根據(jù)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康的最新“預(yù)言”，由于地方政府和公眾并不情愿接受聯(lián)網(wǎng)，受到普遍關(guān)注的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作阻力不小，至少需要將近兩年的時間完成。
溫州人趙先生，最近正考慮去江西投資他的第三套房。之所以選擇江西，就是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾捅本┑淖》啃畔⑸形绰?lián)網(wǎng)，而之前他在北京購買的兩套房，也都沒以他的名義辦理貸款。所以，他并不擔(dān)心觸碰“限購”。
此類因?yàn)樽》啃畔⒙?lián)不上網(wǎng)、聯(lián)而不通產(chǎn)生的“捷徑”，在未來一段時間內(nèi)，仍將是樓市調(diào)控的一塊心病。
網(wǎng)費(fèi)心機(jī)
大環(huán)境 “小心計(jì)”堵聯(lián)網(wǎng)路 拖
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，是在“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上回應(yīng)嘉賓關(guān)于房產(chǎn)稅質(zhì)疑時，提出了“兩年”說。
據(jù)其介紹，根據(jù)國務(wù)院和住建部提出的住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度要求，2012年6月30日前應(yīng)實(shí)現(xiàn)40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。目前40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作雖然已經(jīng)完成，但技術(shù)上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，其中的信息聯(lián)網(wǎng)至少還需要兩年時間完成。
“由此可見，住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度并不理想，聯(lián)網(wǎng)工作在實(shí)施過程中受到的阻力不小。”賈康直言，住房信息聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難度不大，但地方政府和公眾并不情愿接受聯(lián)網(wǎng)，要從各個方面做工作，直到讓大家接受聯(lián)網(wǎng)是社會發(fā)展中不可抗的過程。所以，中間這個過渡的過程需要將近兩年時間完成。
他提出，住房信息聯(lián)網(wǎng)是對于不動產(chǎn)確權(quán)的第一步，是任何政府天經(jīng)地義的基礎(chǔ)工作。每一塊不動產(chǎn)都有了清晰的信息記錄后，財(cái)產(chǎn)的實(shí)名制登記、財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)、財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)交易，到這種流轉(zhuǎn)交易制度全程中間的稅收制度，才能形成一個聯(lián)通的鏈條。“我們要先聯(lián)起來，然后可能會拖拖拉拉，可能會有各種各樣的 小心計(jì) ，把這些問題破解掉以后，才能暢通無阻。”
住建部 目前仍保持“緘默” 怪
關(guān)于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康的“兩年說”，是迄今為止公眾得到的第一個明確的時間信息。相反，作為主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在個人住房信息聯(lián)網(wǎng)一事上，一直都很少發(fā)聲，甚至體現(xiàn)出異常“低調(diào)”的作風(fēng)。
根據(jù)公開資料，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾提出要求，到2011年年底，全國40個城市需要完成個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)工作，但卻始終沒有公布城市名單。這些城市之所以被發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)樗鼈儼凑諊鴦?wù)院的要求，出臺了落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。在這些細(xì)則里，一些城市不僅把住房信息聯(lián)網(wǎng)工作列為目標(biāo)，還落實(shí)了經(jīng)費(fèi)，提出了問責(zé)。一直到2013年，副部長齊驥才宣布已完成40個城市的信息聯(lián)網(wǎng)工作，未來該系統(tǒng)或?qū)U(kuò)大到500個主要地級市。
今年7月，媒體紛紛質(zhì)疑，全國500個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作未能完成，住建部已經(jīng)爽約。對此，官方也沒有給出任何回應(yīng)。
“這個事情真是很奇怪，究竟聯(lián)網(wǎng)沒聯(lián)網(wǎng)，大家都在看著，卻一直看不到官方的表態(tài)。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為房地產(chǎn)調(diào)控，以及未來開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)工作，住房信息聯(lián)網(wǎng)事關(guān)重大，主管部門不愿意站出來說話，恐怕還是來源于既得利益群體的壓力。
投資客 “5套房收多少稅” 慌
活躍于各一、二線城市的投資客，無疑是專家口中“既得利益群體”的一支重要組成。
市民劉女士就是一位有著7年炒房經(jīng)驗(yàn)的資深投資客。2006年，一次偶然的機(jī)會，她將手頭積攢的60萬元存款，投資買了一套四環(huán)里的小戶型。2008年，北京樓市出現(xiàn)第一輪快速上漲，她將這套小戶型賣出，每平方米就多掙了6000元，第一次嘗到房產(chǎn)投資的高回報率。也是從那時起，劉女士便一頭扎進(jìn)“炒房客”的人群，低點(diǎn)入手，高點(diǎn)賣出。
