統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，今年6月以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，單月環(huán)比漲幅均保持在5%~10%之間，供需壓力持續(xù)降低。從新增客源與新增房源的比例來(lái)看，需供比從5月的高點(diǎn)持續(xù)下滑，目前已經(jīng)降至5∶1以下，除春節(jié)及今年3月等個(gè)別受假日及政策影響的時(shí)間外，這一比例為2012年以來(lái)的新低。
 

　　然而，這并不是眼下北京二手房市場(chǎng)的全部。上述數(shù)據(jù)同時(shí)還顯示，北京200萬(wàn)元以下二手房源需供比達(dá)到了7∶1，明顯高于市場(chǎng)5∶1的平均水平。這表明，雖然北京二手房市場(chǎng)整體供需矛盾有所緩解，但是剛需購(gòu)房者的購(gòu)房壓力依然較大。
 

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭昨日告訴記者，從近期成交案例看，200萬(wàn)元以下的二手房的成交周期也比二手房平均水平低15天，供需矛盾較緊張，房源較緊俏。
 

　　早在2011年初，北京二手房市場(chǎng)上200萬(wàn)元以下房源占比約為65.2%，到2012年初，這個(gè)數(shù)字降至43.9%，目前則僅為21.9%。
 

　　低端二手房“一房難求”的情況下，部分年輕的剛需購(gòu)房者被持續(xù)擠出市場(chǎng)，越來(lái)越多的首次購(gòu)房者難以承受高房?jī)r(jià)，被迫退出市場(chǎng)或者在固安、燕郊、廊坊等“環(huán)京樓市帶”置業(yè)。
 

　　在朝陽(yáng)區(qū)一家國(guó)企上班的蘇妮就是個(gè)例子。為了保持現(xiàn)有的生活水平，減少房貸壓力，27歲的她上個(gè)月決定，在京津塘高速廊坊出口買一套兩居室，雖然在不堵車的情況下，從這個(gè)新樓盤(pán)乘快速公交到國(guó)貿(mào)大概需要1個(gè)小時(shí)，且2015年才交房，但蘇妮仍覺(jué)得很滿意，因?yàn)?000元/平方米的單價(jià)，僅相當(dāng)于她單位附近上世紀(jì)90年代建成的舊二手房單價(jià)的1/7(按當(dāng)前市場(chǎng)成交價(jià)估算)。
 

　　北京低端二手房供應(yīng)占比低的現(xiàn)實(shí)，帶動(dòng)了上述“環(huán)北京”區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，也帶動(dòng)了價(jià)格的上升。記者日前在廊坊一樓盤(pán)走訪時(shí)，營(yíng)銷人員稱，該樓盤(pán)高層公寓9月份時(shí)的均價(jià)為5500元/平方米，但11月新一輪開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格已調(diào)整到6000元/平方米。
 

　　對(duì)于“環(huán)首都”熱度再起現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)本報(bào)記者分析稱，這緣于北京限購(gòu)執(zhí)行三年尚未有松動(dòng)跡象，一些短期內(nèi)難以獲得購(gòu)房資格但又急于購(gòu)房的客群只得選擇在北京周邊置業(yè)