隨著今年北京“最嚴”樓市調(diào)控政策的出臺以及房價的大幅攀升，有觀點稱，不少民眾應(yīng)暫時會擱置購房計劃加入到租房大軍中來，或助力北京房租價格進入新一輪增長潮。而實際情況卻呈現(xiàn)出截然不同的結(jié)果。昨日，鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，今年全市房屋租金累計漲幅僅6.6%，遠低于去年的12.6%。據(jù)預(yù)測，以目前情況來看，今年租金累計漲幅很可能僅有去年的五成。業(yè)內(nèi)分析稱，這與今年出租房源供應(yīng)增多密切相關(guān)。
目前，北京住房租賃市場淡季效應(yīng)明顯，供需矛盾進一步緩和。數(shù)據(jù)顯示，雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米，較上月環(huán)比微漲了1%，但11月北京租賃市場的日成交量仍環(huán)比下降了10.2%；其次，11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48，導(dǎo)致北京連續(xù)5個月房客源比均維持在1∶2以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)市場部張旭認為，隨著年末外地來京人員逐步減少，新增租賃需求會隨返鄉(xiāng)潮開始繼續(xù)遞減，部分業(yè)主出租難度將加大，基本可以預(yù)期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
目前，北京住房租賃市場淡季效應(yīng)明顯，供需矛盾進一步緩和。數(shù)據(jù)顯示，雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米，較上月環(huán)比微漲了1%，但11月北京租賃市場的日成交量仍環(huán)比下降了10.2%；其次，11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48，導(dǎo)致北京連續(xù)5個月房客源比均維持在1∶2以內(nèi)。鏈家地產(chǎn)市場部張旭認為，隨著年末外地來京人員逐步減少，新增租賃需求會隨返鄉(xiāng)潮開始繼續(xù)遞減，部分業(yè)主出租難度將加大，基本可以預(yù)期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
不可否認，截至11月，今年北京房屋租金價格的漲幅，與調(diào)控政策出臺后的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的差異。對此，有分析人士認為，雖然調(diào)控政策出臺后，不少消費者擱置了購房計劃，但這部分人群原本大多數(shù)就處于租房的狀態(tài)之中，因此，擱置購房計劃并不意味著增加了新的租房需求。“同時正是由于政策的出臺才使得大量房主觀望情緒漸濃，新增日均房源量出現(xiàn)大幅提升，部分掛牌房源轉(zhuǎn)售為租。”張旭稱，2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。
另外，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也表示，一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務(wù)核心區(qū)較近的重點區(qū)域，這些區(qū)域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別，但更大范圍的郊區(qū)卻拉低了全市平均租金價格。數(shù)據(jù)顯示，今年北京租房市場郊區(qū)化趨勢延續(xù)，2013年1-11月，北京近郊(大興，通州，順義，昌平)租賃成交占全市比例已達20.8%，郊區(qū)的單位租金為35.2元/平方米，低租金區(qū)域成交占比的增加，促使全市租金漲幅回落。
