近期，一線城市樓市有降溫跡象，但是無法影響房企進(jìn)軍一線城市的強(qiáng)烈決心。大中小型房企通過各種途徑進(jìn)軍一線城市開發(fā)或加碼一線城市發(fā)展，甚至有房企賣掉三四線城市的項目，決心擠入一線城市房地產(chǎn)。
???? 開發(fā)商稱一線樓市繼續(xù)向好
???? 據(jù)了解，5月20日中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文在股東大會上表示，公司去年出售7個位于內(nèi)地二三線地區(qū)項目，套現(xiàn)近100億元。對于出售項目，林孝文表態(tài)稱，主要因?yàn)楣静豢春枚€地區(qū)前景，套現(xiàn)所得資金會改為投資于更高回報的城市，如北京、上海等一線地區(qū)。
???? 此外，根據(jù)合景泰富地產(chǎn)官網(wǎng)上一報道顯示，合景泰富投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡表示，合景泰富仍將繼續(xù)聚焦已布局城市，以北上廣及強(qiáng)二線城市為重點(diǎn)。合景泰富去年約60%的銷售來自北上廣三個一線城市，認(rèn)為一線城市繼續(xù)向好的趨勢不會逆轉(zhuǎn)，包括年初到現(xiàn)在深圳樓市非?；?，廣州并沒有很明顯的增長，但近期也看到廣州的樓價在慢慢向上攀升，雖然漲幅不是很厲害，所以公司今年對這3個城市的表現(xiàn)非常樂觀。
???? 不惜高溢價在一線城市拿地
???? 據(jù)了解，5月20日下午，廣州公開出讓增城兩宗地塊，起始總價5.26億元。最終經(jīng)過近兩小時競價，時代地產(chǎn)以總價12.6億元競得增城A15028地塊，溢價率177%；廣州安豐物業(yè)管理有限公司則以1.9億元競得增城A15013地塊，溢價率160%多。此外，上海、深圳等一線城市近期均出現(xiàn)高溢價地塊。
???? 根據(jù)多方報道，5月11日，上海樓市3·25新政后的首場土地拍賣會上，包括碧桂園、金地、旭輝、融創(chuàng)、龍湖、綠地等超過30家房企對上海的4幅經(jīng)營性用地進(jìn)行爭奪，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。經(jīng)過多輪競爭，這次的土地拍賣有3個純住宅地塊溢價率均超過100%。象嶼集團(tuán)以21.5億元競得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價126.25%，成交樓板價22625元/平方米。格力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊，溢價率分別為109.04%、111.62%。
???? 無獨(dú)有偶，5月20日下午，泰禾集團(tuán)旗下全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)過一個多小時，共70輪的激烈爭奪，擊敗碧桂園、寶能、佳兆業(yè)等企業(yè)，以總計57.2億元成功競得深圳坪山新區(qū)商服用地，樓面價達(dá)1.56萬元/平方米，溢價率約為74.23%。
???? 房價點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師肖文曉表示，開發(fā)商擠入一線城市，因?yàn)殚_發(fā)商沒有太多的選擇，現(xiàn)在三四線城市要去庫存，開發(fā)商要發(fā)展，要生存，都必須擠入到一二線城市，競爭肯定就激烈了。大家都明白風(fēng)險在哪，現(xiàn)在高地價有可能成為燙手山芋，但是整體上來看，一線城市還是有發(fā)展前景的，未來一二年后再回看現(xiàn)在地價，或許就不算高了。
???? 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，三四線城市庫存實(shí)在太高，銷售困難，盈利困難，回籠資金困難，所以房企紛紛回歸一線城市或二線重點(diǎn)城市。目前三四線城市平均庫存超過30個月，3~5年內(nèi)市場將處于去庫存的長期煎熬中，所以部分房企選擇戰(zhàn)略性撤出三四線城市。
???? 進(jìn)入一線城市并購乃上策
???? 融創(chuàng)今年就宣布深耕華南，布局廣深區(qū)域。5月19日晚間，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，當(dāng)日，雙方訂立框架協(xié)議，融創(chuàng)中國將以43.94億元收購萊蒙國際7大項目，項目分別為北京、上海、深圳等城市項目，這也是融創(chuàng)首進(jìn)深圳。而融創(chuàng)剛剛在本月初以與合景泰富合作的形式首進(jìn)廣州市場。
???? 4月底，碧桂園與廣州多家本地知名開發(fā)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括力迅地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、番禺南星，多以合作形式加碼一線城市。碧桂園認(rèn)為，招拍掛不是理想的拿地模式，資金壓力太大。不局限于項目合作，而是包括多種合作。據(jù)悉，在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已越來越高。
???? 經(jīng)緯研究中心報告表示，融創(chuàng)中國近期收購動作頻頻，是行業(yè)的一個縮影。包括萬科、中海等在內(nèi)的大型房企，也不斷通過并購來擴(kuò)大規(guī)模，規(guī)避風(fēng)險。而大型房企的頻頻并購，正在加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，大城市拿地越來越貴，不少地王銷售都出現(xiàn)虧損，所以房企到一線城市拿地變得越來越謹(jǐn)慎，與本地企業(yè)合資可能相對風(fēng)險可控制，價格也可以議，所以越來越多房企選擇這種方式。
