GDP總量位居全國第52名的廈門，在房價方面已經(jīng)超過了全國第3位的廣州。
隨著廈深高鐵的貫通，廈門房價或?qū)⑦M(jìn)一步飆漲。
“現(xiàn)在廈門島內(nèi)(主城區(qū))的房價在3萬到3.5萬元/平方米是很正常的，低于2.8萬元的幾乎找不到了。”世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司相關(guān)人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，廈門島外靠近主城區(qū)的集美和杏林大概在1.9萬元，至于海滄區(qū)早就突破2萬元大關(guān)了。
實際上，不光是廈門，福州的房價也相當(dāng)高。根據(jù)中指院百城房價指數(shù)，去年12月福州房價高達(dá)15550元/平方米。此外，另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月福州新建商品住宅價格同比上漲14%，高居全國第七。同樣身為二線城市，廈門、福州的房價及漲幅遠(yuǎn)高于青島、大連等城市。
房價連續(xù)19個月上漲
中國指數(shù)研究院1月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米環(huán)比11月上漲0.70%，其中，廈門12月新建住宅平均價格為18840元/平方米，環(huán)比上漲2.39%，比廣州高出了543元。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。
以島內(nèi)蓮前源昌君悅山為例，該項目在網(wǎng)上顯示的是去年10月15日的價位，為3萬元/平方米。12月中旬，記者致電該項目售樓處，當(dāng)時的價格是3.4萬元左右。1月8日記者從該售樓處獲悉，目前的價格是每平方米3.6萬元~3.9萬元。
樓價的飆漲也帶動了土地市場的火爆。2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬平方米，同比下跌36%；而總成交金額卻高達(dá)約265.8億元，同比反而增加68%。
其中，2013年12月底，沉寂兩年的廈門島內(nèi)市場首次出讓住宅地塊，并不出業(yè)內(nèi)所料創(chuàng)下樓面價新高。在包括中海、建發(fā)等十多家開發(fā)商的反復(fù)爭奪后，最終鐘宅片區(qū)地塊由當(dāng)?shù)刂麌蠼òl(fā)拿下，樓面價拍到29554元/平方米，全面打破此前由國貿(mào)天琴灣地塊創(chuàng)造的17000多元/平方米的樓面價歷史紀(jì)錄。
“廈門島內(nèi)的土地太有限了。”前述世聯(lián)地產(chǎn)人士說，2.9萬元/平方米的樓面價，預(yù)示著未來上市時將達(dá)到5萬元以上的價格。受該地王和去年12月初廈門宣布取消購房入戶政策的影響，很多樓盤開始捂盤惜售，有的一套就加價幾十萬元。
島外也不甘人后。在去年12月初廈門的一場土地拍賣會上，島外兩區(qū)同時產(chǎn)生了新地王，其中翔安區(qū)新地王樓面價12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價14310.6元/平方米，集美北站附近地塊樓面價10503.4元/平方米。這也預(yù)示著廈門島外“2萬元時代”全面來臨。
在2009年初，當(dāng)?shù)睾芏嗳藢I(yè)界預(yù)言的廈門房價“321”格局(即島外3萬、島外海滄集美杏林2萬，遠(yuǎn)郊的同安1萬)還不以為然。沒想到僅僅四年過去，這一個格局就已實現(xiàn)。而未來幾年，業(yè)界預(yù)計這一格局將朝著“532”的方向演變。
因何瘋狂？
“現(xiàn)在我老家順昌的很多科局級干部都跑來廈門買房，很多退休、沒退休的老師也過來買，而順昌只是閩北經(jīng)濟(jì)很差的一個縣。”廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)說。
以前大量的泉州、漳州人都在廈門買房子，現(xiàn)在廈深、龍廈、向莆等高鐵開通后，廈門樓市的輻射“腹地”進(jìn)一步拓展到閩北、閩西乃至省外。
另一個重要原因則與實體經(jīng)濟(jì)的困境密切相關(guān)。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠教授告訴記者，福建華僑華人比較多，另外，之前民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯，民間資金較為雄厚，但是這幾年福建的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展得并不好，不如山東等地。由于外貿(mào)出口形勢不好，很多外貿(mào)企業(yè)、加工企業(yè)受到的沖擊很大，而在產(chǎn)業(yè)升級、高新技術(shù)發(fā)展方面又沒跟上。
產(chǎn)業(yè)瓶頸的制約十分明顯。在福建，最著名的是泉州的紡織鞋帽業(yè)，而在科技含量較高的一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展不盡如人意。
即便是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，很多也在向地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。來自泉州安溪的林先生十年前在外省做服裝生意，是閩南外出“供銷大軍”中的一員，做一家廈門服裝企業(yè)在湖北的總代理，依靠生意掙錢在廈門購置了幾套房產(chǎn)。隨著近年來服裝生意蕭條，四十幾歲的他停止了生意，回到廈門依靠幾套房子的租金過起了“退休”的生活。
“實體經(jīng)濟(jì)不好，就形成了一個惡性循環(huán)，錢都跑到地產(chǎn)去了，因為地產(chǎn)掙錢容易。由于資金傾斜得太厲害，對整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)來說是不利的。”王阿忠說，這幾年政府和企業(yè)靠發(fā)展房地產(chǎn)，從房價上漲中嘗到了甜頭，反過來就更沒動力發(fā)展好實體經(jīng)濟(jì)。
丁長發(fā)說，盡管廈門將土地出讓金的很大一部分用來建設(shè)保障房，廈門的保障房也確實建設(shè)得不錯，但例如私營企業(yè)的員工以及剛畢業(yè)的大學(xué)生在廈門生存越發(fā)艱難。
例如，廈門的外貿(mào)出口占據(jù)福建的半壁江山，外貿(mào)企業(yè)又以民營中小企業(yè)為主。“廈門月收入4000元是基本行情，跟廣深有很大的差距。”家住島內(nèi)SM廣場附近的陳小姐說，幸好家里贊助買了個小房，否則在廈門很難生活。
丁長發(fā)說，廈門定位于東南航運中心，航運中心需要兩大方面，即貨和人。貨即外貿(mào)進(jìn)出口，這就需要大量的外貿(mào)人才。而即便是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，吸引高端人才，但高房價也將成為吸引人才的一個瓶頸。
丁長發(fā)分析，廈門現(xiàn)在面臨的一個瓶頸是，在很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷的同時，高端產(chǎn)業(yè)又沒有真正發(fā)展起來。目前對廈門來說，光提發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)是不夠的，廈門仍需要在島外布局制造業(yè)，制造業(yè)需要大量的熟練工人。“所以島外的房價能否控制住，對制造業(yè)十分關(guān)鍵。”
“企業(yè)能否支撐高房價、高成本將成為一個問題。”王阿忠說，地方政府依靠房地產(chǎn)不是一個長久之計。
