深圳市權(quán)登記中心外的道路經(jīng)常處于塞車狀態(tài)

     購房者正在排隊取號

     有專家認(rèn)為，稅的權(quán)限在國家，國家沒出臺一個明確的指導(dǎo)意見，地方也只能原則性地表態(tài)，這也是此次廣東細(xì)則未對此明確的原因。

     廣東拉開了各地“國五條”細(xì)則落地的序幕，本周各省市細(xì)則將集中出臺。不過，與預(yù)期不同，率先出臺的廣東細(xì)則并不“細(xì)”，特別是備受關(guān)注的二套房貸及二手房交易20%差額個稅并未明確提及。

     對此，昨日接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國五條”細(xì)則落實的重點在于具體的城市，對省一級的細(xì)則不必奢望有太多細(xì)節(jié)，而各地細(xì)則之所以難產(chǎn)，在于房價調(diào)控目標(biāo)如何確定以及20%個稅如何操作這兩個難點。因此，本輪調(diào)控的力度主要還是看京滬廣深4個一線城市的落地細(xì)則。

     房價調(diào)控目標(biāo)如何確定

     廣東省政府發(fā)布“國五條”細(xì)則要求，廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標(biāo)，但到底將房價控制目標(biāo)定在何處沒有明確。

     業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地細(xì)則之所以難產(chǎn)的一個原因是房價調(diào)控目標(biāo)如何確定。

     “依然像2011年那樣不超過()或人均收入增幅？還是不超過5%？還是基本穩(wěn)定？還是穩(wěn)中有降？”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，后續(xù)廣州、深圳這兩個城市如何確定是關(guān)鍵。

     二手房交易個稅如何執(zhí)行

     除了房價調(diào)控目標(biāo)難以確定，二手房交易20%差額個稅如何執(zhí)行也是各地細(xì)則難產(chǎn)的一大原因。有專家認(rèn)為，稅的權(quán)限在國家，國家沒出臺一個明確的指導(dǎo)意見，地方也只能原則性地表態(tài)，這也是此次廣東細(xì)則未對此明確的原因。楊紅旭也認(rèn)為，廣東要求房價上漲過快的地區(qū)(主要指廣州和深圳)嚴(yán)格按“國五條”細(xì)則辦事，但到底怎么執(zhí)行，一是要等國稅總局細(xì)則出臺，二是看其后廣州和深圳怎么出臺細(xì)則。

     財政部財政科學(xué)研究所所長賈康也認(rèn)為，應(yīng)等等看其他地方政府的細(xì)則。而易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱則認(rèn)為，從廣東“國五條”細(xì)則基本可以判斷，接下去的地方細(xì)則都不會提及20%所得稅，原因也很簡單，國稅總局認(rèn)為2006年發(fā)布的政策已經(jīng)很清楚了，沒必要再次重新發(fā)布，因此現(xiàn)在關(guān)于這條政策的執(zhí)行壓力已經(jīng)轉(zhuǎn)到地方政府。

     此前，住建部副部長齊驥在兩會期間接受記者采訪時曾表示，售房收入征收個人所得稅的政策，會考慮到對剛性購房需求進(jìn)行保護(hù)，并且避免轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)情況的出現(xiàn)。有消息稱，財政部、住建部、國稅總局的有關(guān)個稅征收指導(dǎo)意見方案已經(jīng)上報，但其最終公布的方式尚存在變數(shù)。

     住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行。

     對于二手房個稅，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，任何交易環(huán)節(jié)的成本，最終都是客戶買單，也定會造成權(quán)力尋租，導(dǎo)致買家的總購房成本不斷上升，應(yīng)該簡化流程，增加持有稅費。

     對于廣東細(xì)則中的限購升級，董事、總經(jīng)理朱銘新接受記者采訪時認(rèn)為，珠海原本只限主城區(qū)，現(xiàn)在要求限全市范圍，一手房和二手房皆限，對市場會有一定影響。

     另外，對于廣東細(xì)則中未提及二套房貸和房產(chǎn)稅，楊紅旭認(rèn)為，這不代表不會落實，需要時間驗證。