???? 開發(fā)商稱一線樓市繼續(xù)向好
???? 據(jù)了解，5月20日中渝置地副主席及董事總經(jīng)理林孝文在股東大會上表示，公司去年出售7個位于內(nèi)地二三線地區(qū)項目，套現(xiàn)近100億元。對于出售項目，林孝文表態(tài)稱，主要因?yàn)楣静豢春枚€地區(qū)前景，套現(xiàn)所得資金會改為投資于更高回報的城市，如北京、上海等一線地區(qū)。
???? 此外，根據(jù)合景泰富地產(chǎn)官網(wǎng)上一報道顯示，合景泰富投資者關(guān)系及企業(yè)融資總監(jiān)吳曉怡表示，合景泰富仍將繼續(xù)聚焦已布局城市，以北上廣及強(qiáng)二線城市為重點(diǎn)。合景泰富去年約60%的銷售來自北上廣三個一線城市，認(rèn)為一線城市繼續(xù)向好的趨勢不會逆轉(zhuǎn)，包括年初到現(xiàn)在深圳樓市非?；?，廣州并沒有很明顯的增長，但近期也看到廣州的樓價在慢慢向上攀升，雖然漲幅不是很厲害，所以公司今年對這3個城市的表現(xiàn)非常樂觀。
???? 不惜高溢價在一線城市拿地
???? 據(jù)了解，5月20日下午，廣州公開出讓增城兩宗地塊，起始總價5.26億元。最終經(jīng)過近兩小時競價，時代地產(chǎn)以總價12.6億元競得增城A15028地塊，溢價率177%；廣州安豐物業(yè)管理有限公司則以1.9億元競得增城A15013地塊，溢價率160%多。此外，上海、深圳等一線城市近期均出現(xiàn)高溢價地塊。
???? 根據(jù)多方報道，5月11日，上海樓市3·25新政后的首場土地拍賣會上，包括碧桂園、金地、旭輝、融創(chuàng)、龍湖、綠地等超過30家房企對上海的4幅經(jīng)營性用地進(jìn)行爭奪，其中3幅為純宅地，1幅為商業(yè)用地。經(jīng)過多輪競爭，這次的土地拍賣有3個純住宅地塊溢價率均超過100%。象嶼集團(tuán)以21.5億元競得奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，溢價126.25%，成交樓板價22625元/平方米。格力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區(qū)SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊，溢價率分別為109.04%、111.62%。
???? 無獨(dú)有偶，5月20日下午，泰禾集團(tuán)旗下全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)過一個多小時，共70輪的激烈爭奪，擊敗碧桂園、寶能、佳兆業(yè)等企業(yè)，以總計57.2億元成功競得深圳坪山新區(qū)商服用地，樓面價達(dá)1.56萬元/平方米，溢價率約為74.23%。
???? 房價點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師肖文曉表示，開發(fā)商擠入一線城市，因?yàn)殚_發(fā)商沒有太多的選擇，現(xiàn)在三四線城市要去庫存，開發(fā)商要發(fā)展，要生存，都必須擠入到一二線城市，競爭肯定就激烈了。大家都明白風(fēng)險在哪，現(xiàn)在高地價有可能成為燙手山芋，但是整體上來看，一線城市還是有發(fā)展前景的，未來一二年后再回看現(xiàn)在地價，或許就不算高了。
???? 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，三四線城市庫存實(shí)在太高，銷售困難，盈利困難，回籠資金困難，所以房企紛紛回歸一線城市或二線重點(diǎn)城市。目前三四線城市平均庫存超過30個月，3~5年內(nèi)市場將處于去庫存的長期煎熬中，所以部分房企選擇戰(zhàn)略性撤出三四線城市。
???? 進(jìn)入一線城市并購乃上策
???? 融創(chuàng)今年就宣布深耕華南，布局廣深區(qū)域。5月19日晚間，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，當(dāng)日，雙方訂立框架協(xié)議，融創(chuàng)中國將以43.94億元收購萊蒙國際7大項目，項目分別為北京、上海、深圳等城市項目，這也是融創(chuàng)首進(jìn)深圳。而融創(chuàng)剛剛在本月初以與合景泰富合作的形式首進(jìn)廣州市場。
???? 4月底，碧桂園與廣州多家本地知名開發(fā)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括力迅地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、番禺南星，多以合作形式加碼一線城市。碧桂園認(rèn)為，招拍掛不是理想的拿地模式，資金壓力太大。不局限于項目合作，而是包括多種合作。據(jù)悉，在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已越來越高。
???? 經(jīng)緯研究中心報告表示，融創(chuàng)中國近期收購動作頻頻，是行業(yè)的一個縮影。包括萬科、中海等在內(nèi)的大型房企，也不斷通過并購來擴(kuò)大規(guī)模，規(guī)避風(fēng)險。而大型房企的頻頻并購，正在加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，大城市拿地越來越貴，不少地王銷售都出現(xiàn)虧損，所以房企到一線城市拿地變得越來越謹(jǐn)慎，與本地企業(yè)合資可能相對風(fēng)險可控制，價格也可以議，所以越來越多房企選擇這種方式。
