? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：如果一線城市的限購(gòu)取消了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：今年一線城市房?jī)r(jià)從6月份開(kāi)始跌，跌了3個(gè)月了。我認(rèn)為限購(gòu)若取消，房?jī)r(jià)會(huì)上漲；限購(gòu)不取消，房?jī)r(jià)也有上漲的可能。舉例來(lái)說(shuō)，近期上海的自貿(mào)區(qū)、迪斯尼以及15號(hào)線的規(guī)劃等，都是一些刺激性的因素，會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入一輪新的上漲期。這背后主要是城市的發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，看漲的情緒依然較重。

? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：北上廣深一線城市取消限購(gòu)的可能性大嗎？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：一線城市今年放松限購(gòu)的概率為零。有三個(gè)原因：第一，今年上半年一線城市開(kāi)會(huì)表態(tài)過(guò)，不允許今年放松；第二，一線城市若要救市，實(shí)際上難度并不大，比如放松戶籍等政策，所以目前并不慌；第三，按照排隊(duì)的規(guī)則，需要等二三四線城市救市后進(jìn)行新的評(píng)估才能確定未來(lái)一線城市的樓市政策和動(dòng)態(tài)。

? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：中國(guó)樓市真到了非救不可的地步了嗎？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：實(shí)際上，中國(guó)樓市并沒(méi)有想象的低迷。如果不對(duì)比去年行情(去年行情上漲非理性)，對(duì)比過(guò)去幾年的行情，其實(shí)總體上還是不錯(cuò)的。所以樓市并沒(méi)有預(yù)期中的悲觀。但中國(guó)樓市確實(shí)引發(fā)了各類(lèi)思考。比如說(shuō)今年政策并沒(méi)有出臺(tái)，但房?jī)r(jià)自己莫名其妙地下滑了。這個(gè)背后是否是高房?jī)r(jià)的一種不自信，或者說(shuō)信貸資金的匹配不到位等等，都是值得政策層面反思的。

? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：限貸松綁傳聞滿天飛，但為什么銀行將大量資金投入房貸市場(chǎng)的意愿并不強(qiáng)烈？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：對(duì)于商業(yè)銀行不愿意把錢(qián)投入房貸市場(chǎng)的做法，和商業(yè)銀行順周期的信貸政策特征有關(guān)。即在去年樓市好的時(shí)候，商業(yè)銀行愿意借貸。而在今年樓市不好的時(shí)候，房貸背后的風(fēng)險(xiǎn)加大。即使對(duì)于一個(gè)信貸員來(lái)說(shuō)希望能給房企放貸，但可能在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方面，難以通過(guò)。當(dāng)然，未來(lái)信貸勢(shì)必是要放松的，關(guān)鍵要做兩點(diǎn)：第一注入流動(dòng)性，第二是調(diào)整信貸制度，讓有限的資源導(dǎo)入到剛需購(gòu)房者群體中。

? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：限購(gòu)(貸)松綁對(duì)地產(chǎn)股的影響大嗎？當(dāng)前是否可以介入？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：地產(chǎn)股會(huì)先于樓市成交行情而復(fù)蘇，一是樓市確實(shí)松綁了，二是資本市場(chǎng)目前從底部開(kāi)始反彈了。所以目前介入地產(chǎn)股票市場(chǎng)，還是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。

? ? ?財(cái)苑網(wǎng)友：房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何？

? ? ?嚴(yán)躍進(jìn)：從買(mǎi)房的角度看，近期可以嘗試去買(mǎi)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的底部在構(gòu)筑。當(dāng)然近期房?jī)r(jià)還在跌，但購(gòu)房者不可能等到跌到最大的底部才去買(mǎi)。如果從今年四季度的樓市狀況看，以?xún)r(jià)換量的策略會(huì)頻繁使用。進(jìn)而量會(huì)有所上升，而價(jià)格可能還會(huì)受到抑制。如果從明年市場(chǎng)看，觀察目前房企的態(tài)度，基本認(rèn)為明年成交量會(huì)好于今年。

? ? ?對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)，用一個(gè)詞就是新常態(tài)走勢(shì)。通俗地說(shuō)，要容忍房?jī)r(jià)的下跌，也不盲目進(jìn)行刺激。但由于新型城鎮(zhèn)化等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的可能性會(huì)因?yàn)闃鞘凶叱瞿壳暗牡凸榷В敲次磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有一個(gè)上升的空間。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會(huì)面臨一個(gè)上升的空間，比如那些從事電梯、裝飾等行業(yè)。