(shí)期，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)去高速增長(zhǎng)的 “黃金時(shí)代”，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)階段，未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售規(guī)模增速將維持在2%～5%的增長(zhǎng)區(qū)間。

　　住建部會(huì)議還透露，今年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工700萬(wàn)套，基本建成480萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房260萬(wàn)戶(hù)。

　　會(huì)議明確，2015年將繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，計(jì)劃新開(kāi)工700萬(wàn)套，基本建成480萬(wàn)套。

　　2011年到2013年底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程累計(jì)開(kāi)工2490萬(wàn)套，如果將明年的計(jì)劃數(shù)列入其中，我國(guó)“十二五”期間保障房的開(kāi)工數(shù)量高達(dá)3890萬(wàn)套，遠(yuǎn)超3600萬(wàn)套的目標(biāo)任務(wù)。

　　“加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目的支持是必然選擇。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不足，其中商業(yè)房地產(chǎn)投資增速的下滑，對(duì)經(jīng)濟(jì)也造成了較大壓力。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造、保障性住房投資可在一定程度保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行研究院副院長(zhǎng)黃劍輝表示。

　　一些城市目前商品房庫(kù)存面臨壓力，住建部想到了嘗試政府回購(gòu)中小戶(hù)型商品房用于棚戶(hù)區(qū)改造的新模式。

　　正在試點(diǎn)回購(gòu)商品房充當(dāng)保障房的省份有安徽省、江蘇省、遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、貴州省等。在棚戶(hù)區(qū)改造工作開(kāi)展較早的安徽省蕪湖市，截至11月已完成棚戶(hù)區(qū)改造約1.3萬(wàn)戶(hù)，其中回購(gòu)商品房充當(dāng)棚戶(hù)區(qū)的安置房高達(dá)45%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，通過(guò)政府搭建平臺(tái)，以一定折扣從市場(chǎng)采購(gòu)商品房用于棚改安置，商品房質(zhì)量比政府自建的安置房質(zhì)量好，百姓愿意接受，對(duì)庫(kù)存較高的房能消化部分庫(kù)存。?