2010年，北京執(zhí)行“限購”政策后，她曾短暫停止了“炒房”，觀望了半年多?？傻搅?011年，看見調(diào)控見效，房價開始下行，她又忍不住重操舊業(yè)。“我被限購了，不是還有家人么。”這一次，她以女兒的購房指標(biāo)，在北五環(huán)買了一套兩居。隨后不久，又在城區(qū)投資了一個高端樓盤。“北京房價從來沒有跌過，而且未來也不會跌。”對于樓市的看好，是支撐劉女士不停炒房的原因。
買了賣，賣了再買，如今，加上自住的房子，她手里已經(jīng)有5套房。媒體不斷報道的住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”，就是她的隱憂。發(fā)出一個指令，某人在全國各地的房產(chǎn)記錄都會呈現(xiàn)，那便避無可避。
“雖然大伙都說北京今年不會實(shí)行房產(chǎn)稅，可照此下去，總有一天是要收的。我手里的5套房，可得交一筆重稅。”她坦率地告訴記者，如果真讓她選擇，她肯定對住房信息聯(lián)網(wǎng)投“反對票”。
知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀就曾表示，要去統(tǒng)計(jì)高收入人群的財(cái)富有多少、資產(chǎn)有多少，是非常困難的，很難得到一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。高收入的人群不愿意公開自己的財(cái)產(chǎn)，也不愿意成為未來征稅的目標(biāo)。
地方官 “抱成團(tuán)”消極抵抗 怕
而反對態(tài)度比投資客更為堅(jiān)決的，還有一部分地方官員，也就是賈康口中的“地方政府”。
一位三線城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在中國的三、四線城市，純炒房客其實(shí)并不多，反而是部分地方官員，名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)，“一個局長有3套房并不罕見”。他們對于住房信息聯(lián)網(wǎng)，表面上是持觀望態(tài)度，因?yàn)橄嘈欧ú回?zé)眾，自己絕不是最擔(dān)心住房信息公開的人，但心里是不贊成的。“當(dāng)這樣想的人不是一個、兩個時，對信息聯(lián)網(wǎng)的消極抵抗甚至反對，也就抱成了團(tuán)。”
“一些對推進(jìn)個人住房信息聯(lián)網(wǎng)有決定權(quán)的人可能并不想實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，或者不想在當(dāng)前這個階段實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)，一直是許多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。部分地方官員擔(dān)心，住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，會對地方GDP的增長帶來負(fù)面影響。特別是神木、鄂爾多斯等靠著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的城市，當(dāng)?shù)夭簧偕砑仪f的富豪都是依靠著房地產(chǎn)發(fā)家致富。一旦住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，可能造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的泡沫化，甚至是地方經(jīng)濟(jì)體系的半解體。而另一方面，對自己的全部房產(chǎn)“暴露”在陽光下，一些官員也有擔(dān)心。
溫州人趙先生，最近正考慮去江西投資他的第三套房。之所以選擇江西，就是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾捅本┑淖》啃畔⑸形绰?lián)網(wǎng)，而之前他在北京購買的兩套房，也都沒以他的名義辦理貸款。所以，他并不擔(dān)心觸碰“限購”。
此類因?yàn)樽》啃畔⒙?lián)不上網(wǎng)、聯(lián)而不通產(chǎn)生的“捷徑”，在未來一段時間內(nèi)，仍將是樓市調(diào)控的一塊心病。
網(wǎng)費(fèi)心機(jī)
大環(huán)境 “小心計(jì)”堵聯(lián)網(wǎng)路 拖
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，是在“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上回應(yīng)嘉賓關(guān)于房產(chǎn)稅質(zhì)疑時，提出了“兩年”說。
據(jù)其介紹，根據(jù)國務(wù)院和住建部提出的住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度要求，2012年6月30日前應(yīng)實(shí)現(xiàn)40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。目前40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作雖然已經(jīng)完成，但技術(shù)上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)后，其中的信息聯(lián)網(wǎng)至少還需要兩年時間完成。
“由此可見，住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)度并不理想，聯(lián)網(wǎng)工作在實(shí)施過程中受到的阻力不小。”賈康直言，住房信息聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)難度不大，但地方政府和公眾并不情愿接受聯(lián)網(wǎng)，要從各個方面做工作，直到讓大家接受聯(lián)網(wǎng)是社會發(fā)展中不可抗的過程。所以，中間這個過渡的過程需要將近兩年時間完成。
他提出，住房信息聯(lián)網(wǎng)是對于不動產(chǎn)確權(quán)的第一步，是任何政府天經(jīng)地義的基礎(chǔ)工作。每一塊不動產(chǎn)都有了清晰的信息記錄后，財(cái)產(chǎn)的實(shí)名制登記、財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)、財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)交易，到這種流轉(zhuǎn)交易制度全程中間的稅收制度，才能形成一個聯(lián)通的鏈條。“我們要先聯(lián)起來，然后可能會拖拖拉拉，可能會有各種各樣的 小心計(jì) ，把這些問題破解掉以后，才能暢通無阻。”
