有分析稱，興業(yè)銀行現(xiàn)金流從去年中報的460億元減到三季報的-0.1億元，是否因此有意減少風(fēng)險更大的開發(fā)貸，值得探討。

　　昨日，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士未回應(yīng)此事。但有業(yè)內(nèi)人士稱開發(fā)貸確已收緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是三、四線房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)遭到銀行貸款的“拋棄”。

　　在銀行融資收緊的大背景下，記者從廣深兩地民間融資人士處了解到，近期三、四線房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛“出走”找錢，海外融資也同比增長兩成以上。

　　近日，有傳聞稱，興業(yè)銀行總行監(jiān)測到全國房地產(chǎn)企業(yè)今年可能會有資金鏈斷裂風(fēng)險，暫停一切房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同時暫停房企上下游的企業(yè)融資，昨日，記者就相關(guān)情況向興業(yè)銀行總行相關(guān)人士了解，截至發(fā)稿沒有得到答復(fù)。

　　三季報現(xiàn)金流劇減為負(fù)

　　一位接近興業(yè)銀行的人士向記者表示，目前興業(yè)銀行相關(guān)額度確實(shí)緊張，但暫時還不存在一刀切的情況，銀行的開發(fā)貸一直處于比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，尤其是去年以來，在盤活信貸存量的政策大背景下，各家銀行的開發(fā)貸都很難貸到，“個人房貸方面也不是重點(diǎn)業(yè)務(wù)”。

　　記者翻查興業(yè)銀行的財報發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)金流一項(xiàng)，該行去年中報的數(shù)據(jù)為461.83億元，但三季報已劇減到-0.10億元。分析稱，經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)表示存款和拆入的現(xiàn)金比貸款和拆出的現(xiàn)金少，而在長期利率上升的同業(yè)業(yè)務(wù)和風(fēng)險較高的房地產(chǎn)貸款之間，在資金有限的情況下當(dāng)然選擇前者。而興業(yè)銀行自2010年來高速的資產(chǎn)增長率，來源于興業(yè)銀行的同業(yè)資產(chǎn)巨額增長。有媒體報道稱，興業(yè)銀行2014年度同業(yè)存單發(fā)行計劃跟工行、建行等大行一樣為發(fā)行1000億元。

　　另外，綜合基金發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)基金10大重倉股在去年四季度有7只遭遇減持，興業(yè)銀行赫然在列，且被減持比例在2個百分點(diǎn)以上。

　　停開發(fā)貸或不止興業(yè)一家

　　交行方面也有傳聞稱上周五暫停所有房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款。消息稱，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動。”雖然消息也未得官方證實(shí)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開年以來，銀行確實(shí)有內(nèi)部調(diào)整開發(fā)貸的態(tài)勢。

　　春節(jié)前，就有股份制銀行發(fā)通知，暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)；普通房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款等未包含在內(nèi)，但是相關(guān)通知表示，嚴(yán)控總量，確?？偭坎辉黾?。而興業(yè)銀行自2013年下半年開始就收緊開發(fā)貸，有關(guān)人士表示，是基于總行對房地產(chǎn)開發(fā)方面的風(fēng)險判斷所制定的政策，該行自去年集中資金向小微企業(yè)和零售業(yè)務(wù)傾斜，分配的額度一直不多。

　　一位不愿意透露姓名的分析人士告訴記者，2012年中期，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行的開發(fā)貸曾一度暫停。

　　三、四線地產(chǎn)項(xiàng)目“遭棄”

　　今年首季多家銀行開發(fā)貸的額度依舊緊張，“我們對開發(fā)貸的支持，還是主要投向一線城市的實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)。”一位股份制銀行貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“一般的開發(fā)商都很難獲得貸款，而小型的開發(fā)商就更難了。”

　　房產(chǎn)開發(fā)貸款在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商業(yè)銀行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的占比大概達(dá)10%多一點(diǎn)。

　　今年銀行開發(fā)貸的利率也沒有以前低。“銀行對三、四線城市開發(fā)貸較謹(jǐn)慎,預(yù)計后期更緊。而且最多只做地區(qū)市場前三大開發(fā)商，國有企業(yè)下屬開發(fā)商相對好點(diǎn)，綜合利率要求在百分之十以上。”優(yōu)選財富董事長張虎成告訴記者。

　　“因銷售進(jìn)度不佳，融資壓力也在上行，三、四線房地產(chǎn)已不是銀行重點(diǎn)支持的對象。”張虎成表示。

　　“現(xiàn)在部分大房企在一線城市的項(xiàng)目也比以前審核嚴(yán)格了。”某國有大行對公貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人徐先生(化名)告訴記者。

　　民間渠道收縮融資成本飆

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，越來越多的民間融資渠道也對房企融資，尤其是三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資退避三舍，融資成本飆升。

　　“現(xiàn)在三、四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確實(shí)非常缺錢，我們現(xiàn)在放款也十分謹(jǐn)慎。”廣州市某小額貸款公司副總李先生(化名)告訴記者，“以前資金相對寬松的時候，我們給內(nèi)地三、四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押率一般為評估價的七成，但是現(xiàn)在我們只敢給三成左右。”

　　“我們原則上已不參與三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。”一大型信托公司華南區(qū)負(fù)責(zé)人對記者說。

　　而德信資本董事長兼總經(jīng)理陳義楓則直言，一般不介入三、四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“三、四線城市項(xiàng)目的變現(xiàn)能力太弱了。”

　　年內(nèi)房企發(fā)布境外融資計劃超650億元

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，已有超過22家企業(yè)發(fā)布海外融資計劃或意向計劃，合計總?cè)谫Y額超650億元，同比增幅超兩成。另外，2013年知名房企海外融資額為552.24億美元，合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過120%。

　　三、四線樓盤資金壓力加劇

　　公開信息顯示，國內(nèi)房企在海外融資成本大都在8%~11%之間，對于中小型房企來說，境外融資成本具有更大的優(yōu)勢。

　　由于必須有海外平臺才能在海外進(jìn)行融資活動，僅僅去年一年便有金輪天地、五洲國際等七家內(nèi)地房企赴港上市。而主業(yè)分布在二、三線城市的房企陽光100將以陽光100置業(yè)的名稱于今年3月在香港聯(lián)交所正式掛牌交易，綠景地產(chǎn)、青建地產(chǎn)也紛紛借殼，踏上赴港上市之路。

　　不過，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一旦QE退出，將會導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險大增。房企在海外融資的難度將大漲。

　　“短期看，一、二線發(fā)達(dá)城市依然較好，三、四線城市大部分將會出現(xiàn)供應(yīng)過剩，房價下跌壓力將非常大，一、二線也將有可能出現(xiàn)調(diào)整。”張大偉表示。

　　周小川：

　　對“影子銀行”

　　實(shí)行有效監(jiān)管

　　昨日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，中國央行行長周小川在上周末的G20財長和央行行長會議上表示，中國政府高度重視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的風(fēng)險，對“影子銀行”實(shí)行有效監(jiān)管。周小川強(qiáng)調(diào)，“中國‘影子銀行’總體規(guī)模不大，但近期增長較快，我們正謹(jǐn)慎應(yīng)對。”