樓市政策持續(xù)松綁成就了深圳、杭州等熱點城市的成交回暖，但無法令眾多三四線城市樓市走出低迷，真可謂“一半海水，一半火焰”。
萬達集團董事長王健林近日公開表示，無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應，用三年時間去庫存，中國地產才能進入健康的狀態(tài)。
“樓市越低迷的地方，救市政策出臺就會越頻繁。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從“330”新政到各地公積金新政，地方政府密集調整政策無疑是為了“救市”，但從庫存、人口流入等因素看，三四線城市樓市整體降溫的趨勢難以改變。中原地產研究院的統(tǒng)計數據顯示，2015年前5個月，在其重點監(jiān)測的全國54個城市中，一線城市合計簽約17.11萬套，同比漲幅達到了41%；二線城市共簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬套，基本持平，而四線城市成交量輕微下調。
新華社房地產價格監(jiān)測系統(tǒng)數據也顯示，貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數同比仍在下降。另據相關統(tǒng)計顯示，在迎來“紅五月”的火熱成交之后，南昌市場在6月第一周(6月1日-7日)即被打入“深淵”，新建商品房成交量就回落到879套，環(huán)比下跌50%；住宅成交量回落到688套，環(huán)比下跌56%。
“總體來看，目前除了深圳，全國大部分城市房價并沒有明顯上漲，很多處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài)，這說明大多數城市尤其是三四線城市仍然處于去庫存階段。”同策研究機構總監(jiān)張宏偉如是表示。
中國房地產研究會副會長胡志剛指出：“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，一些住房產品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性后，這部分房子自然少人問津。有些城市在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。”