對于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)的選擇，但是對于真正有自住需求的剛需購房者來說，過分觀望則不太明智。2014年的世界杯，聽到很多人抱怨說因?yàn)闀r差的關(guān)系沒辦法看。但在房地產(chǎn)行業(yè)里卻有不少朋友跟我說時間剛剛好。在房企工作的這些朋友現(xiàn)在往往都是工作到半夜，回到家洗洗就可以看世界杯，看完又剛好可以去上班了。這些黑色幽默可以反映出今年房地產(chǎn)行業(yè)的狀況，樓盤銷售不理想導(dǎo)致企業(yè)的日子不好過，這就是普遍存在狀態(tài)。很多人拿今年的現(xiàn)況跟2008年、2011年這兩次行業(yè)調(diào)整進(jìn)行比較，三年一輪回的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整在今年卻并不那么簡單?？鋸堃稽c(diǎn)來說，現(xiàn)時市場在進(jìn)行著一場突變，原有的市場格局將有可能被打破，而進(jìn)入新的行業(yè)發(fā)展節(jié)奏。
此前，著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家郞咸平就在一次活動場合說過，中國的房地產(chǎn)市場正在與歐美的市場規(guī)模相接軌。也就是說，國內(nèi)的樓市價格漲幅將是變成比通脹高一個百分點(diǎn)的理性投資品。這個分析得到了不少專家的認(rèn)同。從大趨勢來看，這也是一個行業(yè)理性發(fā)展過程。但值得注意的是，在過去幾年時間里，國內(nèi)樓市的發(fā)展速度是極為驚人的，價格的增長速度也是非?？斓摹Ｈ绻浠乇韧泝H高一個百分點(diǎn)的狀態(tài)，只能用“突變”來形容。
假設(shè)這個趨勢正在進(jìn)行當(dāng)中，那么可以看到，突變的過程就是一次機(jī)遇產(chǎn)生。而且這此機(jī)遇是對于買家來說?，F(xiàn)在很多人都看到市場不斷有降價盤的出現(xiàn)，價格下降得狠的樓盤也越來越多。這導(dǎo)致了不少買家在觀望，在等待著樓盤的探底甚至崩盤。很少人能看到這些樓盤價格下調(diào)的根本原因以及未來價格的一個整體走勢。
事實(shí)上，很多業(yè)內(nèi)人士都提及一個問題，那就是土地價格與現(xiàn)時房價之間的“面粉貴過面包”的問題。今年以來，很多樓盤的價格在調(diào)整，但是前兩年，特別是去年，企業(yè)瘋狂的拿地而建設(shè)的項(xiàng)目也面臨著銷售的節(jié)點(diǎn)。對于企業(yè)而言，最根本的一條底線應(yīng)該是不能虧本。而這些土地當(dāng)是拿地的時候都是按照當(dāng)時的市場增長速度進(jìn)行估算的，成本都非常高。這就導(dǎo)致了這批項(xiàng)目不能太便宜。對于買家來說，極有可能在今年下半年會碰到這種情況，市場依然低迷，但新推出的樓盤在價格上可能松動的空間卻沒有上半年那么大。那就是因?yàn)楦邇r土地造成了樓價難以過分下調(diào)。
而在上半年甚至于未來金九銀十前，很多在售的樓盤都在降價促銷。這是因?yàn)殚_發(fā)商急于回籠資金開發(fā)下半年甚至明年的項(xiàng)目而做出的動作?？煽闯觯祪r的項(xiàng)目大部分都是庫存量不大的樓盤，都是屬于“清貨”的舉動。
對于買家來說，等待和觀望無疑是一種沉穩(wěn)選擇，但是對于真正有自住需求的剛需購房者來說，過分觀望不太明智。往往好的機(jī)會是出現(xiàn)在市場變動的過程當(dāng)中的，特別是這個市場處于“突變”的時候。如果等待開發(fā)商清貨完畢資金回籠到位了，市場的變動就會減弱，價格的下滑速度將會變慢?？梢孕蜗笠稽c(diǎn)說，就是等面粉都做成了面包，開發(fā)商沒有了囤面粉的壓力，那么面包就可以慢慢賣了。事實(shí)上，從6月中下旬，廣州樓盤降價的風(fēng)聲已經(jīng)開始變緩。對于自住買家來說，買房并非是投資，抄底的心態(tài)更應(yīng)該讓位于居住的需求，如果僅追求價格的底線，很有可能得不償失。
