? 日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年三季度市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)顯示，今年三季度國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行勢(shì)頭，價(jià)格繼續(xù)下行，成交季節(jié)性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經(jīng)營壓力增加，投資放緩，土地市場(chǎng)降溫，全國300個(gè)城市各類用地出讓金同比下降近五成。
? ? ?據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時(shí)期，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；9月百城住宅均價(jià)繼續(xù)下行。
? ? ?與此同時(shí)，三季度土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，推出用地與成交量持續(xù)下降且降幅擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月全國300個(gè)城市各類用地累計(jì)推出17.9億平方米，較去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7億平方米，環(huán)比二季度基本持平，較去年同期下降25.5%。成交方面，全國各類用地累計(jì)成交14億平方米，較去年同期下降24%，其中三季度成交3.9億平方米，環(huán)比下降18.8%，同比下降41.6%。
? ? ?土地成交的下滑直接導(dǎo)致土地出讓金大幅縮水。2014年三季度，全國300個(gè)城市各類用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來看，9月市場(chǎng)降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。
? ? ?展望四季度，中國指數(shù)研究院表示，在政策不發(fā)生重大調(diào)整的條件下，市場(chǎng)預(yù)期下行導(dǎo)致需求觀望和按揭貸款影響，仍將導(dǎo)致市場(chǎng)成交量同比小幅下行。供應(yīng)方面，在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，房企繼續(xù)加大推盤力度且以價(jià)換量仍是主要策略，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增加。價(jià)格方面，目前市場(chǎng)庫存高企，去化壓力攀升，預(yù)計(jì)全國房?jī)r(jià)繼續(xù)下行趨勢(shì)。
