? ? ?需要注意的是，升級傳聞盡管沒有落地，但深圳國資改革的動作自去年開始就在實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳行政升級的預(yù)期和國資逐步落地的過程目前看相得益彰，本地板塊特別是地產(chǎn)市場將會有較大的積極影響。

 

? ? ?深圳是政策風(fēng)口？

 

? ? ?事實(shí)上，深圳是多項(xiàng)國家和地方政策預(yù)期的交匯口，有關(guān)深圳將成為下一個經(jīng)濟(jì)活力“風(fēng)口”的觀點(diǎn)也隨之出現(xiàn)。十八屆三中全會后，深圳市積極備戰(zhàn)新一輪國資改革，提出以淡馬錫模式為參照，以基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)為主體、金融投資和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為兩翼的“一體兩翼”市屬國資特色產(chǎn)業(yè)體系。細(xì)分路徑被媒體概括為“健制、歸核、引戰(zhàn)、激勵”。具體來看，“健制”就是推進(jìn)國資立法；“歸核”為加快退出無效低效資產(chǎn)和提高資產(chǎn)證券化率；“引戰(zhàn)”意為引入戰(zhàn)略投資者推進(jìn)國企股份制改革；“激勵”則探索員工持股。

 

? ? ?日前，有關(guān)深圳擴(kuò)容東莞、惠州區(qū)域升級為正省級行政區(qū)的傳聞開始流傳。從相關(guān)指標(biāo)看，深圳未來升級的可能性不是沒有，相比四大直轄市之首的北京市，深圳當(dāng)前近2000平方公里的區(qū)域面積遠(yuǎn)低于北京的1.64萬平方公里。人均GDP方面，深圳自2004年至今，該指標(biāo)一直都領(lǐng)先于北京、上海和天津，媲美歐美發(fā)達(dá)國家水平。

 

? ? ?地產(chǎn)機(jī)遇

 

? ? ?實(shí)際上，當(dāng)升級傳聞、自貿(mào)區(qū)等政策預(yù)期落地時，深圳本地的國資改革很可能會迎來“春天”，而深圳國資在A股的上市平臺大都是地產(chǎn)、基建和公共事業(yè)公司，這類本地板塊特別是擁有較大土地儲備的地產(chǎn)企業(yè)或許最為受益。

 

? ? ?據(jù)國信證券統(tǒng)計，深圳國資委目前直管的20家公司大致分為三類，服務(wù)于水、電、燃?xì)狻⒔煌ǖ裙差I(lǐng)域的基礎(chǔ)服務(wù)類公司，如深圳水務(wù)、深圳燃?xì)?、深圳機(jī)場等；以深圳投資控股有限公司為代表的國有資本運(yùn)作平臺類，其他的還有遠(yuǎn)致投資、深創(chuàng)投等；競爭性戰(zhàn)略支撐類公司，主要即為天健集團(tuán)、深振業(yè)、深業(yè)集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

 

? ? ?目前來看，基礎(chǔ)服務(wù)類企業(yè)和投資平臺類企業(yè)的整合已經(jīng)基本完畢，深圳國資體系下的房地產(chǎn)平臺則較為凌亂分散，整合預(yù)期較為充分。據(jù)記者統(tǒng)計，深圳國資委旗下上市地產(chǎn)公司有8家，其中絕對控股深深房、深物業(yè)、深圳控股，相對控股天健集團(tuán)和沙河股份，持股比例較小的則是沿海家園、深振業(yè)和中洲控股。

 

? ? ?一旦深圳行政區(qū)真的升級，深圳及周邊項(xiàng)目、土地儲備較多的上市房企將直接受益。國信證券數(shù)據(jù)還顯示，深圳國資委旗下的深圳控股在深圳的項(xiàng)目面積達(dá)到211.8萬平方米，其同時在惠州有166.7萬平方米項(xiàng)目面積，而深振業(yè)則在深圳、東莞和惠州三地均有項(xiàng)目，項(xiàng)目面積合計172.6萬平方米。其他非深圳國資企業(yè)中，招商地產(chǎn)、華僑城A也分別有166.4萬平方米和72萬平方米項(xiàng)目面積。