“甲級寫字樓租金三年來首次下滑?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？?Eric Hirsch)接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，預(yù)計第二季度租賃市場需求依舊疲軟，北京甲級寫字樓租金將繼續(xù)下滑。

     根據(jù)北京仲量聯(lián)行最新發(fā)布的年第一季度北京市場報告，北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下滑2.0%，下滑至每月每平方米337元，為2009年第三季度以來首次下降，北京CBD地區(qū)由于高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。

     賀?？卤硎荆@次租金下滑與2008年金融危機(jī)時的下滑并不相同。2008年不僅租金大幅下滑，而且空置率高達(dá)37%，而今年空置率僅為4.5%。

     對于下滑的原因，仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，主要原因是過去三年里，租金上漲幅度超過100%，對于大部分租戶來說，壓力過大。2013年經(jīng)濟(jì)增速放緩，大部分租戶要求減少租金，以緩解企業(yè)壓力。

     在剛剛過去的第一季度，國家開發(fā)大廈是本季唯一完工的甲級寫字樓項目，使得第一季度末北京甲級寫字樓的總存量達(dá)到630萬平方米。

     “前景沒有那么樂觀。”賀?？峦瑫r指出，目前2010年市場吸納高峰期簽訂租約的租戶面臨2013年租約到期，但市場租金則為三年前的兩倍多。未來兩個季度這些租戶可能會縮小租賃面積。