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上海二手樓市開年明顯降溫

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2014-02-10 10:37  瀏覽次數(shù):50
  剛剛過去的2014年1月,上海二手房指數(shù)為2941點,比2013年12月上升7點,環(huán)比上漲0.26%,漲幅相比2013年12月大幅縮小了0.37個百分點。漲幅呈銳減之勢。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,相比2013年的牛市,2014年上海二手房市場開局明顯冷清,延續(xù)上月漲幅下滑態(tài)勢,并且漲幅銳減,有的區(qū)域價格幾乎走平。抽樣統(tǒng)計,看房量下降兩成,成交量下降一成。盡管掛牌量增加10%左右,誠意賣家增多,但不少買家從追漲轉(zhuǎn)為持幣觀望。需求下降在于預(yù)期變化、開年房貸收緊,以及臨近春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響。這些加劇了買賣雙方交易熱情減弱,市場降溫明顯。
 
  “滬七條”政策在淡季更見效應(yīng)。而1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會議透露,今年全國將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》,有助于房產(chǎn)稅的開征和住房信息聯(lián)網(wǎng),這將迫使一部分人放手多余房產(chǎn)。2014年樓市調(diào)控,去行政化、差異化政策將成主流。
 
  剛需房成交量減少。2014年1月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.26%,漲幅比2013年12月縮小0.37個百分點。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴1月整體上漲0.28%,漲幅比2013年12月縮小0.30個百分點。1月,傳統(tǒng)市區(qū)漲幅較高的閘北、靜安、普陀、徐匯分別上漲0.33%、0.32%、0.30%、0.29%,其中非市中心的閘北漲幅領(lǐng)先。
 
  臨近春節(jié)房價走平。2014年1月全市130個板塊中,上漲板塊103個,下跌板塊5個,持平板塊22個。上漲板塊平均上漲0.32%,漲幅環(huán)比大幅縮小0.52個百分點。下跌板塊平均下跌0.16%,跌幅環(huán)比縮小0.20個百分點。下跌板塊僅5個,其中浦東川沙和楊浦新江灣城分別下跌0.19%、0.12%,其余三個皆在非新興城區(qū)內(nèi)。
 
  上海二手房指數(shù)辦公室分析到,1月上海二手房市場開局冷清,或進(jìn)入房價“停滯期”。整體來看,一是“滬七條”效應(yīng),觀望情緒上升;二是假日影響;三是銀行信貸收緊,使得不少購房者暫緩入市計劃。雖然價格開始松動,但持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。同時土地市場的持續(xù)高熱對推動房價是不言而喻的。在春節(jié)過后的一段時間,隨著“滬七條”影響逐漸消化,商業(yè)銀行房貸額度恢復(fù),以及宏觀調(diào)控穩(wěn)定預(yù)期、緩解供需矛盾的背景下,首套剛需和改善型剛需或積極入市,那么房價將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局。
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