住建部 目前仍保持“緘默” 怪
關(guān)于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康的“兩年說”，是迄今為止公眾得到的第一個明確的時間信息。相反，作為主管部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在個人住房信息聯(lián)網(wǎng)一事上，一直都很少發(fā)聲，甚至體現(xiàn)出異常“低調(diào)”的作風(fēng)。
根據(jù)公開資料，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾提出要求，到2011年年底，全國40個城市需要完成個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)工作，但卻始終沒有公布城市名單。這些城市之所以被發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)樗鼈儼凑諊鴦?wù)院的要求，出臺了落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。在這些細(xì)則里，一些城市不僅把住房信息聯(lián)網(wǎng)工作列為目標(biāo)，還落實(shí)了經(jīng)費(fèi)，提出了問責(zé)。一直到2013年，副部長齊驥才宣布已完成40個城市的信息聯(lián)網(wǎng)工作，未來該系統(tǒng)或?qū)U(kuò)大到500個主要地級市。
今年7月，媒體紛紛質(zhì)疑，全國500個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作未能完成，住建部已經(jīng)爽約。對此，官方也沒有給出任何回應(yīng)。
“這個事情真是很奇怪，究竟聯(lián)網(wǎng)沒聯(lián)網(wǎng)，大家都在看著，卻一直看不到官方的表態(tài)。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為房地產(chǎn)調(diào)控，以及未來開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)工作，住房信息聯(lián)網(wǎng)事關(guān)重大，主管部門不愿意站出來說話，恐怕還是來源于既得利益群體的壓力。
投資客 “5套房收多少稅” 慌
活躍于各一、二線城市的投資客，無疑是專家口中“既得利益群體”的一支重要組成。
市民劉女士就是一位有著7年炒房經(jīng)驗(yàn)的資深投資客。2006年，一次偶然的機(jī)會，她將手頭積攢的60萬元存款，投資買了一套四環(huán)里的小戶型。2008年，北京樓市出現(xiàn)第一輪快速上漲，她將這套小戶型賣出，每平方米就多掙了6000元，第一次嘗到房產(chǎn)投資的高回報率。也是從那時起，劉女士便一頭扎進(jìn)“炒房客”的人群，低點(diǎn)入手，高點(diǎn)賣出。
2010年，北京執(zhí)行“限購”政策后，她曾短暫停止了“炒房”，觀望了半年多?？傻搅?011年，看見調(diào)控見效，房價開始下行，她又忍不住重操舊業(yè)。“我被限購了，不是還有家人么。”這一次，她以女兒的購房指標(biāo)，在北五環(huán)買了一套兩居。隨后不久，又在城區(qū)投資了一個高端樓盤。“北京房價從來沒有跌過，而且未來也不會跌。”對于樓市的看好，是支撐劉女士不停炒房的原因。
買了賣，賣了再買，如今，加上自住的房子，她手里已經(jīng)有5套房。媒體不斷報道的住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅“擴(kuò)圍”，就是她的隱憂。發(fā)出一個指令，某人在全國各地的房產(chǎn)記錄都會呈現(xiàn)，那便避無可避。
“雖然大伙都說北京今年不會實(shí)行房產(chǎn)稅，可照此下去，總有一天是要收的。我手里的5套房，可得交一筆重稅。”她坦率地告訴記者，如果真讓她選擇，她肯定對住房信息聯(lián)網(wǎng)投“反對票”。
知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀就曾表示，要去統(tǒng)計(jì)高收入人群的財(cái)富有多少、資產(chǎn)有多少，是非常困難的，很難得到一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。高收入的人群不愿意公開自己的財(cái)產(chǎn)，也不愿意成為未來征稅的目標(biāo)。
地方官 “抱成團(tuán)”消極抵抗 怕
而反對態(tài)度比投資客更為堅(jiān)決的，還有一部分地方官員，也就是賈康口中的“地方政府”。
一位三線城市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在中國的三、四線城市，純炒房客其實(shí)并不多，反而是部分地方官員，名下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)，“一個局長有3套房并不罕見”。他們對于住房信息聯(lián)網(wǎng)，表面上是持觀望態(tài)度，因?yàn)橄嘈欧ú回?zé)眾，自己絕不是最擔(dān)心住房信息公開的人，但心里是不贊成的。“當(dāng)這樣想的人不是一個、兩個時，對信息聯(lián)網(wǎng)的消極抵抗甚至反對，也就抱成了團(tuán)。”
“一些對推進(jìn)個人住房信息聯(lián)網(wǎng)有決定權(quán)的人可能并不想實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，或者不想在當(dāng)前這個階段實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房地產(chǎn)行業(yè)，一直是許多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。部分地方官員擔(dān)心，住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，會對地方GDP的增長帶來負(fù)面影響。特別是神木、鄂爾多斯等靠著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的城市，當(dāng)?shù)夭簧偕砑仪f的富豪都是依靠著房地產(chǎn)發(fā)家致富。一旦住房信息全國聯(lián)網(wǎng)后，可能造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的泡沫化，甚至是地方經(jīng)濟(jì)體系的半解體。而另一方面，對自己的全部房產(chǎn)“暴露”在陽光下，一些官員也有擔(dān)心。
