昨日(11月12日)，有市場消息稱，目前杭州申報(bào)價(jià)3.5萬/平方米以上的毛坯樓盤，4萬/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目要延遲銷售了。

　　對于上述消息，記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定，是否實(shí)行該傳聞中的政策，該負(fù)責(zé)人未予置評。

　　記者分別以開發(fā)商、購房者身份咨詢房管部門和高價(jià)待售新樓盤獲悉，部分即將入市的高價(jià)樓盤確實(shí)很難獲得預(yù)售證。

　　高價(jià)房源入市難拿證

　　昨日，杭州多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇爆料稱，目前杭州申報(bào)價(jià)3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，房管局全部暫停預(yù)售證審批。該消息還稱，杭州是響應(yīng)相關(guān)政策，多個(gè)原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目要延遲銷售了。

　　對于上述消息，記者向杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局宣教中心有關(guān)負(fù)責(zé)人采訪核實(shí)，該負(fù)責(zé)人僅表示，其本人目前未看到相關(guān)文件規(guī)定。

　　上述業(yè)內(nèi)消息還稱，位于杭州錢江新城的望江府原定11月2日首開，時(shí)間已經(jīng)過去十天，該盤至今尚未領(lǐng)出預(yù)售證，“望江府預(yù)售證領(lǐng)不出來，據(jù)說是因?yàn)樯陥?bào)價(jià)格超出了房管局控制的上限。”

　　預(yù)售信息顯示，杭州望江府項(xiàng)目原計(jì)劃11月初正式開盤，首期推出200余套房源，預(yù)計(jì)折后均價(jià)41000元/平方米。該項(xiàng)目何時(shí)能夠正式入市，現(xiàn)在還是未知數(shù)。

　　隨后，記者以購房者身份咨詢望江府項(xiàng)目售樓處，銷售人員表示，現(xiàn)在沒有開盤源于政府未批預(yù)售證，原來計(jì)劃11月2日正式開盤，現(xiàn)在還在辦理預(yù)售證中，估計(jì)開盤要等到明年了。

　　記者獲悉，除望江府外，杭州還有多個(gè)原計(jì)劃11月、12月首開的高端項(xiàng)目，正在等待預(yù)售證。

　　位于杭州城區(qū)的遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目銷售人員稱，原計(jì)劃11月初開盤，推出1號樓大戶型房源，價(jià)格大致在4萬元/平方米左右，但現(xiàn)在因?yàn)轭A(yù)售證原因，一直沒有開盤，不能排除與政府暫緩審批預(yù)售證有關(guān)。

　　位于杭州市區(qū)的君璽項(xiàng)目，記者從預(yù)售樓獲悉，即將推出的精裝修房源，90平方米的戶型均價(jià)為46000元/平方米，130平方米的為5萬元/平方米，“材料已經(jīng)遞交上去了，預(yù)售證辦理還在辦理當(dāng)中”，售樓處銷售人員稱，何時(shí)能夠辦理出來，要等房管部門的進(jìn)度。

　　為完成房價(jià)控制目標(biāo)？

　　記者留意到，杭州住房保障與房產(chǎn)管理局預(yù)售審批公告顯示，自11月1日至今，共有20個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，多為普通商品房。記者以杭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商身份咨詢杭州住房保障與房產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處，有關(guān)人員在電話中稱，部分高價(jià)新房源的預(yù)售證申領(lǐng)已暫停，要開盤可能要到明年。

　　“上周五開始的，高價(jià)樓盤新盤不批了，新拿的項(xiàng)目比較難拿到預(yù)售證。”國內(nèi)一地產(chǎn)大鱷杭州項(xiàng)目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者稱，但高價(jià)房源開盤新批比較難。

　　今年上半年，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。

　　“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。”7月26日，浙江省內(nèi)媒體《今日早報(bào)》援引杭州市住房保障和房產(chǎn)局的表態(tài)，“下半年，將會同物價(jià)等有關(guān)部門利用價(jià)格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對商品住房價(jià)格的控制，保持每月房價(jià)的均衡，確保房價(jià)控制目標(biāo)的完成”。

　　今年4月1日，杭州出臺地方版“國五條”，2013年杭州市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)為全市新建商品住房價(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。