7月30日，廈門(mén)土地拍賣(mài)會(huì)出讓一幅位于翔安南部新城的X2014P01商住地塊。該地塊起拍總價(jià)為17.99億元，樓面價(jià)為7992元/平方米。最終經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，被福建世貿(mào)置業(yè)公司以20億元收入囊中，成交樓面價(jià)為8884.94元/平方米。

　　盡管今年以來(lái)樓市下行，但作為全國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的城市之一，廈門(mén)今年的幾場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)仍出現(xiàn)動(dòng)輒上百輪的競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)率的火爆局面。今年4月，同樣是翔安區(qū)的一幅商住地塊出讓?zhuān)?0家房企參與競(jìng)拍，最終被廈門(mén)國(guó)貿(mào)以5.46億元競(jìng)得，樓面價(jià)就達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)50%。

　　而在本月11日，位于同安區(qū)濱海新城的2014 TP04地塊進(jìn)行出讓拍賣(mài)會(huì)，經(jīng)過(guò)116輪競(jìng)價(jià)，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，成交樓面價(jià)10381.49元/平方米，成為同安區(qū)新地王。

　　相比之下，7月30日的土地出讓僅有5家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，樓面價(jià)不僅沒(méi)有破萬(wàn)，而且溢價(jià)率僅為10.05%。那么這是否意味著廈門(mén)這個(gè)目前房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺城市之一的土地也開(kāi)始不好賣(mài)了呢？

　　對(duì)此，廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎分析稱(chēng)，此次出讓的地塊溢價(jià)率較低有其他原因，比如該地塊的地理位置并不好，比較偏遠(yuǎn)，周?chē)际寝r(nóng)田，配套環(huán)境都還沒(méi)有。而且該地塊規(guī)模太大，“如果分割成小塊的話，溢價(jià)率就會(huì)高很多。”

　　王崎說(shuō)，下個(gè)月7日廈門(mén)還有一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，而且地塊更大。另外由于上半年廈門(mén)土地供應(yīng)很少，按照原有的土地出讓計(jì)劃，下半年有大量的土地出讓?zhuān)虼碎_(kāi)發(fā)企業(yè)可選擇的機(jī)會(huì)比較多。但即便如此，作為全國(guó)著名的上市房企獨(dú)家拿下該地塊，也說(shuō)明實(shí)力房企還是依然看好廈門(mén)樓市。

　　由于廈門(mén)的住宅土地供應(yīng)一直偏緊，庫(kù)存一直比較低，在周?chē)枨筝^大的情況下，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也一直居高不下。王崎說(shuō)，包括保利、招商等諸多全國(guó)性開(kāi)發(fā)商在廈門(mén)的項(xiàng)目，效益在全國(guó)各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中于廈門(mén)的市場(chǎng)來(lái)爭(zhēng)奪。

　　除了廈門(mén)等少數(shù)幾個(gè)城市，今年以來(lái)全國(guó)絕大多數(shù)地方的土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了明顯降溫。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二十大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4~6月連續(xù)3個(gè)月不足200億。截至27日，二十大房企拿地謹(jǐn)慎，27天不足90億。

　　中國(guó)指數(shù)研究院7月28日發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地9宗，均為底價(jià)拿地。其中綠地以16.31億元競(jìng)得西安長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)寧新城五宗地塊。金融街底價(jià)8.05億落子廣州番禺，再以底價(jià)5.75億奪得蘿崗宅地。

　　7月29日，北京出現(xiàn)一日兩宗住宅用地流標(biāo)。7月29日，北京共有5宗土地拍賣(mài)交易，包括3宗房山新城良鄉(xiāng)地塊以及2宗孫河地塊。一直備受期待的孫河地塊卻雙雙流拍，而房山良鄉(xiāng)三地塊則被天洋累計(jì)以26.15億元收入囊中。

　　不過(guò)，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，本次孫河地塊流拍的原因主要是起價(jià)過(guò)高。例如，孫河K地塊起始樓面價(jià)起價(jià)達(dá)到了3.49萬(wàn)，孫河BCDE地塊起價(jià)46億，樓面起價(jià)突破4萬(wàn)。而這均創(chuàng)造了住宅地塊起價(jià)紀(jì)錄。即使底價(jià)成交，也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價(jià)格。

　　張大偉分析稱(chēng)，像北京、上海這樣的熱門(mén)城市，土地定價(jià)如果合理的話，是不愁沒(méi)有企業(yè)買(mǎi)的。在土地市場(chǎng)降溫的情況下，開(kāi)發(fā)商也仍然需要買(mǎi)地開(kāi)發(fā)，他們會(huì)將資源集中在北上廣等一線城市和廈門(mén)這樣的二線核心城市，在熱門(mén)區(qū)域的爭(zhēng)奪會(huì)更加激烈。

　　經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段。全國(guó)各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷(xiāo)、所有房企都賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。未來(lái)市場(chǎng)的分化將十分明顯。張大偉說(shuō)，在市場(chǎng)分化下，像一線城市北上廣以及廈門(mén)等二線核心城市，因?yàn)榫奂俗疃嗟馁Y源，市場(chǎng)表現(xiàn)比較好，因此房企會(huì)集中在這些城市布局。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)，目前的分化也是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，“總體上此類(lèi)城市未來(lái)發(fā)展空間依然較好。未來(lái)此類(lèi)城市的土地市場(chǎng)依然會(huì)熱，相應(yīng)資源導(dǎo)入的速度依然會(huì)加快。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從逆周期擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，今年土地市場(chǎng)降溫的情況下，拿地成本比較低，因此這也是實(shí)力房企逆勢(shì)抄底的好時(shí)機(jī)。這個(gè)時(shí)候要拿地的企業(yè)必須符合三個(gè)條件：第一，財(cái)力上比較充裕，能夠在資金偏緊的環(huán)境下積極補(bǔ)倉(cāng)。第二，能夠具備可持續(xù)的融資方式，只有這樣才能保證土地的投資、開(kāi)工等環(huán)節(jié)順暢。第三，政策的預(yù)見(jiàn)性。如果缺乏政策預(yù)見(jiàn)，那么在產(chǎn)品定位上會(huì)迷失。?