? 近日，多家上市房企公布前5月業(yè)績。除極少數(shù)銷售數(shù)據(jù)同比下滑外，大部分房企的銷售業(yè)績出現(xiàn)同比增長，增幅多在50%以上。且部分房企在前5月就完成了全年半數(shù)的銷售目標。
???? 盡管如此，房企對未來市場的態(tài)度仍然趨于謹慎。多數(shù)受訪者認為，一二線城市的潛在需求雖然強勁，但房價上漲的擠出效應，以及來自政策層面的壓力，或使得下半年市場反彈有限。
???? 量價齊升
???? 受益于去年以來的一系列刺激政策，房地產(chǎn)市場銷售在今年持續(xù)升溫，并給房企業(yè)績帶來支撐。到今年5月，這種支撐同樣強勁。
???? 前5月銷售業(yè)績公告顯示，萬科實現(xiàn)銷售面積1082.6萬平方米，銷售金額1476.7億元，同比分別增長53.10%、74.22%。仍是銷售規(guī)模最大的房企。按全年3000億元的業(yè)績目標計算，萬科完成計劃任務的49.22%。
???? 萬科在5月的銷售單價為1.36萬元/平方米，與去年同期的1.25萬元/平方米相比，上漲8.8%。
???? 今年前5月，恒大的合約銷售金額1104.4億元，合約銷售面積1241.2萬平方米，同比分別增長77.1%和45.8%。5月單月，恒大的合約銷售均價為9454元/平方米，同比漲幅達到33.9%。
???? 保利地產(chǎn)在前5月實現(xiàn)簽約金額836.49億元，同比增長66.01%；簽約面積620.71萬平方米，同比增長58.02%。保利在5月的銷售均價為1.36萬元/平方米，比去年同期的1.28萬元/平方米略有增長。
???? 這種“量價齊升”局面是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影，其中，成交量的增長尤其明顯。公告顯示，綠城、富力、碧桂園、融創(chuàng)、旭輝等二線房企在前5月的銷售增幅分別為54.4%、46%、159%、90%和204%。業(yè)績增幅最大的瑞安房地產(chǎn)，前5月銷售金額增長了415%。
???? 從全年任務來看，綠城、旭輝、恒大、融創(chuàng)和碧桂園都完成了超過半數(shù)的全年任務，萬科、龍湖、金地的完成情況也接近50%。
???? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，按照慣例，上半年的銷售金額往往占全年的30%-40%。由于信貸政策的刺激，房企的銷售規(guī)模得以擴大。他認為，如果下半年市場沒有變化，今年大部分企業(yè)將超額完成年度任務。
???? 對于價格的上漲，張大偉指出，主因在于“量漲”的帶動。此外，房企的銷售貢獻主要來自于一二線城市，也導致價格高企。但在這背后，低利率環(huán)境帶來的資產(chǎn)價格上漲因素也不可忽視。
???? 繼續(xù)迎來“大年”
???? 但對于后市的走向，從業(yè)者普遍趨于謹慎。北京某上市房企相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，公司對下半年的市場態(tài)度為“謹慎樂觀”。
???? “樂觀”之處在于，一二線城市的潛在需求仍然強勁，市場具備升溫潛力。“謹慎”的理由有二，其一，一線城市和熱點二線城市遭遇政策打壓；其二，房價高企不下可能對需求產(chǎn)生擠出效應。
???? 今年3月以來，上海、深圳出臺嚴厲的限購措施，北京也對樓市實施“去杠桿”政策。蘇州、南京等二線城市同樣出臺政策，對市場進行調(diào)控。從市場表現(xiàn)看，這些政策已經(jīng)獲得明顯效果。
???? 以北京為例，根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，6月首周(5月30日-6月5日)，占據(jù)北京樓市成交主體的二手住宅簽約4865套，環(huán)比下降2.1%。若除去5月初的五一長假因素，已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下跌。該周北京二手住宅成交均價為44542元/平方米，環(huán)比下降0.8%。自5月來首次出現(xiàn)下跌。
???? 同期，北京市新建商品住宅成交1352套，環(huán)比降幅達三成以上，并已連續(xù)3周出現(xiàn)下跌。
???? 鏈家研究院指出，5月以來，北京二手房市場總體入市規(guī)模和前期相比依舊不足，加上購房需求在前五個月得到了大幅釋放，預計后期的網(wǎng)簽規(guī)模會進一步回落。價格方面，市場的降溫促使價格出現(xiàn)回調(diào)空間，預計后期整體成交價格將趨于平緩，上漲空間會收窄。
???? 主流觀點認為，隨著傳統(tǒng)銷售淡季的到來，今年6月-8月，熱點城市的市場將迎來一個緩慢降溫過程。在9月、10月份可能會有所升溫，但若無新的刺激政策，恐怕難以恢復到年初的成交水平。
???? 在總體相對寬松的政策環(huán)境下，房企繼續(xù)迎來銷售“大年”的結(jié)論已成共識，但未來數(shù)月，其單月業(yè)績可能因市場影響而出現(xiàn)下滑。公告顯示，今年5月，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣21.18億元，同比下降約13%；合同銷售面積約17.45萬平方米，同比下降約24%。
???? 張大偉指出，近期企業(yè)獲取的高價地項目，未來有可能遭遇去化難題，這將給日漸下滑的盈利能力繼續(xù)帶來考驗。他還認為，房地產(chǎn)業(yè)的并購和整合趨勢還將持續(xù)，并不會因市場升溫而受到影響。
