在北京舉辦的展示交易會(huì)，唱主角的卻是北京以外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，本地項(xiàng)目只占一成。

     素有“北京樓市晴雨表”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)昨日開(kāi)幕，這是全國(guó)最為嚴(yán)厲的新“國(guó)五條”北京細(xì)則落地后的第一個(gè)房展會(huì)。

     北京項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺

     “這個(gè)春天有點(diǎn)冷，不管是天氣還是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然沒(méi)有感覺(jué)到春意?！被蛟S是受到了北京細(xì)則的影響，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在此次房展會(huì)上如是說(shuō)。

     “此次參展的北京項(xiàng)目約50個(gè)，與去年秋季房展相比數(shù)量基本持平?！北本┓空箷?huì)組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》介紹，今年參展的北京項(xiàng)目的特點(diǎn)是位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，價(jià)格同比去年春展出現(xiàn)了上浮。

     據(jù)房展會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，參展的北京項(xiàng)目廣泛分布在座西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興、房山、昌平、門(mén)頭溝等多個(gè)區(qū)縣，其中房山、順義、大興為集中放量區(qū)域。在環(huán)線分布上，五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目?jī)H占北京總項(xiàng)目數(shù)量的5%，五環(huán)至六環(huán)的項(xiàng)目占73%，六環(huán)以外的項(xiàng)目占22%。

     “去年春展正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷時(shí)期，所以打折優(yōu)惠的項(xiàng)目比較多?！睂?duì)于房?jī)r(jià)，鄭向東解釋稱，由于去年下半年及今年年初北京樓市的一輪成交高潮，北京的房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，因此本次春展北京項(xiàng)目的價(jià)格普遍比去年春展有了一定上漲。

     維持價(jià)格的堅(jiān)挺，似乎成為開(kāi)發(fā)商在目前這個(gè)政策消化期的共同選擇。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬就表示，在新政的影響下，房?jī)r(jià)至少在二季度是需要平穩(wěn)的。但被問(wèn)及旗下項(xiàng)目是否會(huì)在此期間優(yōu)惠促銷(xiāo)，賈玉鵬卻給出了否定的回答。而在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的萬(wàn)科、金隅等開(kāi)發(fā)商也都作出了同樣的選擇。

     有業(yè)內(nèi)人士分析，“國(guó)五條”新政出臺(tái)使得20%個(gè)稅得到嚴(yán)格落實(shí)，在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)于二手市場(chǎng)的打擊更為強(qiáng)烈，因此不少二手房購(gòu)買(mǎi)需求被擠壓至新房市場(chǎng)。在此影響之下，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也逐漸從過(guò)去的“以價(jià)換量”變成了“捂盤(pán)惜售”，因而很難再有降價(jià)空間。

     京外項(xiàng)目唱主角

     驚喜超低折扣、特價(jià)房7500元/平方米起、全款購(gòu)房9折、按揭92折……相比于北京本地項(xiàng)目的略顯強(qiáng)勢(shì)，京外項(xiàng)目不論價(jià)格還是優(yōu)惠力度都顯得頗具誘惑力，似乎格外珍惜嚴(yán)厲的北京新政給他們帶來(lái)的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。

     “可以贈(zèng)送價(jià)值4000元的機(jī)票，參加團(tuán)購(gòu)還能在現(xiàn)有的折扣基礎(chǔ)上再打98折。”海南萬(wàn)寧一項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者如此推銷(xiāo)。

     進(jìn)入房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，滿眼都是度假地產(chǎn)、海景公寓等宣傳，以至于一位參觀者不禁感嘆：“這是北京的房展會(huì)嗎？”的確，相比于北京本地的約50個(gè)項(xiàng)目，外地和境外的項(xiàng)目占據(jù)了絕對(duì)主力。

     據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)共匯聚了兩百余個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目參加，創(chuàng)下開(kāi)展以來(lái)的最高紀(jì)錄。除北京項(xiàng)目外，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目主要來(lái)自海南、云南、山東等地區(qū)。

     同時(shí)還想在北京房展會(huì)上分得一杯羹的有來(lái)自海外的地產(chǎn)項(xiàng)目。

     北京房展會(huì)自2009年引入海外地產(chǎn)項(xiàng)目以來(lái)，連續(xù)幾年其參展規(guī)模逐級(jí)放大。2011年春展時(shí)，僅有20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目參展；到了，海外項(xiàng)目的范圍就擴(kuò)大到30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的130個(gè)開(kāi)發(fā)商。

     而今年春展國(guó)際項(xiàng)目的數(shù)量更是創(chuàng)出的新的參展紀(jì)錄，來(lái)自亞洲、歐洲、美洲等數(shù)十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量突破了300個(gè)，項(xiàng)目類(lèi)型涵蓋了移民、投資、商業(yè)、旅游等多個(gè)領(lǐng)域。

     “國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總處于調(diào)控之中，給人的感覺(jué)不是很穩(wěn)定。同時(shí)隨著越來(lái)越多的人走出國(guó)門(mén)旅游或留學(xué)，國(guó)外的地產(chǎn)投資市場(chǎng)也逐漸走入中國(guó)人的視野?！币晃挥?guó)公寓項(xiàng)目的參展商對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在已經(jīng)有越來(lái)越多的英國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目將目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)中國(guó)。