全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別聯(lián)組討論時(shí)說，要進(jìn)行雙向調(diào)控，既調(diào)控供給，又調(diào)控需求，原來的調(diào)控就是供應(yīng)，需求是無限的，特別是投資投機(jī)比較旺盛需求是無法控制的。房地產(chǎn)控制投機(jī)性需求主要可以依靠三個(gè)手段，通過保障房建設(shè)去需求、通過減少、停止兩套以上住房貸款去杠桿，通過房產(chǎn)稅增加投資投機(jī)者的持有成本。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控不能一刀切，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，房?jī)r(jià)和收入比超過10的城市有7、8個(gè)，上述比例超過8的有10多個(gè)，總量不到20個(gè)，這樣的城市風(fēng)險(xiǎn)就很大，雖然數(shù)量不多，但占的金融資產(chǎn)較多，也是需要降溫的城市，但還有相當(dāng)一部分城市冷的很，有的還出現(xiàn)空城現(xiàn)象，所以說房地產(chǎn)調(diào)控不能一刀切，要分類調(diào)節(jié)。

　　在國(guó)際上有個(gè)共同的規(guī)律，城鎮(zhèn)化末端，進(jìn)城人數(shù)銳減，沒有需求，市場(chǎng)就會(huì)萎縮，到那時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)崩潰，拉美是這樣，日本也是這樣，我國(guó)現(xiàn)在還沒有到城鎮(zhèn)化末期，至少還需要10-15年，整體上不會(huì)出問題，不過對(duì)于收入比不合理的城市要采取辦法進(jìn)行調(diào)節(jié)，用時(shí)間換空間，這樣就不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫崩潰。像海南，崩盤后銀行負(fù)債率上升了六七成，所以要采取分類調(diào)控。”

　　仇保興還認(rèn)為要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)，加大保障房力度，增強(qiáng)供給，平衡房?jī)r(jià)，共有產(chǎn)權(quán)有毅力減少地方政府財(cái)政壓力，同時(shí)增加了百姓的監(jiān)督，對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量得到監(jiān)督。共有產(chǎn)權(quán)可以調(diào)控房?jī)r(jià)，可在高房?jī)r(jià)、高收入地區(qū)推廣。在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，住房合作社比比皆是。

　　此外，他特別提到，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，消費(fèi)稅和空置稅是有效的調(diào)節(jié)手段，許多國(guó)家兩種誰更有效，以消費(fèi)稅來說，可以第一套免稅，第二套征40%的稅，第三套征70%的稅，就能遏制住房?jī)r(jià)。香港也是這樣做的，如果我們采取這樣的原則，就能促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展健康發(fā)展。