?“去年以為今年年初全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，沒(méi)料到房?jī)r(jià)反而上漲了。”準(zhǔn)備在深圳南山區(qū)購(gòu)房的王先生告訴記者，去年6月份，他在南山片區(qū)看中一套總價(jià)為340萬(wàn)元的二手房。去年年底再次詢問(wèn)時(shí)，地產(chǎn)中介告知，房源還在，總價(jià)波動(dòng)不大，因家人的猶豫，王先生準(zhǔn)備過(guò)完年再考慮。可上周，王先生再次去詢問(wèn)時(shí)，報(bào)價(jià)竟然上調(diào)了15萬(wàn)元。
? ? ?地產(chǎn)中介的工作人員勸王先生早作決定，因?yàn)橄裢跸壬@樣有降價(jià)預(yù)期的看房客并不少，“很多人都希望不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行后，二手房市場(chǎng)能有大量房源涌現(xiàn)，這樣勢(shì)必導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)下跌。但就深圳目前二手房市場(chǎng)狀況來(lái)看，二手房報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，且有很大一部分二手房業(yè)主都在上調(diào)報(bào)價(jià)。”
? ? ?據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，上周深圳有四成二手房業(yè)主上調(diào)了房源報(bào)價(jià)，近一半?yún)^(qū)域報(bào)價(jià)上調(diào)，導(dǎo)致報(bào)價(jià)指數(shù)漲幅高達(dá)40.9%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一方面，春節(jié)假期結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致上周報(bào)價(jià)指數(shù)驟升；另一方面，2月初的降準(zhǔn)和此次降息形成的雙重利好對(duì)市場(chǎng)刺激作用顯著，直接導(dǎo)致了部分二手房業(yè)主反價(jià)。
? ? ?據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月份數(shù)據(jù)，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化還在加?。阂痪€城市成交回暖、價(jià)格企穩(wěn)，其中深圳成交量連續(xù)走高；二線城市環(huán)比跌幅略有收窄，其中南京、廈門、武漢等城市表現(xiàn)良好；而三線城市的降幅還有擴(kuò)大趨勢(shì)。
? ? ?2015年，樓市的主要基調(diào)還是去庫(kù)存，預(yù)計(jì)在一線城市，地方政府將難有大動(dòng)作，仍以保障剛需、維護(hù)穩(wěn)定為主；而在需求尚有余力的其他熱點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)地方政府會(huì)加強(qiáng)話語(yǔ)權(quán)，各項(xiàng)有助于釋放需求的措施還有望繼續(xù)出臺(tái)；在部分供過(guò)于求的城市，預(yù)計(jì)中央層面會(huì)和地方政府通力合作，通過(guò)回購(gòu)商品房、減少新增供應(yīng)等系列動(dòng)作調(diào)整供求結(jié)構(gòu)。
? ? ?美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，近期市場(chǎng)成交假期特征明顯，預(yù)計(jì)樓市有望于元宵節(jié)后加強(qiáng)回暖趨勢(shì)。其一，因樓市開(kāi)局不俗、庫(kù)存壓力降低，各開(kāi)發(fā)商正積極備戰(zhàn)，供應(yīng)熱情將于節(jié)后逐步釋放；其二，2月5日央行實(shí)施降準(zhǔn)，雖不比降息的利好直接明顯，但其帶來(lái)的寬松額度，使已出現(xiàn)止跌反彈的平均房貸利率優(yōu)惠得以穩(wěn)定，其對(duì)樓市帶來(lái)的積極意義有望體現(xiàn)在節(jié)后；其三，央行于2月28日突襲，宣布從3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，在上次降息效應(yīng)逐步趨弱的情勢(shì)下，此舉有望大幅增強(qiáng)供求信心，保持目前健康的庫(kù)存消化周期。
