? ? “7折房貸”相當(dāng)于什么呢？她理財(cái)將它大致等同于從銀行貸款到公積金貸款的優(yōu)惠。這個(gè)折扣在2008年金融危機(jī)之后曾短暫出現(xiàn)過，那時(shí)候拿到這個(gè)的貸款利率的人們后來都賺到了，2008年之后房?jī)r(jià)有過幾次下跌，但拿到7折房貸優(yōu)惠的這些人卻沒什么實(shí)際的損失！不信？那就來看下面這個(gè)經(jīng)典的例子：

? ? 某財(cái)蜜2010年在上海購(gòu)買了一套80平米的房產(chǎn)，單價(jià)1.4萬(wàn)元，總價(jià)112萬(wàn)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（6.55%）7折貸款利率。2012年市場(chǎng)不景氣，房子單價(jià)降到1.2萬(wàn)，總價(jià)為96萬(wàn)，但只能拿到基準(zhǔn)利率（6.55%）上浮10%（1.1倍利率）的貸款。

? ? 現(xiàn)在她理財(cái)來給你算算這筆賬：

? ? 如2010年買房，首付112×30%=33.6萬(wàn)元

? ? 如2012年買房，首付96×30%=28.8萬(wàn)元

? ? 2012年買房，首付款少花4.8萬(wàn)元?？墒沁€有貸款：

? ? 2010年的貸款利率為6.55%×0.7=4.585%，貸款額=112－33.6=78.4萬(wàn)元

? ? 2012年的貸款利率為6.55%×1.1=7.205%，貸款額=96-28.8=67.2萬(wàn)元

? ? 按照30年等額本息貸款計(jì)算，雖然2010年貸款額高，但每月比2012年買房少還552元，30年下來利息少31萬(wàn)元，總支少15萬(wàn)元。當(dāng)還貸到第7年時(shí)就與降價(jià)之后購(gòu)買支出總額一樣了。這么看來，你知道為什么房貸利率比房子總價(jià)更重要了嗎？（來源：她理財(cái)網(wǎng)；作者：班主任來了）