昨日(4月9日)，在經(jīng)過(guò)132輪激烈競(jìng)拍后，石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地由新能(北京)國(guó)際開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元成功摘得，溢價(jià)率高達(dá)174%，樓面價(jià)為21311元/平米。

     根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于石景山區(qū)魯谷路。具體范圍是：東至七星園小區(qū)，南至新華社魯谷第一住宅區(qū)，西至西五環(huán)路東紅線(xiàn)，北至魯谷路南紅線(xiàn)。

     該宗地將以“三通一平”方式供地，土地面積為13536萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地11597.79萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為54665.24萬(wàn)平方米。

     而該地塊掛牌出讓起始價(jià)為42500萬(wàn)元，“該地塊在2月份流標(biāo)過(guò)，本次高價(jià)出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎市場(chǎng)意料?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

     然而，作為北京市“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后首宗出讓的地塊，同時(shí)也是北京市近40天內(nèi)唯一的一宗地塊出讓 (上一次拍賣(mài)時(shí)間是在年2月28日，13宗地塊集體出讓)，自然吸引了諸多房企的參與。

     據(jù)了解，包括龍湖、泰禾、旭輝、富力、信達(dá)、恒泰等多家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍。

     “雖然調(diào)控政策加碼，出臺(tái)了‘國(guó)五條’，但是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并未加碼。”張大偉表示，此次競(jìng)拍參與企業(yè)也較多，激烈的競(jìng)爭(zhēng)也影響了溢價(jià)率。

     然而，“國(guó)五條”的襲來(lái)又會(huì)對(duì)住宅地塊帶來(lái)怎樣的影響？

     根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為135億元，雖然環(huán)比增長(zhǎng)了16.4%，但僅與月均購(gòu)地金額持平。

     2013年以來(lái)，隨著標(biāo)桿房企購(gòu)地金額的回落，占銷(xiāo)售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。

     2013年前兩個(gè)月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達(dá)60%。

     “標(biāo)桿房企拿地的積極性逐漸回落。”張大偉分析認(rèn)為，“國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)人所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用。

     張大偉表示，“房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制，房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢(xún)r(jià)換量的措施以提升市場(chǎng)份額?！?/p>

     “一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)比較長(zhǎng)，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年可能會(huì)繼續(xù)明顯?！睆埓髠ケ硎?，預(yù)計(jì)在二季度，開(kāi)發(fā)商預(yù)期指數(shù)會(huì)有所下調(diào)，2013年，整體市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)類(lèi)似2012年的明顯上漲。