賣二手房最煩心的事是什么？接各家中介的詢問電話、約時間接待看房者、三番五次地商談價格，最后卻還是遲遲找不到合適的買家。只找一家中介怕賣不掉，多找?guī)准矣謶?yīng)接不暇，想必接觸過二手房買賣的業(yè)主都會有所感觸。

　　不過，現(xiàn)在市面上卻有一種中介推出的“限時賣房”業(yè)務(wù)。只要購房者與此類中介簽訂了合同協(xié)議，那么中介就會承諾在一定的時限內(nèi)全權(quán)代理賣房。而如果在約定時限內(nèi)沒能將房屋以約定的價格區(qū)間成功賣出，中介還會進行一定的賠付。相應(yīng)的，購房者如果在有買主上門時反悔，不愿以原本的價格賣出，則也要賠付中介一筆費用。

　　這樣的限時代理賣房，靠譜嗎？

　　限時代理求省心

　　記者了解到，目前滬上的一些中介機構(gòu)就有推出類似的“限時賣房”業(yè)務(wù)，即與房東簽訂獨家代理協(xié)議，在規(guī)定的時間內(nèi)幫助房東根據(jù)約定的市場價格（偏離市場價格太多的房源不在范圍內(nèi)）出售房屋。另外，協(xié)議中還約定，如果無法按時完成交易，將按約定金額賠付給房東。這筆賠付金額根據(jù)物業(yè)標(biāo)的不同而有上下浮動，最高可達2萬元，大部分賠付金額集中在3000~5000元不等；當(dāng)然，房東如果無法履行協(xié)議，也將向中介支付一定費用相當(dāng)于“違約金”，金額同樣也有浮動區(qū)間，從2000~10000元不等。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，一般選擇“限時賣房”業(yè)務(wù)的多為高端客戶，由于他們不希望經(jīng)常被打擾，也不希望因為被多家中介競爭導(dǎo)致壓價，對他們來說，選擇“限時賣房”最看重的是較為省心。

　　另一家經(jīng)營此類業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)則表示，目前其“限時賣房”業(yè)務(wù)占所有成交比例大概在10%~20%之間。“我們賠付的金額不是太高，一般也就在500到1000元之間。”負(fù)責(zé)人坦言，如果賠付金額太高的話容易挫傷經(jīng)紀(jì)人的積極性。另外，愿意簽限時賠付的客戶有不少都是要長期出差或者常住國外的。負(fù)責(zé)人補充說：“這類客戶的訴求是減少麻煩，最好出差回來或者回國一次就能把所有手續(xù)都辦完，省得東奔西跑。”

　　背后貓膩存隱憂

　　從積極意義上來看，“限時賣房”業(yè)務(wù)有著兩方面的好處。對于賣家來說，可以提高出售效率，減少交易周期；對于買家來說，只要是與賣家簽訂“簽賠”協(xié)議的房源，就可以根據(jù)實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。另外，中介機構(gòu)在“限時賣房”的過程中也獲得了獨家房源代理、更高效的委托模式等等益處。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種模式會造成業(yè)內(nèi)惡性競爭，并擔(dān)心中介會利用賣家迫切賣房的心理，先“鎖定”乃至“壟斷”房源，再推高房價。此外，若房價處于漲勢當(dāng)中，對賣家來說，如果提前約定的是一個比較低的價格，那么在約定期限的最后階段才賣房損失可能會較大。

　　對此，中介機構(gòu)的工作人員則表示，在簽約之前，負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人就會考察這套房子是否在市場價之內(nèi)，“如果高出市場價太高，我們也不敢接單，因為如果房子賣不掉的話對我們也有風(fēng)險。”而“限時賣房”的合同也會約定一個價格，賣家如果隨意跳價，超出了這個約定價格，那就要承擔(dān)違約責(zé)任。“一般最后成交就是按照這個合同價賣掉的。況且，一般簽限時出售合同的賣家基本都是比較著急要賣房的，并不是為了能多賣個三五萬元。”工作人員解釋說。

　　那么，二手房限時代賣到底是餡餅還是陷阱？據(jù)了解，二手房“限時代賣”業(yè)務(wù)由于相對少見、購房者認(rèn)識不深，因而可能存在不少貓膩。由于這類合同都是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會受到很多限制。比如，與中介簽了“限時賣房”合同后賣房者不能因市場房價上漲而隨意更改房價；還有些不法二手房中介曾出現(xiàn)用剩余資金購買所代理的房屋，到手后再次倒賣獲取差價的行為。因此，賣房者需慎簽“限時代賣”合同。

　　注意風(fēng)險避免損失

　　有業(yè)內(nèi)人士進而指出，限時代賣這類業(yè)務(wù)已出現(xiàn)了許多年，但由于較有爭議，一直沒有推廣開來。過去房價持續(xù)向上時，這類業(yè)務(wù)是最受中介機構(gòu)青睞的，因為這個月簽訂的房價肯定沒有下個月高，只要看準(zhǔn)了是好房源中介會不遺余力地促成限時代賣。但這兩年隨著房價的“趨穩(wěn)”，由于一些二手房源的交易期限變長，還受到政策限制等等，“限時代賣”就并不那么受中介歡迎了。

　　不過市場不再火熱之后，委托售房的賣家反而更加關(guān)注“限時代賣”業(yè)務(wù)了，因為在約定時間內(nèi)不能賣出會得到一定的賠償金。有報道就指出，的確有賣家多次拿到不同中介機構(gòu)每月1000元的補償。

　　那么業(yè)主在選擇此類業(yè)務(wù)時該如何規(guī)避風(fēng)險呢？業(yè)內(nèi)人士提醒，這種“限時”服務(wù)，雖然滿足了房主快速換房的需求，但此舉對中介的要求很高，需要中介有足夠的實力和強大的銷售網(wǎng)點和渠道。房主在選擇“限時代賣”時，要注意選擇有實力的機構(gòu)并簽訂完善的協(xié)議，收到房款后及時辦理過戶事宜。

　　同時，賣房者在簽訂限時代賣協(xié)議時還一定要注意，協(xié)議不能只約束賣家，而是要起到有效約束雙方的作用，比如有的限時代賣合同中只規(guī)定了賣方違約需支付違約金，卻未規(guī)定中介違約是否要賠償、具體金額等等。另外，簽約之前還最好把各種因素都考慮進去，比如萬一賣不出去是否會對接下來的交易造成影響、空置帶來的損失等等。畢竟賣房本就是一件費時費力的事情，業(yè)主不能因為一時的圖省力就全權(quán)交由中介，代理期間有條件的也可以跟進了解一下進度，做到心中有數(shù)才行。