在國內(nèi)購房資格一再受限以及貨幣超發(fā)的背景下，民間資本將向何處去？

     萬科一向是市場洞察的風(fēng)向標(biāo)。4月5日，王石在公開場合表示，不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業(yè)務(wù)擴展到加拿大及美國。

     萬科已經(jīng)有所動作。今年2月，萬科與鐵獅門公司(Tishman Speyer Properties)宣布成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資，由鐵獅門負責(zé)管理。

     昆侖創(chuàng)景執(zhí)行董事David Hou告訴記者，以移民為目的的海外置業(yè)這幾年發(fā)展很快。前幾年，移民的目的國最熱門的是加拿大、澳大利亞；這兩年，移民比較火爆的是美國和新西蘭。

     根據(jù)美國移民局官方數(shù)據(jù)，前三季度，美國移民局共發(fā)放了4813份EB-5移民簽證，其中中國大陸以3710人占總數(shù)的77%，再創(chuàng)歷史新高。而在眾多美國投資移民類別，其中EB-5項目以其門檻最低、申請核準(zhǔn)時間最短，資格條件限制最少，成為最受歡迎的投資移民方式。美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別，簡稱“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)，是美國基于就業(yè)的移民類別第五類。

     王石認為，萬科集團把業(yè)務(wù)擴展到北美的其中一個原因是，3月30日“國五條”公布，京、滬、粵等大城市隨后實施了進一步的調(diào)控措施。在王石看來，新政策不但令外國投資者感到混亂，就連發(fā)展商也無所適從。他認為，政府不能只用臨時性的措施控制樓價，而是該通過市場的力量限制樓價上升。

     摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌認為，當(dāng)前樓市調(diào)控一個比較尷尬的情況是，在對種種限制購買的背景下，并沒有解決居民投資渠道問題。朱海斌稱，比較股市、存等幾種投資渠道，目前最好的投資方式仍然是房地產(chǎn)。

     朱海斌認為，如果沒有其他投資渠道代替房地產(chǎn)，調(diào)控仍然難以解決根本問題。他認為，這需要政府進一步全面開放金融貨幣政策。但各地公布的房價調(diào)控目標(biāo)看，除了北京，大部分地方政府將房價調(diào)控目標(biāo)與居民收入增長聯(lián)系起來。而居民收入增幅基本在8%-10%之間，從這點可以看出，地方政府實際上也不愿意看到房價下降，所以，大規(guī)模的資金應(yīng)該不會從樓市流出。

     除了海外移民置業(yè)大熱之外，再次逃過了此輪調(diào)控的商住樓，近期也借此大肆炒作。在京籍單身限購，20%個稅限售，首付提高限貸的背景下，大部分商住樓推銷噱頭變成“商住樓不限貸不限購”。

     據(jù)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部介紹，最近一段時期，業(yè)主將手中多套住宅變賣后轉(zhuǎn)投資商業(yè)和商住樓的現(xiàn)象，確有明顯增加。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京上古新銳執(zhí)行董事吳疆表示，受調(diào)控帶來的結(jié)構(gòu)性變化影響，近兩年來，北京商業(yè)地產(chǎn)成交量呈穩(wěn)步增長之勢。優(yōu)秀的商業(yè)項目，回報時間長而穩(wěn)定，是值得考慮的投資目標(biāo)，但投資商住樓則需要特別慎重，必須關(guān)注項目所在區(qū)域的居住和商業(yè)環(huán)境，因為房產(chǎn)將來是出租用于居住還是辦公，是完全不同的市場。