值得注意的是，深圳今年年內(nèi)僅有兩宗純住宅用地入市，在這種幾近“零供地”的現(xiàn)狀下，吃不飽的眾房企對舊改可謂趨之若鶩，近期包括中糧地產(chǎn)、卓越集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企也紛紛在深圳舊改市場搶食。

　　逾30家房企分羹

　　據(jù)萊蒙國際方面透露，該公司旗下子公司深圳信祥與深圳農(nóng)產(chǎn)品訂立合作框架協(xié)議，計劃重建及更新改造位于深圳市羅湖區(qū)布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場6.21萬平方米的土地。

　　據(jù)悉，在萊蒙國際此次舊改計劃中，向合作方深圳農(nóng)產(chǎn)品作出的補償方式包括現(xiàn)金補償及回遷補償。而假設(shè)深圳農(nóng)產(chǎn)品僅選擇現(xiàn)金補償而不選擇回遷補償，則深圳信祥就第一期重建之補償上限估計為21億元，第二期重建補償上限則須待第一期重建開始后協(xié)定。

　　事實上，近期參與舊改的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止萊蒙國際一家房企。中糧地產(chǎn)11月11日就曾宣布，已借收購深圳錦峰集團(tuán)有限公司所持錦峰城公司100%股權(quán)，介入深圳龍崗區(qū)龍城街道愛聯(lián)社區(qū)的舊村改造項目。這也是半月來中糧地產(chǎn)第二宗深圳舊改項目。

　　而擅長運作商業(yè)地產(chǎn)的卓越集團(tuán)也在13日獲得深圳寶安西鄉(xiāng)一大舊改項目，且與西鄉(xiāng)街道辦簽訂了城市更新意向合作書。

　　據(jù)記者了解，目前參與深圳“舊改”項目的房企超過30家，其中體量較大的有10家左右。以目前獲取舊改項目的數(shù)量來說，華潤置地、佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、京基、卓越等五大房企，已經(jīng)成為深圳舊改市場一線梯隊，粗略統(tǒng)計這五家企業(yè)在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。

　　其中，華潤置地的表現(xiàn)異常搶眼，其在深圳區(qū)域開發(fā)的6個項目總占地面積超過300萬平方米，其中多數(shù)為舊改項目，包括目前深圳最大的舊改項目大沖村。

　　新增土地少推動舊改

　　“深圳今年新增土地少得可憐，是房企爭食舊改的重要推力。”深圳一家參與舊改的大型房企人士告訴記者。公開資料顯示，深圳年內(nèi)不僅在土地出讓的宗數(shù)上相當(dāng)少，而且這其中大部分都為工業(yè)用地，今年前10個月，僅有兩宗住宅用地出讓。

　　 “舊改盤活的土地或能為解決土地資源緊張和樓市矛盾提供一條新思路。換言之，獲取舊改項目的質(zhì)量和數(shù)量，也決定了房企在未來深圳市場的份額，”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析。

　　究竟什么樣的房企更能在舊改市場有所斬獲？前述房企人士認(rèn)為，首先，舊改項目的開發(fā)成本相對更高，這就要求房企具備足夠雄厚的資金實力。“其次，房企的品牌和規(guī)模效應(yīng)是獲取業(yè)主信賴的保障，而且有相關(guān)城市開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)會格外受到青睞，要有與業(yè)主溝通處理問題、化解矛盾的協(xié)調(diào)能力才能做好前期工作。”

　　與政府有良好的合作關(guān)系也是不可或缺的重要一環(huán)。正是如此，深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在爭奪舊改項目時相對有優(yōu)勢。“而類似華潤置地、招商地產(chǎn)之類的央企因其政府資源豐富、資金實力雄厚以及品牌背景可信，本土的民營房企像卓越集團(tuán)，因其本土作戰(zhàn)的地域及人脈優(yōu)勢，在舊改項目的獲取上各有籌碼。”上述房企人士稱。

　　宋丁對舊改持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為基于深圳土地供給的現(xiàn)狀，對舊改項目的長遠(yuǎn)規(guī)劃和調(diào)整，引領(lǐng)了未來城市發(fā)展的大方向。而舊改項目中綜合配套設(shè)施得以完善，將促成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配套升級。

　　事實上，從2009年開始，深圳進(jìn)入了一個新的城市更新元年，占深圳總用地十分之一的土地面積有望獲得改造。“舊改使深圳進(jìn)入新一輪開發(fā)高潮，這一輪的爭奪將決定房企未來十年在深圳的發(fā)展?fàn)顩r。”宋丁認(rèn)為。

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