經(jīng)歷了今年前2個月的低迷之后，基建信托的發(fā)行漸漸走向復(fù)蘇。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，三月份后兩周，基建信托募集資金分別為15.50億元和17.90億元，在集合信托產(chǎn)品總發(fā)行規(guī)模中占比55.03%、58.44%，而相比之下，去年下半年月占比在28.77%至37.92%之間。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)來看，城鎮(zhèn)化是未來我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長的主要動力，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求還將不斷增加。

    產(chǎn)品名稱：“華澳?長盈23號無錫榮巷古鎮(zhèn)貸款集合資金信托項(xiàng)計劃”

    信托公司：華澳信托期限：6至24月預(yù)期收益率：7.8%-10%資金運(yùn)用方式：本信托計劃項(xiàng)下信托資金將全部用于向?yàn)I湖城投（融資方）發(fā)放信托貸款。全部信托貸款將作為濱湖區(qū)榮巷古鎮(zhèn)（融資工程）的建設(shè)及拆遷安置費(fèi)。

    信用增級情況：評價價值約5.4億元的劃撥土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保；項(xiàng)目回購資金的支付列入?yún)^(qū)人大預(yù)算，濱湖城投、華澳信托、濱湖區(qū)財政局和濱湖區(qū)人民政府將簽署《“榮巷古鎮(zhèn)項(xiàng)目”還款協(xié)議書》，其中約定濱湖區(qū)財政局為回購主體，濱湖區(qū)政府作為見證人。并約定濱湖區(qū)財政局支付回購款的時間、金額，以確保在信托計劃存續(xù)期間的任一還款時點(diǎn)，能足額償付到期本金及利息。濱湖區(qū)財政局在指定時間內(nèi)將足額款項(xiàng)支付至指定的保障金賬戶，該保障金賬戶由華澳信托監(jiān)管，并可在信托計劃本息到期時直接從賬戶中扣款以償還本息；開立資金監(jiān)管專戶，全封閉管理信托資金；實(shí)行受托支付。

    點(diǎn)評：“華澳?長盈23號無錫榮巷古鎮(zhèn)貸款集合資金信托項(xiàng)計劃”是華澳信托推出的具有代表性的貸款類基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托產(chǎn)品之一。該項(xiàng)目期限6至24個月，發(fā)行規(guī)模達(dá)2.5億元。投資方式為貸款，是一款典型的地方城投公司類信托產(chǎn)品。該產(chǎn)品預(yù)期年收益率為7.8-10%，其最高收益略高于同期限同類型產(chǎn)品的平均收益。該項(xiàng)目有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保；項(xiàng)目回購資金的支付列入?yún)^(qū)人大預(yù)算，華澳信托將與融資方、區(qū)財政局、區(qū)政府簽訂《項(xiàng)目還款協(xié)議書》。

    產(chǎn)品名稱：“滁州城投應(yīng)收賬款債權(quán)投資集合資金信托計劃”

    信托公司：五礦信托期限：24月預(yù)期收益率：9%-9.5%資金運(yùn)用方式：信托資金受讓滁州城投持有的應(yīng)收帳款債權(quán)。

    信用增級情況：信托計劃受讓以滁州市財政局為債務(wù)人的應(yīng)收賬款債權(quán)7億元；滁州城投負(fù)有回購上述債權(quán)的義務(wù)；滁州城投以其合法所有的土地使用權(quán)為滁州城投履行《應(yīng)收賬款債權(quán)回購協(xié)議》項(xiàng)下的回購義務(wù)提供土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，抵押率不超過60%。

    點(diǎn)評：“滁州城投應(yīng)收賬款債權(quán)投資集合資金信托計劃”是五礦信托推出的應(yīng)收賬款收益權(quán)類基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托產(chǎn)品之一。2012年，投資對象為應(yīng)收賬款收益權(quán)的產(chǎn)品數(shù)量增加不少，是一種常見的融資方式。而五礦信托的這款產(chǎn)品是其中比較有代表性的一款。該項(xiàng)目期限24個月，發(fā)行規(guī)模達(dá)5億元。投資方式為權(quán)益投資，信托資金用于受讓滁州城投持有的應(yīng)收賬款債權(quán)。該產(chǎn)品預(yù)期年收益率為9%-9.5%，平均收益略低于同期限同類型產(chǎn)品的平均收益。該項(xiàng)目受讓以滁州市財政局為債務(wù)人的應(yīng)收賬款債權(quán)7億元，滁州城投負(fù)有回購上述債權(quán)的義務(wù)，并且滁州城投以其合法所有的土地使用權(quán)為滁州城投履行《應(yīng)收賬款債權(quán)回購協(xié)議》項(xiàng)下的回購義務(wù)提供土地使用權(quán)抵押擔(dān)保。

    產(chǎn)品名稱：“天啟147號億利金威集寧保障房建設(shè)集合資金信托計劃”

    信托公司：中航信托期限：1.5年-2.5年預(yù)期收益率：9%-10.5%資金運(yùn)用方式：以募集資金向金威地產(chǎn)增資擴(kuò)股，占金威地產(chǎn)20%股權(quán)；信托資金用于向金威地產(chǎn)增資擴(kuò)股，增資款專項(xiàng)用于烏蘭察布市集寧區(qū)“百旺家苑”保障房項(xiàng)目（宗地一至宗地八）建設(shè)。

    信用增級情況：1、金威地產(chǎn)、烏蘭察布市億利金威城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司以持有的1678畝國有土地使用權(quán)及在建工程抵押給信托計劃,抵押率50%；2、億利資源集團(tuán)有限公司為金威建設(shè)集團(tuán)到期回購中航信托所持金威地產(chǎn)股權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)；3、金威建設(shè)集團(tuán)實(shí)際控制人王文治及其配偶為金威建設(shè)集團(tuán)到期回購中航信托所持金威地產(chǎn)股權(quán)承擔(dān)無限連帶擔(dān)保責(zé)任。

    點(diǎn)評：“天啟147號億利金威集寧保障房建設(shè)集合資金信托計劃”是中航信托推出的股權(quán)投資類基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托產(chǎn)品之一。2012年，除了權(quán)益投資、貸款這兩種常見的資金運(yùn)用方式之外，股權(quán)投資類也是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托產(chǎn)品比較主要的資金運(yùn)用方式之一。該項(xiàng)目期限24個月，發(fā)行規(guī)模達(dá)10億元。投資方式為股權(quán)投資，信托資金用于對房地產(chǎn)公司增資擴(kuò)股，增資款專項(xiàng)用于烏蘭察布市集寧區(qū)“百旺家苑”保障房項(xiàng)目（宗地一至宗地八）建設(shè)。是比較典型的股權(quán)投資類基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的交易結(jié)構(gòu)。該產(chǎn)品預(yù)期年收益率為9%-10.5%，平均收益高于同期限基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的平均收益，低于股權(quán)投資類產(chǎn)品的平均收益。該項(xiàng)目提供國有土地使用權(quán)及在建工程抵押，億利資源集團(tuán)有限公司為金威建設(shè)集團(tuán)到期回購中航信托所持金威地產(chǎn)股權(quán)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；金威建設(shè)集團(tuán)實(shí)際控制人王文治及其配偶為金威建設(shè)集團(tuán)到期回購中航信托所持金威地產(chǎn)股權(quán)承擔(dān)無限連帶擔(dān)保責(zé)任。