? ? ?調(diào)查顯示，上半年我國商品房市場進(jìn)入全面性行業(yè)調(diào)整期，整體市場成交呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢，降價范圍和幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。主要原因是上半年中國整體經(jīng)濟(jì)下行，與宏觀經(jīng)濟(jì)相互滲透的地產(chǎn)行業(yè)受到影響；房價漲幅過快的一些城市對于購房者差別化的限制，一定程度上也使得量價下挫；輿論導(dǎo)向?qū)彿空哳A(yù)期、以至開發(fā)商決策的影響也非常大，上半年購房者的觀望情緒濃重，開發(fā)商開發(fā)和拿地也更趨謹(jǐn)慎。

? ? ?在這一整體大勢的籠罩下，旅游地產(chǎn)也受到影響，上半年成交出現(xiàn)下降，成交均價基本保持平穩(wěn)。

? ? ?據(jù)調(diào)查，上半年鳳凰房產(chǎn)所監(jiān)控的主要旅游區(qū)域整體成交面積同比小幅下降9.8%，與去年下半年相比下降23.5%；成交均價同比小幅上漲4.8%至9506元/平方米，環(huán)比微跌0.6%。其中最主要的旅游地產(chǎn)成交供應(yīng)區(qū)域——華南成交面積同比小幅下降3.3%，華東同比下降26.9%；而西南區(qū)域表現(xiàn)卻不盡相同，成交面積上漲兩成左右，可見東西部冷熱不均，明顯東部降溫，西部尤其是以云南為主的西南地區(qū)仍在持續(xù)升溫。

? ? ?二季度開始，一些二三線城市房地產(chǎn)政策趨向?qū)捤?，如無錫對投資需求的戶籍準(zhǔn)入、?？诘?ldquo;購房落戶”等；同時，一些知名房企的旅游地產(chǎn)項目將在三季度開始積極入市，如萬達(dá)·海公館、中交綠城·高福小鎮(zhèn)、葛洲壩·海棠福ONE等，業(yè)內(nèi)預(yù)計2014年下半年整體成交態(tài)勢將好于上半年。

? ? ?另外，根據(jù)鳳凰房產(chǎn)對數(shù)萬名網(wǎng)友進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，有26.3%的網(wǎng)友購買旅游地產(chǎn)是為了投資兼并休閑度假，有21%的網(wǎng)友用于養(yǎng)老。