“您認(rèn)為‘國(guó)五條’是否會(huì)使房?jī)r(jià)下降？” “我不認(rèn)為樓市有泡沫。”這是任志強(qiáng)日前在博鰲論壇上斬釘截鐵的回答。他還認(rèn)為，房?jī)r(jià)必漲，應(yīng)放棄房?jī)r(jià)下降的幻想。

     與任志強(qiáng)的觀點(diǎn)相仿，相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)部人士均對(duì)本報(bào)記者表示“國(guó)五條”影響不會(huì)太大，且難以持久。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)步走強(qiáng)的態(tài)勢(shì)。

     專業(yè)人士看淡“國(guó)五條”

     華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在博鰲論壇上放言：“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是轉(zhuǎn)到住房上?！彼J(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在與發(fā)達(dá)國(guó)家住房消費(fèi)比例指標(biāo)相比還很低，“可能還要差個(gè)七八個(gè)點(diǎn)，還有一個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程。所以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是從消費(fèi)轉(zhuǎn)型到住房消費(fèi)?！?/p>

     與任志強(qiáng)的言論相呼應(yīng)，面對(duì)“國(guó)五條”的調(diào)控，除部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期震蕩外，更多的地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)。

     “這個(gè)調(diào)控措施恐怕難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)主要受制于需求拉動(dòng)和成本推動(dòng)，需求拉動(dòng)因流動(dòng)性過(guò)剩、貨幣泛濫、資金沒有出路，被動(dòng)性的購(gòu)房。成本受土地價(jià)格、信貸成本上漲、稅收增加影響。工資、社保、物價(jià)上升也能推動(dòng)，現(xiàn)在不是單純的投資推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授胡怡健告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。

     西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院教授付志宇卻向本報(bào)記者表示，“國(guó)五條”推出后民間反應(yīng)較大，如采取假離婚等手段進(jìn)行虛假轉(zhuǎn)讓等。三月份不但二手房銷售大增，一手房?jī)r(jià)格也高企。短期內(nèi)貌似跟調(diào)控目的背道而馳。

     今年以來(lái)多地樓市的商品房庫(kù)存總量不斷下降。日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，截至3月底，20個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7224萬(wàn)平方米，同比去年一季度減少6.4%，且?guī)齑娉霈F(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月同比和環(huán)比下滑的現(xiàn)象。目前庫(kù)存量創(chuàng)17個(gè)月新低，水平大致與2011年10月份相當(dāng)。

     “房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭沒有受到抑制，和房地產(chǎn)商會(huì)有抵觸。中央抑制房?jī)r(jià)主要是傾聽民意。度過(guò)震蕩磨合期，房地產(chǎn)交易會(huì)逐漸走高?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅收研究所所長(zhǎng)曾康華向本報(bào)記者表示。

     一位不愿透露個(gè)人及企業(yè)信息的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁助理告訴本報(bào)記者，“國(guó)五條”限制炒房投機(jī)，對(duì)剛需并無(wú)影響。二手房增加了交易成本，一手房市場(chǎng)或有助力。但一手房并非只有利好面，打擊投機(jī)也影響一手房倒賣。市場(chǎng)前景比較平穩(wěn)，它受制于諸多因素，不會(huì)單以某個(gè)國(guó)家政策為轉(zhuǎn)移。人們的購(gòu)房欲望大多處于非理性狀態(tài)，目前只有部分人堅(jiān)持泡沫會(huì)破，而即便認(rèn)為泡沫會(huì)破的人也大多心存僥幸，買房仍被認(rèn)為是對(duì)抗貨幣貶值、財(cái)產(chǎn)保值的有效手段。

     深圳房地產(chǎn)交易網(wǎng)某知情人士向本報(bào)記者透露了深圳地區(qū)的情況，在深圳須有一年以上的社保證明才能購(gòu)買住房?，F(xiàn)在二手房、一手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，未受政策影響。深圳當(dāng)?shù)赝粎^(qū)域或價(jià)值相當(dāng)?shù)囟蔚囊?、二手房?jī)r(jià)格差距不大。二手房市場(chǎng)不一定會(huì)因20%的差額個(gè)稅而深受打擊，市場(chǎng)走向才是根本。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和購(gòu)房心理充滿畸形，會(huì)集全家之力購(gòu)房，而后等待升值賣出去。但一年之后的市場(chǎng)怎么變化無(wú)法預(yù)測(cè)。

     “國(guó)五條”因何影響有限

     “房地產(chǎn)開發(fā)者主要受交易量影響，只要交易量保持一定規(guī)模，他們受影響不大。由于沒有新樓盤出現(xiàn)，中心城區(qū)的二手房成為稀缺資源，稅負(fù)由下游買方承擔(dān)，20%個(gè)稅的調(diào)節(jié)作用有限。真正的高收入者早就有充足的房源，不得不買的購(gòu)房者多屬于剛需?！焙ǚ治?。

     國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份我國(guó)()同比上漲2.1%，但統(tǒng)計(jì)不包含住房?jī)r(jià)格變動(dòng)。房租的升幅要高于CPI整體的升幅，居住價(jià)格同比上漲2.9%。其中，住房租金價(jià)格上漲3.7%，水、電、燃料價(jià)格上漲2.2%，建房及裝修價(jià)格上漲0.9%。

     廈門大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究中心主任屈文洲告訴本報(bào)記者，房地產(chǎn)成為投資的巨大市場(chǎng)。高收入者不怕增加一點(diǎn)稅負(fù)，只要認(rèn)為收益依然高于銀行存款，還是會(huì)選擇投資房地產(chǎn)。因此“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房主力抑制作用不大。

     某房地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理給本報(bào)記者算了一筆賬，目前的房產(chǎn)稅、20%的交易稅還不能抵消房產(chǎn)升值的利潤(rùn)，購(gòu)房三年后再賣，雖然有20%的差價(jià)個(gè)稅，但房?jī)r(jià)可能升值了40%到50%，那還是穩(wěn)賺的。雖然“國(guó)五條”影響到部分人收益，但炒房依然有利可圖，市場(chǎng)總體不會(huì)受很大沖擊。再者地方財(cái)政比較吃緊，20%個(gè)稅的落實(shí)也會(huì)大打折扣。從經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)調(diào)控政策可能上半年緊，下半年松一些。調(diào)控方式一兩年一變，變來(lái)變?nèi)ナ袌?chǎng)也就對(duì)政策不敏感了。

     漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉日前表示，雖然3月CPI回落，但是經(jīng)濟(jì)環(huán)境未能明顯改善，通脹預(yù)期不會(huì)因此改變。通脹會(huì)導(dǎo)致樓市需求難以降溫。如果調(diào)控政策反反復(fù)復(fù)只是一再的抑制需求，調(diào)控房?jī)r(jià)的難度會(huì)越來(lái)越大。

     “政策需通盤考慮，不能朝令夕改。通過(guò)個(gè)人所得稅調(diào)控房?jī)r(jià)，恐非有效手段。個(gè)人所得稅是商品銷售結(jié)束之后的征稅行為，屬于下游環(huán)節(jié)，間接發(fā)生作用。通過(guò)直接對(duì)商品課稅可能會(huì)影響更明顯。”付志宇說(shuō)。