???? 盡管如此，房企對未來市場的態(tài)度仍然趨于謹慎。多數(shù)受訪者認為，一二線城市的潛在需求雖然強勁，但房價上漲的擠出效應，以及來自政策層面的壓力，或使得下半年市場反彈有限。
???? 量價齊升
???? 受益于去年以來的一系列刺激政策，房地產(chǎn)市場銷售在今年持續(xù)升溫，并給房企業(yè)績帶來支撐。到今年5月，這種支撐同樣強勁。
???? 前5月銷售業(yè)績公告顯示，萬科實現(xiàn)銷售面積1082.6萬平方米，銷售金額1476.7億元，同比分別增長53.10%、74.22%。仍是銷售規(guī)模最大的房企。按全年3000億元的業(yè)績目標計算，萬科完成計劃任務的49.22%。
???? 萬科在5月的銷售單價為1.36萬元/平方米，與去年同期的1.25萬元/平方米相比，上漲8.8%。
???? 今年前5月，恒大的合約銷售金額1104.4億元，合約銷售面積1241.2萬平方米，同比分別增長77.1%和45.8%。5月單月，恒大的合約銷售均價為9454元/平方米，同比漲幅達到33.9%。
???? 保利地產(chǎn)在前5月實現(xiàn)簽約金額836.49億元，同比增長66.01%；簽約面積620.71萬平方米，同比增長58.02%。保利在5月的銷售均價為1.36萬元/平方米，比去年同期的1.28萬元/平方米略有增長。
???? 這種“量價齊升”局面是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影，其中，成交量的增長尤其明顯。公告顯示，綠城、富力、碧桂園、融創(chuàng)、旭輝等二線房企在前5月的銷售增幅分別為54.4%、46%、159%、90%和204%。業(yè)績增幅最大的瑞安房地產(chǎn)，前5月銷售金額增長了415%。
???? 從全年任務來看，綠城、旭輝、恒大、融創(chuàng)和碧桂園都完成了超過半數(shù)的全年任務，萬科、龍湖、金地的完成情況也接近50%。
???? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，按照慣例，上半年的銷售金額往往占全年的30%-40%。由于信貸政策的刺激，房企的銷售規(guī)模得以擴大。他認為，如果下半年市場沒有變化，今年大部分企業(yè)將超額完成年度任務。
???? 對于價格的上漲，張大偉指出，主因在于“量漲”的帶動。此外，房企的銷售貢獻主要來自于一二線城市，也導致價格高企。但在這背后，低利率環(huán)境帶來的資產(chǎn)價格上漲因素也不可忽視。
???? 繼續(xù)迎來“大年”
???? 但對于后市的走向，從業(yè)者普遍趨于謹慎。北京某上市房企相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，公司對下半年的市場態(tài)度為“謹慎樂觀”。
???? “樂觀”之處在于，一二線城市的潛在需求仍然強勁，市場具備升溫潛力。“謹慎”的理由有二，其一，一線城市和熱點二線城市遭遇政策打壓；其二，房價高企不下可能對需求產(chǎn)生擠出效應。
???? 今年3月以來，上海、深圳出臺嚴厲的限購措施，北京也對樓市實施“去杠桿”政策。蘇州、南京等二線城市同樣出臺政策，對市場進行調(diào)控。從市場表現(xiàn)看，這些政策已經(jīng)獲得明顯效果。
???? 以北京為例，根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，6月首周(5月30日-6月5日)，占據(jù)北京樓市成交主體的二手住宅簽約4865套，環(huán)比下降2.1%。若除去5月初的五一長假因素，已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下跌。該周北京二手住宅成交均價為44542元/平方米，環(huán)比下降0.8%。自5月來首次出現(xiàn)下跌。
???? 同期，北京市新建商品住宅成交1352套，環(huán)比降幅達三成以上，并已連續(xù)3周出現(xiàn)下跌。
???? 鏈家研究院指出，5月以來，北京二手房市場總體入市規(guī)模和前期相比依舊不足，加上購房需求在前五個月得到了大幅釋放，預計后期的網(wǎng)簽規(guī)模會進一步回落。價格方面，市場的降溫促使價格出現(xiàn)回調(diào)空間，預計后期整體成交價格將趨于平緩，上漲空間會收窄。
???? 主流觀點認為，隨著傳統(tǒng)銷售淡季的到來，今年6月-8月，熱點城市的市場將迎來一個緩慢降溫過程。在9月、10月份可能會有所升溫，但若無新的刺激政策，恐怕難以恢復到年初的成交水平。
???? 在總體相對寬松的政策環(huán)境下，房企繼續(xù)迎來銷售“大年”的結(jié)論已成共識，但未來數(shù)月，其單月業(yè)績可能因市場影響而出現(xiàn)下滑。公告顯示，今年5月，越秀地產(chǎn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣21.18億元，同比下降約13%；合同銷售面積約17.45萬平方米，同比下降約24%。
???? 張大偉指出，近期企業(yè)獲取的高價地項目，未來有可能遭遇去化難題，這將給日漸下滑的盈利能力繼續(xù)帶來考驗。他還認為，房地產(chǎn)業(yè)的并購和整合趨勢還將持續(xù)，并不會因市場升溫而受到影響。
