多位消息人士透露，允許部分上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)已被有關(guān)部門(mén)確定為政策調(diào)整方向。繼房地產(chǎn)再融資重啟、上市房地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)交易所發(fā)債之后，銀行間舉債閘門(mén)有望重開(kāi)。
消息人士透露，有望率先獲得中票發(fā)行資格的房企被限定為行業(yè)排名前三十的A股上市公司。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國(guó)家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的貸款。此外，募集資金只能用于房建開(kāi)發(fā)，不可用作土地款等其他用途。
有接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士表示，在近日召開(kāi)的協(xié)會(huì)債券市場(chǎng)專業(yè)委員會(huì)會(huì)議上，上述政策被討論，并確定為未來(lái)實(shí)施方向。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，允許房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)債，可拓寬房企融資渠道，有助于緩解房企資金鏈壓力、降低財(cái)務(wù)成本。
Wind數(shù)據(jù)顯示，8月，按發(fā)行額加權(quán)計(jì)算的中票平均發(fā)行利率為5.87%。央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中披露，6月非金融企業(yè)及其他部門(mén)貸款加權(quán)平均利率為6.96%。
在境內(nèi)債券市場(chǎng)發(fā)債，曾是房企主要融資手段。隨著2010年房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)，房企在境內(nèi)融資開(kāi)始受到嚴(yán)格限制。為此，房地產(chǎn)企業(yè)一方面繞道信托等渠道融資，另一方面則尋求在海外市場(chǎng)融資。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫，房企經(jīng)營(yíng)獲現(xiàn)能力減弱，疊加銀行同業(yè)非標(biāo)清理、市場(chǎng)對(duì)美國(guó)QE政策退出預(yù)期增強(qiáng)與人民幣匯率走低，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)非標(biāo)等渠道融資難度加大、海外融資成本上升，房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域潛在金融風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始有所暴露。
3月，房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘。隨后，部分上市房地產(chǎn)公司在交易所市場(chǎng)發(fā)行公司債的申請(qǐng)獲批。逐漸放開(kāi)房企銀行間發(fā)債閘門(mén)，在一些市場(chǎng)人士看來(lái)是大勢(shì)所趨。
有市場(chǎng)人士表示，此前房企舉債融資渠道并未被完全封死，一些土地開(kāi)發(fā)類城投公司、園區(qū)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)公司仍在銀行間市場(chǎng)發(fā)行短融、中票、定向工具等，部分商品房開(kāi)發(fā)商可通過(guò)參與保障房開(kāi)發(fā)而換取融資資格。若允許上市房企發(fā)行中票，意味著融資主體擴(kuò)展至商品房開(kāi)發(fā)商，這是融資政策進(jìn)一步放松的信號(hào)。?
